Что делать, если не оформлено право собственности на квартиру?

Если после официального принятия наследства право собственности на унаследованную квартиру повторно не зарегистрировано, гражданин Российской Федерации по-прежнему считается фактическим владельцем такого имущества. Однако продать такую ​​недвижимость до тех пор, пока она не будет официально зарегистрирована, невозможно.

Рассмотрим, как и в какие сроки унаследованная квартира может быть оформлена на имя нового наследника.

Юридический статус унаследованного имущества

По закону у наследника есть шесть месяцев (со дня смерти наследодателя), чтобы обратиться к нотариусу и подать заявление на получение официального свидетельства о праве на наследство. Такой пропущенный срок продлевается только в суде. В последнем случае в суд предоставляются конкретные документы, на основании которых они подтверждают уважительную причину несоблюдения этого срока (справка о госпитализации и т.д.).

Наследование имущества граждан

Фактически, при перерегистрации квартиры, полученной по наследству, существуют две отдельные юридические процедуры. При таком наследовании выполняются следующие действия:

1. Получите свидетельство о праве на наследство. В этой ситуации они обращаются в местную нотариальную контору.

   

   Пример свидетельства о праве на наследство

2. В местном Росреестре переоформляют недвижимость на имя и фамилию, в этот орган предъявляют готовую справку, которую заранее получают у нотариуса.

Внимание! Имущество считается собственностью конкретного наследника с момента получения Свидетельства о праве наследования. 

Однако они начинают свободно распоряжаться таким имуществом (продажа, завещание и т.д.) только после получения официальной выписки из ЕГРН, подтверждающей новую регистрацию (перерегистрацию) прав собственности.

Для чего проводят перерегистрацию прав собственности

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 218 от 13.07.2015, теперь право собственности на конкретное наследуемое имущество подтверждается не справкой, а выпиской из ЕГРН. Первый документ сегодня не обрабатывается.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»

Продают ли недвижимость без ее переоформления на наследника

Согласно ст. 209 ГК РФ наследственное имущество отчуждается разными способами: дарением, передачей во временное пользование или обменом. Однако это делается только при наличии официального свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного до 15 июля 2016 года, или выписки из ЕГРН. Квартира, которой нет в базе Росреестра, не продается, не продается или не соблюдаются другие подобные юридические процедуры.

На заметку! Унаследованные операции с недвижимостью считаются очень рискованными. Если наследник не оформляет право собственности на квартиру близким к умершему наследодателю или застройщиком (жилье в новостройке), то при продаже такого имущества он фактически никогда не находит подходящих покупателей.

При совершении сделки с унаследованной квартирой заключается договор купли-продажи, а затем это имущество переоформляется наследнику. Это делается в вашем местном Росреестре или МФЦ.

Неофициально эта юридическая процедура не проводится. Ведь если у продавца на руках нет выписки из ЕГРН, новая регистрация недвижимости на покупателя продлевается на длительный срок, что делает такую ​​сделку купли-продажи невыгодной.

Статья 209 ГК РФ «Содержание права собственности»

Можно ли завещать недвижимость

Если наследник не оформил свое право собственности на имущество, унаследованное от умершего бывшего собственника-наследодателя в Росреестре, это имущество будет завещано только через суд. В этой ситуации подается иск в суд, где указывается подробное описание унаследованного жилья и способ его приобретения.

Чаще всего решение оказывается в пользу истца. Такой исход дела возможен при предъявлении судье доказательств правомерности действий и конкретных имущественных дел.

Затем при составлении завещания на наследуемого в местную нотариальную контору предоставляется свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Проживание в квартире до ее переоформления на наследника

После смерти наследодателя наследники продолжают жить в его доме. Однако при таком проживании в этом месте выплачивается доход за жилищно-коммунальные услуги.

Когда переоформление прав собственности на унаследованную квартиру затягивается, часто появляются другие родственники и заявляют о своих законных претензиях на такое наследство. При рассмотрении таких споров в суде учитываются следующие нюансы:

1. Причину, по которой родственники ранее не назывались. Когда вы обращаетесь в суд по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, суд документирует уважительную причину несоблюдения этого срока и законность своих требований.
2. Кто выплачивает доход за жилищно-коммунальные услуги после смерти наследодателя.
3. Кто собственно вошел в наследство на полгода и что с ним делал.
4. Кто выплатил различные долги умершего владельца, если таковые имеются.

