​​Делится ли военная ипотека при разводе

В случае развода совместно нажитое имущество делится, в том числе недвижимость, приобретенная в кредит. Однако военный заем — это специальный заем, который не подчиняется общим правилам. В 2021 году раздел купленной по этой госпрограмме квартиры вызывает много вопросов у разведенных супругов. Правила, регулирующие решение вопроса, и на что могут положиться оба супруга, описаны ниже.

Что представляет собой военная ипотека

Программа военной ипотеки действует уже много лет. Это субсидированная ссуда для военнослужащих, желающих приобрести недвижимость. Нормативным актом, регулирующим порядок предоставления военной ипотеки, является федеральный закон о НИС (системе накопительной ипотеки).

Министерство обороны уполномочено производить выплаты. Принцип заключается в том, что в течение всего периода службы участник программы получает определенные средства, направленные на приобретение жилья. Они суммируются на банковском счете, который открывается специально для этих целей. Размер трансфертов фиксированный и одинаков для всех военнослужащих.

Через три года после включения в программу солдат имеет право потребовать накопленные средства. Процедура покупки дома осуществляется по следующей схеме:

1. Военнослужащий обращается в соответствующее управление Минобороны и представляет отчет с желанием участвовать в программе. Если решение будет положительным, ему будет выдана справка.
2. Подбор жилья и согласование выбора с Минобороны. Если стоимость проживания превышает доступный кредит, недостающую сумму оплачивает сам гражданин.
3. Выберите банковскую организацию, которая работает с программой военной ипотеки.
4. Одобрение кредита и подписание документов.

Выплаты по льготным кредитам будут производиться Министерством обороны до тех пор, пока на сберегательном счете гражданина есть деньги. Остальную сумму, а также дополнительные штрафы оплачивают военные.

Здоровый! Солдат вправе самостоятельно выбрать финансово-кредитную организацию, которая предоставит ему ссуду. Банки предлагают разные условия по интересам, поэтому желательно изучить несколько предложений, а не идти в первое попавшееся заведение.

Права и обязательства военнослужащего

В программе могут участвовать как индивидуальные, так и семейные солдаты. Важным аспектом является то, что при подаче заявления на военную ипотеку согласие супруга или супруги военного не требуется, в отличие от стандартных кредитов на покупку недвижимости.

Дело в том, что основным и единственным заемщиком в данном случае является военный, член НИС. Ваш партнер не имеет ни права на жилье, ни обязательств по выплатам.

В случае развода квартира не может быть передана супругу, не являющемуся военным; квартира должна оставаться в собственности лица, которому предоставлен кредит. Это связано с тем, что выплаты производятся Министерством обороны, которое заинтересовано только в помощи военнослужащим.

Внимание! Банковские организации при оформлении военной ипотеки настаивают на заключении брачного договора между супругами, по которому в случае увольнения военнослужащего семья изгоняется из НИС, а значит, права и обязанности распределяется между супругами. Это можно сделать, но не обязательно.

Допустимость деления квартиры, купленной по военной ипотеке

Неоднозначность ответа на этот вопрос связана с двумя важными аспектами:

Женщина имеет право требовать часть имущества, если часть средств за квартиру выплачена из общего бюджета. Отметим, что он имеет право требовать только половину этих средств, а не 50% от стоимости всей квартиры.

Внимание! Пока квартира находится в залоге, т.е кредит не погашен полностью, запрещается совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом.

Мирное урегулирование

Все стороны, как бывшие супруги, так и банк, заинтересованы в мирном решении вопроса. Именно поэтому кредитные организации часто настаивают на заключении брачного договора, в котором будет указано, как стороны будут действовать в случае развода и кто вернет ссуду. Есть несколько вариантов развития событий:

1. Супруги продолжают жить вместе, так как после развода переезжать некуда, а военным компенсацию выплачивает бывшая жена, так как живет на своем сквере.
2. Супруг уезжает из квартиры и компенсации не требует.
3. Супруги погашают ссуду полностью и переоформляют имущество на детей.
4. Квартира продается (с согласия банка), а выручка распределяется по вложенным долям.
5. После выплаты долга заемщик обставляет квартиру своей бывшей супруге при условии выплаты его доли денег.

Конечно, мирное соглашение не всегда достижимо, поэтому эти вопросы часто рассматриваются в суде.

Обращение в суд

желательно обратиться в суд, так как юристы расходятся во мнениях по вопросу раздела квартиры по военной ипотеке. С одной стороны, участник NIS является единственным и полноправным владельцем, и пересмотр договора недопустим до тех пор, пока не будет произведена полная оплата. С другой стороны, если средств, выделенных Минобороны, оказалось недостаточно и супруги заплатили больше, это было сделано из совместно нажитого дохода, то его следует разделить.

Желательно обсудить ситуацию с юристом в индивидуальном порядке и при необходимости обратиться в суд. Конечно, это согласование следует рассматривать только после того, как компромисс не может быть найден без привлечения третьих сторон.

Выплата ипотеки при разводе

Как отмечалось выше, ответственность за выплаты по программе NIS лежит непосредственно на солдате. Супруг (а) или другие третьи лица не участвуют во внесении денег.

