Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Часто у собственника есть выбор — передать квартиру в дар или по наследству. У каждого документа есть положительные и отрицательные стороны. Каждая ситуация имеет свою индивидуальность, поэтому в любом договорном случае желательно обратиться за консультацией к юристу. Однако владелец квартиры может самостоятельно ознакомиться с основными особенностями документов.
Коротко о дарственной
Акт дарения — это вульгарное название письменной формы договора дарения. Это документ, устанавливающий обязанность одной стороны передать право собственности на собственность другой стороне.
Характерной чертой дарения является необходимость передачи предмета без взаимного обслуживания, оплаты или иных предусмотренных договором действий, взамен подаренной вещи. Договор заключается в отношении крупных объектов собственности (квартира, автомобиль).
Важно! Договором не может быть предусмотрена передача прав после смерти собственника. В таких случаях составляется завещание.
Обязательным условием исполнения договора является согласие одаряемого или его представителя (в случае перехода права к несовершеннолетнему или недееспособному лицу) на получение предмета в дар. Отказ должен быть оформлен в той же форме, что и договор дарения. Если пожертвование оформлено в письменной форме, отказ также должен быть оформлен в письменном виде.
Право собственности на объект переходит к лицу, согласившемуся на получение подарка, с момента подписания договора или с момента государственной регистрации (если сделка требует такой регистрации).
Положительные стороны
Договор дарения недвижимости имеет ряд положительных сторон. Между ними:
Отрицательные стороны
Акт дарения — не идеальный вариант для передачи квартиры в собственность другого гражданина. Рассмотрим основные недостатки:
Немного о завещании
У собственности должен быть собственник, даже если предыдущий владелец умирает. Завещание — это письменное выражение воли гражданина в случае его смерти.
Права и обязанности по документу возникают у наследников только после смерти собственника. Срок преемственности — 6 месяцев. Получатель сможет владеть, пользоваться и полностью распоряжаться квартирой только через шесть месяцев после смерти собственника.
Документ оформляется письменно и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон устанавливает список должностных лиц, которые могут заверить завещание в случае необходимости.
Получатель имеет права не только на квартиру. Если у собственника есть долги, они тоже переходят к наследнику. Закон запрещает получателям отказываться от долгов, но принимать право собственности.
Наследник может отказаться от получения квартиры. Для этого нужно написать отказ у нотариуса или просто не наследовать полгода.
Положительные стороны
Возможность назначения собственником вашей собственности в случае смерти собственника имеет следующие преимущества:
Отрицательные стороны
Минусы завещания:
Сравнительная характеристика
Каждый из вариантов — это способ передачи прав на объект без заключения договора купли-продажи. Документы имеют следующие сходства:
В документах есть следующие отличия:
- Договор дарения включает правоотношения дарителя по отношению к дарителю. Завещание может содержать распоряжения владельца в отношении нескольких получателей.
- Финансовые затраты на дарение квартиры близкому родственнику сведены к минимуму. Необходимо оплатить стоимость подготовки проекта договора и государственной регистрации перехода прав (в 2021 году — 2000 рублей). Завещатель заплатит 1000 рублей, но получатель имущества должен заплатить оценщику и уплатить госпошлину за наследство и государственную регистрацию.
- Права собственности на подаренную квартиру переходят после регистрации прав, а в случае наследства — только через полгода после смерти собственника.
- Наследник освобождается от уплаты подоходного налога, а в случае дарения подоходный налог с населения не платят исключительно близкие родственники.
Важно! При составлении опциона желательно привлечь к оформлению документа юриста.
Чтобы определить, какой вариант лучше всего передать другому владельцу, необходимо оценить оба варианта. Лицу, желающему и дальше проживать в помещении в качестве собственника, рекомендуется составить завещание. Также может измениться предпочтение собственника наследников. Пожертвование больше подходит для граждан, желающих сразу же передать право собственности.
