Привет. Любые залоговые права / ограничения на недвижимое имущество проходят государственную регистрацию и регистрируются в Едином государственном реестре недвижимого имущества. (сокращенно — ЕГРН). Поэтому в ЕГРН отображается вся информация об обременении недвижимого имущества, то есть о том, что это за обременение, в пользу кого наложено и на какой срок (если есть).
- Способ №1 — бесплатно узнаем на сайте Росреестра
- Почему я не доверяю сайту Росреестра и другим бесплатным сервисам
- Способ №2 — с помощью выписки или отчета из ЕГРН на объект недвижимости
- Что лучше заказать — выписку или отчет
- Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
- Инструкция заказа отчета в КтоТам
- Пакетные предложения в КтоТам
Способ №1 — бесплатно узнаем на сайте Росреестра
Лично я сайтом Росреестра не пользуюсь и не рекомендую. Причина в том, что бесплатная (справочная) информация из ЕГРН редко обновляется на сайте Росреестра или просто загружается туда некорректно. В самом USRN информация верная и актуальная, только информация на самом сайте «хромает». Часто вместо конкретного следа вы можете написать «Другие ограничения (след)» и откинуться назад и угадать, что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут всю ту же информацию с сайта Росреестра и просто отображают ее для себя.
Вместо сайта Росреестра проверяю след в выписке или в отчете ЕГРН, т.к содержат всю актуальную информацию на момент запроса.
Если же вы решите воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:
- 1. Перейдите на эту страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости онлайн.
- 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите «Сформировать заявку».
Для наглядности я подготовил примеры ввода адресов квартир: пример №. 1, пример № 2, пример № 3, пример № 4.
Если вам нужна Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Тема» в блоке «Адрес». Если вам нужны другие города, то там же в списке «Тема» выберите область / республику / район, затем в списке «Район» выберите нужный город или район. Если вам нужен поселок / деревня / село, ищите их в списке «Поселок».
Затем выберите «Тип дороги». Введите ниже: название улицы; Номер дома; если вам нужен номер дела; номер квартиры.
Например, я ввел адрес в Москве, Богословский переулок 12а, кв. 1.
(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)
- 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображается, значит в ЕГРН нет информации о квартире.
- 4. Затем щелкните раздел «Права и ограничения». Любые ограничения будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, будет показана пустая строка. В моем примере показано «Залог в силу закона». Это означает, что квартира, скорее всего, заложена банком за счет ипотеки.
Почему я не доверяю сайту Росреестра и другим бесплатным сервисам
Как я уже писал выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости редко обновляется на сайте Росреестра или просто загружается туда некорректно. В самом USRN информация верная и актуальная, только информация на самом сайте «хромает». Часто вместо конкретного следа вы можете написать «Другие ограничения (след)» и откинуться назад и угадать, что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они все те же данные берут с сайта Росреестра и просто отображают для себя.
Вместо сайта Росреестра я всегда проверяю след по выпискам и отчетам ЕГРН, потому что они содержат всю актуальную информацию на момент запроса.
Способ №2 — с помощью выписки или отчета из ЕГРН на объект недвижимости
Есть несколько видов выписок, нужная вам называется так: выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полное название отчета — это отчет USRN по объекту недвижимости. В нашем случае объект недвижимости — это квартира.
Отчеты USRN содержат ту же информацию о недвижимости, что и выписка USRN. Залоги показаны в разделе № 2 в пункте n. 4 «Ограничение прав и обременений на имущество». Если следа нет, будет указано «Не зарегистрировано». Если есть след, будет показана вся информация о нем.
(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)
Заявление USRN
USRN отчет
Если в заявлении написано «Ипотека по закону», то гарантия не может быть исключительно в пользу банка. Поясню на примере: покажите пример ↓.
Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку заплатила материнская компания. Пенсионный фонд РФ перечисляет маткапитал продавцам в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указано, что до тех пор, пока Сергею не будет перечислено единовременное пособие по беременности и родам, квартира будет заложена. Это сделано для того, чтобы Ивановы ничего не могли сделать с квартирой (продать, подарить и т.д.) до тех пор, пока деньги из материнского капитала не будут переведены Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи Росреестр внес пункт «Ипотека по закону». Через 2 недели Пенсионный фонд перечислил Сергею деньги. Теперь Ивановым необходимо явиться в управление Росреестра, чтобы вывезти груз из квартиры.
Заявление USRN
USRN отчет
Заявление USRN
USRN отчет
Что лучше заказать — выписку или отчет
Любой человек (даже не гражданин РФ) может заказать выписку и отчет по любой недвижимости в РФ. Если мне нужно узнать след исключительно для себя, я заказываю электронный отчет USRR. Если эту информацию нужно кому-то передать, я заказываю выписку из ЕГРН.
