Что такое социальный найм жилья?

Социальная политика государства очень многогранна, одним из ее проявлений является социальная аренда жилья. Особые группы населения имеют право запросить его. Недвижимость предоставляется бесплатно или за символическую плату, но только при определенных жизненных обстоятельствах.

Понятие социального найма

Социальная рента — это аренда жилья муниципальными властями. Квартиры и дома предоставляются на льготных условиях, то есть цена существенно ниже рыночной или полностью отсутствует. Единственное, что должны платить жильцы в обязательном порядке — это коммунальные платежи, оплата ремонта.

Договор, как правило, бессрочный, но квартира или дом не предназначены для владения. Между государством и гражданами в этом случае возникают отношения аренды, собственность находится на имя муниципалитета.

Права сторон социального трудового договора

К объекту недвижимости предлагаются некоторые требования, подробно описанные в статье 62 Жилищного кодекса РФ. Основные критерии помещения следующие:

Кроме того, на съемку устанавливаются минимальные ограничения исходя из количества человек, которые будут проживать в квартире или доме:

1. На одного человека — 33 кв.
2. На двоих — 42 кв.
3. Для семьи из трех и более человек — 18 кв.м на человека.

При отсутствии в жилой базе объектов, отвечающих этим критериям, допускается снижение норм, но не более 10%.

Внимание! Работодатель всегда является совершеннолетним гражданином, но члены его семьи могут жить с ним. При определении кат-сцены учитываются все граждане, которые будут в комнате.

Статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации «Предмет социальной аренды жилого помещения»

Социальный и коммерческий найм

Несмотря на то, что на первый взгляд условия социальной занятости близки к коммерческим, существует ряд существенных отличий. В социальном найме:

1. Владелец — муниципалитет или государство.
2. В большинстве случаев договор бессрочный, то есть его не нужно продлевать ежегодно.
3. Арендная плата за жилье отсутствует или значительно ниже рыночных цен.

Как отмечалось выше, хотя за квартиру платить не нужно, то есть за право пользования, граждане не освобождаются от счетов.

У кого есть право на социальный найм

Не все граждане могут воспользоваться этим социальным преимуществом государства. Как и многие другие бесплатные услуги, социальный набор предоставляется определенным слоям населения. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Предоставление жилья в социальную аренду

Малоимущие семьи

Одного состояния бедности недостаточно для получения права на социальную занятость. Семья должна иметь не только низкий доход, но и улучшать жилищные условия. Причины очереди:

1. Жить в комнате, не отвечающей стандартам безопасности, — это аварийное здание.
2. Отсутствие собственного дома, коммерческая аренда.
3. Социальная аренда помещения, где метраж не соответствует нормам.

Жилье от государства не всегда предоставляется мгновенно, поэтому стоит подготовиться к долгому ожиданию в очереди.

важно знать! Состояние бедности присваивается семьям, у которых средний доход на душу населения ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. Как правило, это многодетные и неполные семьи.

Внеочередные категории

Статьей 51 ТК РФ предусмотрен список граждан, имеющих право требовать внеочередного получения жилья от государства. Это включает:

1. Лица, страдающие заболеваниями, указанными в Приказе Минздрава п. 987н. При таких недугах недопустимо жить вместе с другими людьми в одной комнате.
2. Жильцы домов признаны не подлежащими восстановлению и ремонту.
3. Дети-сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, но только граждане РФ.

Их жилищные потребности также должны быть задокументированы.

Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации «Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставленных по договорам социальной аренды»

Приказ Минздрава РФ от 29 ноября 2012 г. N 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых гражданам невозможно совместное проживание в одной квартире»

Военные

На период службы военнослужащие получают в пользование жилье. Особенность их сдачи в аренду — это ограничение по времени, то есть после увольнения квартира возвращается. При проживании несовершеннолетних граждан с военнослужащим допускается получение денежной компенсации до 40% от стоимости квартиры или дома.

Иные категории граждан

Помимо вышеперечисленных категорий граждан, существует также список лиц, которые могут претендовать на социальное трудоустройство. Но у них нет привилегий и привилегий, поэтому им приходится стоять в очереди. Эти группы включают:

Региональные власти вправе установить дополнительный список граждан, имеющих право на социальную занятость. В некоторых регионах квартиры предоставляются мигрантам, молодым специалистам, многодетным семьям с нормальным уровнем дохода.

