Дарение квартиры между близкими родственниками

С помощью договора дарения одна сторона имеет право передать свою собственность другой стороне. Отличительной особенностью сделки является денежное вознаграждение, так как взамен донор не имеет права требовать чего-либо. Чаще всего договор заключается между родственниками.

Основные нюансы сделки

Регистрация договора дарения — это юридическая сделка, поэтому стороны должны соблюдать основные требования закона. Следующие:

1. Дарителем может быть несовершеннолетний собственник, но сделка проводится с разрешения его родителей или опекунов.
2. Также это может быть человек с ограниченными возможностями.
3. Одаренный человек может быть несовершеннолетним гражданином.
4. Люди на госслужбе не могут принимать недвижимость в подарок даже от родственников. При условии, что подарок так или иначе связан с служебной деятельностью одаряемого.
5. Жертвователь не может быть недееспособным гражданином.

Закон предусматривает особые требования к объекту дарения:

Главное условие договора — бесплатная. Соглашение о бесплатном подарке имеет следующие характеристики:

Если условие о денежном вознаграждении не выполняется (одаренный человек предоставляет деньги или услугу взамен), то документ не является соглашением о пожертвовании. Если за пожертвованием скрывается другая транзакция, его легко распознать фиктивным.

Кто является близким родственником

Хозяин может подарить свое имущество любому человеку, и степень родства здесь особой роли не играет. Но для дарителя важны семейные узы, так как при получении имущества необходимо уплатить налог в размере 13% от его стоимости. И по ст. 217 НК РФ близкие родственники освобождены от уплаты налога.

Это включает:

1. Молодожены.
2. Родители и дети.
3. Бабушки, бабушки и дедушки, внуки.
4. Братья и сестры.

Если дедушка подарил внуку машину, ему не нужно платить налоги. Но если он отдаст его своей девушке, ей придется платить НДФЛ.

Оформление

Процедура регистрации сделки между родственниками состоит из следующих этапов:

1. Написание посвящения. Сторонам необходимо обратиться к нотариусу, который подготовит документ с учетом всех индивидуальных обстоятельств.
2. Жертвователь и одаренный человек должны согласовать все пункты пожертвования. Если нет противоречий, необходимо подписать документ.
3. Затем необходимо собрать и подать документы для новой регистрации собственности.
4. Платите государственную пошлину.

Государственная регистрация смены собственника — последний этап сделки. Сторонам необходимо предоставить следующие документы:

Срок рассмотрения документов — 7 дней, после чего новый собственник получает документы, подтверждающие его права на подаренную квартиру.

Документы

Для оформления договора дарения по всем правилам сторонам необходимо иметь при себе определенные документы. В первую очередь это касается дарителя, так как он обязан предъявить большую часть карточек. Стандартный пакет документов включает:

1. Гражданские паспорта участников или другие документы, с помощью которых вы можете подтвердить свою личность.
2. Доверенность, если вместо одного из участников сделки действует представитель.
3. Документы на недвижимость. Сюда входят титулы, техническая документация и т.д.
4. Согласие совладельцев недвижимости на сделку.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений (не заложено и т.д.).
6. Разрешение на транзакцию от родителей или опекунов одаренного лица, если ему не исполнилось 18 лет. В этом случае также потребуется согласие надзорного органа.
7. Ссылки из ITV, домашней книги.

Очень важным условием проведения процедуры дарения является согласие остальных совладельцев недвижимости. Например, супруг или родитель. Этот документ должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен. Если есть совладельцы, их отсутствие может привести к расторжению договора дарения.

Дарственная

лучше заключать договор с нотариусом. Юрист знает, какие элементы необходимо обязательно включить и как сформулировать те или иные вопросы. Со стороны законодательства требования к оформлению документа заключаются в наличии следующих пунктов:

1. Дата, место регистрации.
2. Персональные данные участников.
3. Информация по теме пожертвования.
4. Условия сделки.
5. Список документов, используемых для регистрации.
6. Дата подписания.

Также стороны могут согласовать дополнительные условия, не противоречащие российскому законодательству:

1. Пожертвованное имущество не станет общей собственностью супругов, если получатель этого не захочет.
2. Передача права собственности происходит при сохранении права пользования. То есть даритель имеет право жить в квартире. Этим предметом часто пользуются пожилые родственники.
3. Получивший подарок имеет право отказаться от подарка.

К составлению акта дарения нужно отнестись серьезно, так как в случае каких-либо нарушений его легко признать незаконным.

Признание дарственной недействительной

Договор дарения используется очень часто, и не только между родственниками. Это один из самых удобных и быстрых способов передачи прав собственности, поэтому его часто используют мошенники. Договор может быть признан недействительным в двух случаях:

В первом случае договор считается недействительным, т.е изначально лишенным силы закона:

Контракт может быть оспорен в следующих случаях:

Акт может быть обжалован только в суде. Для этого субъект данных должен подать жалобу и предоставить доказательства того, что транзакция была проведена незаконно.

Заключение договора о пожертвовании между родственниками имеет много преимуществ. И главное, получатель не обязан платить подоходный налог. Да и сам документ очень простой. Важно лишь соблюдать основные правила: обратиться к нотариусу, подготовить документы, затем оплатить госпошлину и перерегистрировать недвижимость.