Преимущества отчета — стоимость, скорость отправки и удобство. Электронный отчет стоит 250 рублей, а пакет из 5 отчетов — по 150 рублей. Электронная выписка по счету стоит 290 рублей, скидок нет. Отчет отправляется в среднем в течение часа, а выписка по счету — в среднем через 47 часов. Отчет сразу же отправляется в удобочитаемом формате pdf, который можно открыть на телефоне или компьютере. Экстракт отправляется в неразборчивом формате xml, и вам нужно будет переделать его в удобочитаемой форме.
Как и где заказать отчет читайте ниже. Выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра, инструкция доступна по ссылке.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис KtoTam. Стоимость услуги 250 рублей, отчет отправляется в среднем за час. Иногда случаются задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее уведомляют перед заказом. Отчет будет отправлен в удобочитаемом формате pdf. WhoTam получает информацию не из своих баз данных, а из самого USRN. Какая информация о недвижимости есть в ЕГРН, та информация будет в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Для наглядности заказал отчет на квартиру в Москве, ул. Восточная, 13 лет. Номер квартиры по понятным причинам показывать не буду. Если вы хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкции по оформлению заказа находятся здесь.
- Зайдите в WhoTam. Техническая поддержка: [email protected], [email protected]. Также вы можете задать мне вопросы в комментариях, но учтите, что я не являюсь владельцем сервиса, я использую его только в своей работе.
- Введите адрес квартиры и нажмите кнопку «Найти».
Вот что со мной случилось.
(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)
В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, проспекта и т.д. Примеры адресов: пример № 1, пример № 2, пример № 3, пример № 4.
Если в адресе квартиры есть дом, не беспокойтесь об отсутствии соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите кнопку «Найти». В следующем окне выберите адрес, на котором указан требуемый корпус.
Если вам нужен город Москва или Санкт-Петербург, введите в поле «Регион». Чтобы найти другие населенные пункты, введите сначала название региона, а затем населенный пункт.
- В открывшемся окне проверьте адрес и нажмите «Выбрать объект».
«Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемой собственности». Что делать
Эта регистрация означает, что введен неверный адрес / кадастровый номер или что сервер USRN «тормозит» (такое бывает). Если вы ввели все правильно, подождите немного и попробуйте еще раз.
«В электронной базе USRN Росреестра информации нет». Что делать
Это означает, что последняя сделка по этому объекту была проведена до 2000 года, а Росреестр располагает информацией с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому БТИ содержит информацию о правообладателях. Но сложность в том, что запрашивать эту информацию могут только сами владельцы.
- Выберите «Отчет об объекте недвижимости — 250 рублей» и нажмите «Продолжить».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на который вы получите отчет, и нажмите «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту будет отправлено письмо с логином и паролем от вашего личного кабинета в сервисе ktotamik.ru (2). В письме нажмите кнопку «Активировать мою учетную запись» (1). Проверьте папку «Спам», иногда приходит письмо.
(письмо такое)
- Отображается сообщение об активации шкафа. Можешь закрыть окно.
- Войдите в личный кабинет, чтобы убедиться, что ваш заказ обработан.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите кнопку «Войти» вверху справа; 2) в открывшемся окне введите свой адрес электронной почты и пароль; 3) нажмите «Войти». Напоминаю, что пароль был отправлен в письме с активацией аккаунта.
При входе вы сразу будете перенаправлены на страницу «Мои отчеты». Прокрутите вниз и просмотрите свой отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» вы можете указать номер телефона для получения SMS-уведомления о том, что отчет готов.
- Как только отчет будет готов, вы получите уведомление по электронной почте (если вы введете свой номер телефона в своем профиле, вы получите уведомление по телефону о наличии отчета). Проверьте папку со спамом».
Чтобы просто просмотреть отчет, нажмите кнопку «Просмотр». При нажатии на «Загрузить PDF» отчет будет загружен в формате pdf, и его можно будет сразу же открыть в браузере.
Отчет также можно скачать в личном кабинете. Нажмите центральную кнопку PDF. Отчет будет в формате pdf и может быть открыт непосредственно в браузере. Для печати нажмите правую кнопку с символом принтера.
Отчет был отправлен мне в течении 1 часа 20 минут после оплаты. Я показал это выше.
Пакетные предложения в КтоТам
(чтобы увеличить изображение, нажмите на него)
Пакет действителен 1 год. Заказывается так:
- Перейдите на страницу WhoTam — Тарифы и пакеты».
- Прокрутите вниз и выберите пакет.