Перечень документов

Как и на любой государственной службе, нужно собрать пакет документов. Он призван продемонстрировать, что граждане нуждаются в улучшении жилищных условий и могут участвовать в программе социального найма. В стандартный перечень входят:

1. Документы, удостоверяющие личность и гражданство всех членов семьи — паспорта, свидетельства о рождении.
2. Выписка из домовой книги, где указаны все сожители.
3. Справка Росреестра об отсутствии у граждан недвижимости.
4. Документы, подтверждающие право на получение квартиры или дома в социальную аренду — справки о доходах, бытовом несчастном случае, инвалидности и так далее.

Список желательно уточнять непосредственно в ЖЭК по месту жительства.

Здоровый! Жилищный кодекс Российской Федерации — нормативный акт, регулирующий порядок получения жилья в социальную аренду. Его положения дополняются местными законами субъектов России.

Процедура получения квартиры

Если граждане соответствуют критериям получения жилья по программе социальной аренды, важно правильно выполнить последовательные действия. Рассмотрим более подробно алгоритм получения свойств для использования.

1. Обратитесь в жилищно-коммунальное хозяйство муниципального образования. В первую очередь необходимо обратиться в территориальный жилищный отдел и уточнить перечень документов. В большинстве случаев он стандартный (представлен выше), но регионы вправе дополнить его другими материалами.
2. В ожидании решения властей. После подачи заявления и конверта документ нужно ждать около месяца. В этот период власти изучают представленную информацию и принимают решение, фиксируя ее, выделяя место в очереди или отклоняя ее. Решение обычно сообщается в письменной форме. В некоторых случаях используются другие каналы связи.
3. Зарегистрируйтесь и получите место в очереди. После положительного решения нужно еще раз обратиться в территориальный орган и взять номер в очереди. В зависимости от ситуации граждане находятся в стандартной или быстрой очереди. Второй сделан в нерабочее время.
4. Ждать в очереди. По статистике, среднее время ожидания в стандартной очереди в России составляет от трех до пяти лет, в внеочередной — до двух лет. Хотя ожидается более ускоренный прием, жилищный фонд субъектов ограничен, а скорость получения квартир определяется финансированием и количеством претендентов.
5. Получите письменное решение. Как только наступит время очереди, заявитель должен предоставить пакет документов, действующий на тот момент. Нередко право на получение недвижимости пропадает в период ожидания. Например, выросли доходы, стало меньше членов семьи, живущих вместе и так далее.
6. Заключение контракта. На основании предоставленных документов оформляется социальный трудовой договор. Его необходимо внимательно изучить и подписать. Список вводится, и записывается полное имя.

   

   Договор социальной аренды

7. Организация и предоставление жилья для регистрации. Право пользования жильем появляется после обращения в Росреестр и получения квартиры. Достаточно предоставить в отдел копию договора и паспорт.

Обязанности и права сторон

Государство как собственник помещения должно обеспечить надлежащее выполнение своих услуг по ремонту дома, обеспечению коммуникаций. При этом собственник вправе требовать от граждан своевременной оплаты, чтобы содержать жилище в достойном состоянии.

Права и обязанности арендаторов представлены в таблице:

Обе стороны имеют право отказаться от договора в любое время в случае нарушения условий договора. Однако независимо от того, кто инициировал расторжение договора, арендатор теряет право на получение социального арендного жилья в будущем.

Важно! Власти внимательно изучают представленные документы и проверяют реальное материальное положение граждан.

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация — это процесс передачи собственности от государства к физическому лицу. Это разрешено делать с недвижимостью, полученной по программе социального найма, но должны соблюдаться определенные критерии, установленные по каждому предмету.

Как приватизировать жилье

Что касается приватизированной квартиры, то появляется не только право пользования, но и заказы, то есть ее можно продать, подарить или унаследовать.

Социальный набор — одна из государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий особых категорий населения. Согласно Жилищному кодексу РФ малообеспеченным семьям, а также жильцам аварийных домов может быть предоставлена ​​квартира или дом в бессрочное пользование. Арендатор обязан вовремя оплачивать счета. Впоследствии это имущество может быть приватизировано.