Брачный договор при ипотеке во время брака, образец, как оформить?

Многие семейные пары решают жилищный вопрос, покупая квартиру в ипотеку. В большинстве случаев и муж, и жена являются заемщиками одновременно. Мало кто задумывается о том, что будет в случае развода, а зря. Заключение добрачного соглашения об ипотеке во время брака позволит избежать неопределенности в случае распада супруга. Он может определить, кто станет домовладельцем после развода. Кроме того, в договоре полезно указать, кто и в каких квотах будет погашать ссуду. Обратимся теперь к подробному рассмотрению указанной проблемы.

Для чего заключается брачный договор при приобретении недвижимости в ипотеку?

Согласно ст. 40 СК РФ брачный договор — договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов даже в случае развода. Этот договор можно заключить как во время брака, так и в период брака. Действие брачного договора может также распространяться на имущество, которое будет приобретено супругами после его заключения (ч. 1 ст. 42 СК РФ). Это касается и покупки квартиры с использованием ипотечной ссуды.

Теперь попробуем разобраться, для чего нужен брачный договор с ипотекой. Ситуации, в которых возникает такая необходимость, могут быть самыми разными. Но чаще всего такой договор заключается, если:

В ситуации, когда ипотечный кредит выдается только на одного из супругов, в брачный договор может быть включено положение о квартире в ипотеке, гарантирующее режим раздельного владения жилой площадью. Это означает, что после развода квартира перейдет к лицу, на имя которого заключен договор займа. Обязательства по выплате остаточной части долга также полностью ложатся на заемщика.

Инициатором заключения брачного договора в случае покупки жилого помещения по ипотеке также может быть банк. Это полностью соответствует финансовым интересам кредитора, так как сводит к минимуму риски невозврата долга.

С другой стороны, брачный договор является гарантией того, что супруг, которому была выплачена большая часть стоимости проживания, не понесет материального ущерба в случае развода. Ведь при отсутствии такого соглашения все имущество, приобретенное в период брака, будет разделено пополам (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Покупка жилья в ипотеку до вступления в брак и в период нахождения в брачном союзе

Юридические последствия заключения сделки различаются в зависимости от периода отношений между супругами, купившими квартиру. Давайте рассмотрим это подробнее.

До регистрации брака

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ недвижимое имущество, приобретенное гражданином до заключения брака, является его собственностью. Это означает, что второй супруг в случае развода не сможет претендовать на него.

Может оказаться, что формально жилье принадлежит только одному из супругов, но второй тоже вложился в его приобретение. Тогда при расторжении брака он рискует оказаться в невыгодном положении, так как по документам у него ничего нет. Аналогичной ситуации стоит ожидать при составлении брачного договора после покупки квартиры в ипотеку. Вы можете защитить свои интересы, вставив в текст договора положения, устанавливающие порядок погашения ипотечной задолженности. Кроме того, рекомендуется прописать, какие права у мужа на жилплощадь и у жены. Также следует дополнить договор о том, что каждая из сторон получит в случае разрыва брака.

Условия, которые должны быть зафиксированы в брачном контракте, сводятся к одному из следующих вариантов:

1. Человек, купивший недвижимость в ипотеку, полностью оплачивает задолженность. В случае развода квартира остается у него.
2. Оба супруга производят выплаты по ипотечному кредиту в согласованных квотах. Если брачный союз прекращает свое существование, они оба получают часть квартиры по условиям брачного договора.

После вступления в брак

В большинстве случаев квартира приобретается в ипотечный кредит после официальной регистрации брака. При обращении в банк представитель финансового учреждения может спросить, заключен ли брачный договор.

В случае заключения брачного договора с ипотекой во время брака также может быть определен режим общих благ. В данной ситуации это означает, что оба супруга будут созаемщиками ссуды. Их доли определяются согласно условиям брачного договора.

Кроме того, по согласованию с банком разрешается оформить ипотеку только на одного человека. Он также станет единственным владельцем недвижимости.

Преимущества и недостатки брачного договора при покупке жилья в ипотеку

Перед тем, как совершить сделку, необходимо взвесить все ее плюсы и минусы. Конечно, это касается и подписания брачного контракта.

Заключение брачного договора при покупке квартиры в ипотеку дает супругам ряд преимуществ:

Однако оформление брачного договора с ипотекой не лишено недостатков. В основном они проявляются в следующем:

Заемщикам также следует учитывать, что если по договору квартира принадлежит только одному из супругов, условия предоставления ссуды будут менее благоприятными, чем в случае, когда жилье считается собственностью супругов. В этом случае банк не учитывает доход второго супруга.

Как оформить брачный договор для получения ипотечного кредита?

Супружеской паре, заинтересованной в улучшении жилищных условий, следует соблюдать следующий порядок:

1. Обсудите с другой половиной содержание вопросов, которые должны быть включены в брачный контракт. Особое внимание следует уделить правам супругов на владение заложенной квартирой, порядку внесения платежей по погашению задолженности перед банком и разделу недвижимого имущества при расторжении брака.
2. Заключите брачный договор. Законодательство Российской Федерации не предусматривает единой формы для этого документа. Но если банк одобряет заявку на кредит, после того, как супруги заключили брачный договор, он также может предоставить соответствующую форму для его заполнения. Если у вас возникли трудности с составлением такого документа или вы сомневаетесь в законности требований банка, вы можете обратиться за помощью к профессиональному юристу.
3. Обратитесь к нотариусу и подтвердите сделку. Во исполнение п. 10 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ стоимость удостоверения брачного договора у нотариуса на ипотеку составляет 500 руб. При заверении соглашения должны присутствовать и муж, и жена.
4. Получите в руки готовый договор. При покупке квартиры в ипотечный кредит оформляется в 3-х экземплярах. Один экземпляр акта остается у нотариуса, а два — у супругов.

Для удостоверения брачного договора у нотариуса супругам необходимо приложить к нему следующие документы:

Содержание брачного договора при покупке жилья в ипотеку

Этот документ должен содержать следующую информацию:

Образец брачного договора для ипотеки

Супруги вправе включить в текст договора любые условия, не противоречащие требованиям закона. При этом необходимо учитывать интересы их несовершеннолетних детей. Также не допускается ставить одного из супругов в заведомо невыгодное положение.

В каких случаях брачный контракт может быть расторгнут?

Согласно положениям ГК РФ и СК РФ договор расторгается, если:

Факт ухода одного из супругов из жизни подтверждается предоставлением свидетельства о смерти. В других ситуациях субъект данных должен вынести окончательное решение. Заемщик должен уведомить банк о расторжении брачного договора. Впоследствии он может заключить договор с финансовым учреждением об изменении условий кредитного договора или порядка погашения оставшейся части долга.

В этой статье было рассмотрено, как заключить договор на ипотеку, полностью отвечающую требованиям закона. Кроме того, в случае нарушения прав одного из супругов или несовершеннолетних детей операция может быть обжалована в суде.

Брачный договор считается недействительным, если выяснится, что:

Также следует сообщить в банк, в котором была получена ипотечная ссуда, чтобы оспорить брачный договор в суде.