Внимание! Законодательство Российской Федерации устанавливает презумпцию фактического принятия наследства. Эта юридическая процедура считается одним из законных способов наследования. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, лицо, оплачивающее коммунальные услуги в квартире умершего и проживающее в ней, признается фактически принявшим это наследство.

Статья 1153 ГК РФ «Способы принятия наследства»

Сколько времени можно не переоформлять недвижимость

Согласно ст. 1154 ГК РФ, переходят по наследству в течение 6 месяцев со дня его официального открытия. По истечении этого срока они идут к нотариусу и оформляют новый Свидетельство о праве наследования.

В местной нотариальной конторе оформленная документация хранится 75 лет. В этот период наследники получают свидетельство. Если документ утерян, копия запрашивается у нотариуса и незамедлительно восстанавливается.

Важно! У наследника есть 75 лет, чтобы получить унаследованную квартиру.

В результате при уплате всех налогов на имущество и доходов за жилищно-коммунальные услуги многие наследники не спешат переоформлять недвижимость наследодателя. Судебная процедура, аналогичная Росреестру, осуществляется максимум за 2 недели.

Статья 1154 ГК РФ «Срок принятия наследства»

Считают ли Свидетельство о праве на наследство документом о госрегистрации права собственности

Большинство наследников не видят разницы между свидетельством о праве наследования и аналогичным документом о государственной регистрации права собственности. Однако каждый из этих официальных документов имеет разные юридические последствия.

Свидетельство о наследстве — это документ, который выдается в местной нотариальной конторе. Это делается при открытии конкретного дела о наследстве и после получения полной информации об одном или нескольких наследниках.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности считается документ, выданный в Росреестре. Этот документ получают новые владельцы унаследованной земли, дома или квартиры. В этом документе укажите земельный кадастр, гос.номер или другую подобную информацию об объекте недвижимости.

Пример свидетельства о регистрации собственности

Как правильно переоформить квартиру на нового собственника

При переоформлении права собственности на квартиру, полученную по наследству, в местный Росреестр представляется следующая документация:

1. Паспорта и их ксерокопии всех граждан, а также свидетельства о рождении всех несовершеннолетних, состоящих на учете на унаследованную жилую площадь.

   

   Свидетельство о рождении

2. Квитанция об оплате госпошлины. Согласно ч. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ при перерегистрации квартиры уплачивают налог в размере 2000 руб.
3. Нотариально заверенная доверенность (при наличии). Этот документ выдается опекуну наследника.
4. Свидетельство о государственной регистрации брака или его расторжения (при наличии).

   

   Пример свидетельства о браке

5. Согласие сотрудников местного управления социальной защиты населения (со стороны органов охраны), если в жилой площади зарегистрированы несовершеннолетние или инвалиды.

На заметку! В некоторых случаях Росреестр предоставляет нотариально заверенный отказ от лиц, не принимавших участия в приватизации. После получения такого документа действия этих граждан РФ оформляются на наследуемого заявителя.

Статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации «Размеры государственных пошлин за государственную регистрацию, а также за совершение иных юридически значимых действий»

Если наследник уклоняется от перерегистрации прав собственности

Если после официального вступления в конкретное наследство право собственности на квартиру не переоформляется в Росреестре, производится дополнительная регистрация имущества в суде. В этой ситуации в суд подается специальная меморандум.

Дела о наследовании рассматриваются в суде по месту прописки ответчика. Это делается в течение 5 дней с момента подачи заявки. При отсутствии одного или нескольких претендентов на жилье наследнику выдается свидетельство о праве наследования, по которому унаследованная жилая площадь затем регистрируется в местном Росреестре.

Заключение

Шесть месяцев разрешается наследовать недвижимость, полученную по наследству после смерти родственника или наследодателя-застройщика. В этот период составляется отчет с подробным описанием объекта недвижимости и представляется в местную нотариальную контору.

Получив у нотариуса официальное свидетельство о праве на наследство, они отправляются в Росреестр. В этом случае они получают выписку из ЕГРН.

Если этого не сделать, то унаследованная квартира или иное имущество никоим образом не отчуждается: не продают, не дарят, не обменивают и не сдают в аренду, не получают различных дивидендов.