Кадастровый паспорт содержит информацию о состоянии земли. Все состояния содержат определенную информацию о назначении. Что означает «ранее зарегистрированный» в 2021 году, мы рассмотрим дальше.
Что значит статус ранее учтенный земельный участок?
К данной категории относятся земельные участки, права на которые возникли и не прекратились до 1 марта 2008 г., т.е до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ.
Земельный участок может принадлежать по праву:
При этом такой участок не проходил процедуру землеустройства и рассматривался в безграничной базе в Росреестре.
До вступления в силу Закона 221-ФЗ кадастровый учет производился в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 28-ФЗ. Раньше сайт считался бухгалтерским, который по своим требованиям содержится в регистрах:
и имеет имущественные акты, оформленные в установленном порядке.
При переходе на единую систему ведения государственного реестра недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года все ранее зарегистрированные лоты подлежат оценке и перерегистрации.
Чем отличается ранее учтенный земельный участок от учтенного?
Статус «Учтенный» присваивается тем участкам, информация о которых полностью отражена в Росреестре: размер, точные границы, другие характеристики, позволяющие точно идентифицировать объект среди других аналогичных. Результатом регистрации является выписка из ЕГРН.
Участки, ранее учтенные в реестре, перечислены без указания точных границ, так как они не прошли процедуру землеустройства. Для перевода земельного участка в «прописку» необходимо обратиться к специалистам, имеющим право на проведение кадастровых работ.
Закон предусматривает изменение статуса «ранее зарегистрированный» и «зарегистрированный» на «заархивированный» без декларации. Это возможно:
Как узнать статус земельного участка?
Вся информация о земельном участке, содержащаяся в базах Росреестра, довольно проста. Это можно сделать одним из онлайн-способов:
Здесь вы также можете уточнить статус.
Как изменить статус земельного участка на «Учтенный» и поставить на кадастровый учет как «Ранее учтенный»
Владелец земли со статусом «Ранее зарегистрированная» должен знать, что он не сможет совершать сделки, связанные с этим объектом. Вроде все заголовки есть, но получить выдержку из ЕГРН невозможно, не интегрировав информацию в Росреестр. Поэтому необходимо провести межевание и обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении данных на сайт.
Особенностью таких земель является отсутствие строго установленных границ участка. Информация о районе задания содержится только в документах собственника. На момент их выдачи точный замер площади участка не проводился. На обратной стороне документа был нанесен черновой чертеж, по которому можно было сделать выводы о размерах и конфигурации сайта.
По прошествии значительного количества лет эти параметры могли измениться. Поэтому невозможно интегрировать информацию о нем без точного определения местоположения сайта.
Для замера земли нужно обратиться к кадастровому инженеру, который по результатам исследования выдаст план замера земли. Допускается проведение таких работ одновременно с более близкими, если границы не были установлены ранее. Для таких мероприятий обязательным условием является согласие соседей.
После того, как план будет готов, владелец сайта должен обратиться в орган Росреестра или ближайший МФЦ со следующими документами:
На обработку документов и внесение изменений в информацию, содержащуюся в Росреестре, уходит примерно 10-12 дней. После того, как вся процедура будет полностью завершена, сайт станет «бухгалтерским», и владелец получит на руки выписку из ЕГРН.