Однако если речь идет не о военном, а об обыкновенной ипотеке, то по этому виду обязательств супруги одинаковы, а значит, ноша ложится на всех. Если один из супругов обязуется выплатить долг, другой обязан возместить ему его долю.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

Вопрос о правах бывших жен военнослужащих всегда стоял остро. Как отмечалось выше, с одной стороны, они не имеют никакого отношения к жилью, приобретенному по программе НИС, с другой — если обычная ссуда была взята дополнительно, что разрешено, и женщины участвовали в ее погашении (у них был доход).), то им принадлежит часть имущества.

Если по решению суда на момент развода дети остаются с матерью и у нее нет другого дома, то власти разрешают бывшим супругам жить вместе, даже если женщина не участвует.

Внимание! Военный имеет право освободить бывшего супруга из квартиры сразу после развода, если у него нет доли, но это не касается несовершеннолетних детей.

Сложности при разделе квартиры

Как правило, при определенных обстоятельствах возникают сложности при разделе недвижимости, приобретенной по программе военного кредита. Случай с долевой собственностью женщины обсуждался выше. Изучаем другие «тяготы».

Есть дети

Сначала в бракоразводном процессе определяется место жительства детей. Если у супругов квартира, приобретенная на военную ипотеку, является единственным жильем, дети в ней регистрируются. Также все зависит от того, с кем жить детям по решению суда. Как правило, дети остаются с мамой.

Поэтому, если ему больше негде жить, он остается жить с бывшей супругой. Такая ситуация нравится не всем, но встречается довольно часто.

Военнослужащий увольняется

Если солдат увольняется со службы, он разрывает контракт на NIS, и ссуда становится обычной ипотечной ссудой. Но даже в такой ситуации на солдата возлагается обязанность, если иное не оговорено в брачном договоре. Поэтому все решит наличие или отсутствие этого документа.

Материнский капитал

Многие семьи, желающие приобрести максимально выгодное жилье, помимо военных кредитов используют материнский капитал. Допускается сочетание двух государственных программ. Отметим, что раньше, даже с использованием материнского капитала, недвижимость считалась собственностью мужчины.

Судебная практика последних лет показывает, что средства являются совместно нажитым имуществом, поэтому подлежат разделу в случае развода.

Типичные вопросы

Давайте рассмотрим несколько распространенных вопросов, связанных с военной ипотекой и правами разведенных супругов.

Кто делит имущество при разводе

Супруги имеют право по мирному соглашению, что лучше освободить нотариуса, чтобы решить, кому и что оставит собственность в случае развода. Если мирный путь неприемлем, то следует обратиться в суд.

Обычно иск подают женщины, которые не согласны с тем, что у них нет прав на квартиру, приобретенную через NIS. Как было сказано выше, бывают случаи, когда прав действительно нет, но возможны ситуации, когда обращение в судебный орган позволит вам жить в квартире.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, может быть признана общей собственностью только в том случае, если супруги также взяли ссуду в банке и оба участвовали в ее погашении.

Если все обязательства были только мужскими и финансировались Минобороны, то это личное имущество солдата.

Судебная практика раздела военной ипотеки

В программе NIS подробно не указано, как вести себя супругам с военной ипотекой в ​​случае развода. В редких случаях женщина добровольно отказывается от жилого помещения, так как другого места жительства у нее нет. Исходя из этих и других фактов, широко распространена судебная практика по разделу имущества между военными.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций и судебных решений:

1. Супруг — солдат, а супруг официально трудоустроен. Не иметь детей. Была взята военная ипотека, по NIS экономия составила 2 млн рублей, стоимость квартиры — 4 млн. Также супруги взяли кредит на 2 млн рублей. До конца расчета они решили развестись. Суд постановил, что снятая сумма подлежит разделу в виде дополнительной ссуды, поскольку женщина работает, что означает, что она участвовала в выплатах. Оба супруга должны были выплатить долг, после чего квартира перешла в общую собственность, которую можно было поделить в соотношении 3: 1 в пользу мужчины.
2. Супруги воспользовались программой NIS и по настоянию банка заключили брачный договор, в котором, в частности, указывалось, что родственники женщины помогут с выплатами. В случае развода супруг обратился в суд с просьбой о взыскании денежных средств, переданных ему родственниками. Суд удовлетворил это требование, но право женщины на часть имущества — нет.

На основании этих примеров можно сделать вывод, что суд всегда внимательно рассматривает дела. В частности, анализируется вклад всех сторон. Обратите внимание, что задача судебной власти заключается в первую очередь в соблюдении прав несовершеннолетних детей, если таковые имеются. Во-вторых, оставьте доходы и средства супругам.

На данный момент судебная практика раздела имущества при расторжении брака, если квартира была приобретена с использованием военной ипотеки, не является уникальной. Наиболее сложные судебные разбирательства возникают, когда с матерью остаются несовершеннолетние дети, а ей негде жить. Отметим, что ранее ответ на вопрос о том, имеет ли супруга военнослужащего жилищные права по НИС, решался однозначно отрицательно. Сегодня доля женщины все больше признается, если помимо военной ссуды была взята обычная ссуда или использовались средства материнского капитала.