Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Привет. На этой странице я загрузил формы с примерами договоров дарения квартиры МФЦ. Он подробно описал, как его правильно набрать и какие точки в нем необязательны. Для начала запомните следующее:

Договор дарения между близкими родственниками не является особым соглашением. Оформляется так же, как и стандартный. Потому что нет смысла указывать отношения между сторонами — потому что я писал об этом в последнем разделе статьи.

Обязательно читайте — как подарить квартиру близкому родственнику, а вот список документов, необходимых для совершения сделки.

Содержание

Бланки и образцы договоров
Сколько нужно экземпляров
Про подписание договора
Как правильно составить договор + примеры текста
Что необязательно прописывать в договоре

Бланки и образцы договоров

Я загрузил типовые контракты для наиболее распространенных случаев. Если в вашем случае это не так, загрузите несколько примеров, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свои собственные.

Дарителем считается тот, кто жертвует свою квартиру. Одаряемый — это тот, кому это дается.

Один донор и один донор — скачать форму или скачать образец

Один донор и несколько доноров (в равных или неравных частях) — скачать форму или скачать образец

Несколько доноров и один донор — скачайте анкету или скачайте образец

Больше доноров и больше доноров (в равных или неравных частях) — скачать форму или образец

Квартира продается несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет и старше) — скачайте анкету или скачайте образец

В договоре также должен быть указан представитель одаряемого ребенка — один из родителей, опекун или попечитель, указанных в ст. 26 и арт. 28 ГК РФ. Если ребенок получает квартиру от одного из родителей и супруга одновременно в браке, мы назначаем второго родителя представителем ребенка по контракту. Когда оба родителя жертвуют квартиру, один из них может быть представителем ребенка. Если супруги в разводе или второго родителя нет (умерший, не указан в свидетельстве о рождении и т.д.), Первым из родителей может быть как донор, так и представитель одаренного ребенка — письмо ФНС России. 21 июня 2017 г. N 2664 / 06-08. Когда ребенку предоставляется квартира, например, бабушка, один из его родителей (опекун) может быть его представителем. Лучше мама.

Для ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает договор сам + в качестве согласия подпись ставится его представителем — ст. 26 ГК РФ. Затем они оба представляют соглашение о регистрации.

С оговоркой о праве дарителя на пожизненное проживание — скачать анкету или скачать образец

По доверенности донора — скачать форму или скачать образец

По доверенности одаряемого — скачать анкету или скачать образец

Даритель не вправе заключать договор за одаряемого и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому они не могут оформить доверенность на подписание друг друга. Например, вы можете собрать документы и подать договор о регистрации.

Сколько нужно экземпляров

копия должна быть выдана каждому участнику сделки + одна остается в регистрирующем органе. Например, 1 донор и 2 пожертвованных. Получается 4 экземпляра.

Все заполненные копии договора необходимо предоставить в МФЦ или Областную палату (если в селе нет МФЦ). По завершении регистрации каждый участник сделки получает договор с печатью с указанием даты и регистрационного номера.

Про подписание договора

Если регистрационный договор подан в МФЦ «Мои документы», стороны могут подписать его в любой момент. При подаче договора напрямую в Реестр его необходимо подписать перед сотрудником.

Как правильно составить договор + примеры текста

В шапке пишем название договора, город / страну, где находится квартира + дата подписания.

Далее перечисляем каждого участника сделки — ФИО, гражданство, дата и место рождения, данные в паспорте или свидетельстве о рождении (в зависимости от возраста), СНИЛС только при наличии — п.54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 НП. / 0241. Показать образец текста ↓

Один донор и один одаренный: Иванов Иван Иванович Гр. Г. Москва в Митинском районе, дата выдачи 17.01.2014, код подразделения 110-110, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, далее «Донор», с одной стороны e

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Два донора гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 г.р., место рождения — г. Москва, паспорт серии 0101 N 123456, выдан ФМС России по гор. Г. Москва в Митинском районе, дата выдачи 17.01.2014, код подразделения 110-110, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, далее «Донор-1»,

Гр. РФ Иванова Светлана Дмитриевна, 15 сентября 1973 г.р., место рождения — г. Москва, серия паспорта 0303 N 456878, выдана УФМС России по гор. Г. Москва в районе Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001, код подразделения 222-366, зарегистрирован по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская, 6 кв.м. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, далее «Донор-2», с одной стороны и

Если одаряемый несовершеннолетний, мы также указываем его представителя (одного из родителей / усыновителя / опекуна) — ст. 26 и арт. 28 ГК РФ. Если один из родителей передает в дар ребенку недвижимость, а супруг состоит в браке, то второй родитель должен быть указан в качестве представителя ребенка. Когда оба родителя жертвуют квартиру, один из них может быть представителем ребенка. Если родители в разводе или второго родителя нет (умерший, не указан в свидетельстве о рождении и т.д.), Первый родитель может выступать и как донор, и как представитель одаряемого ребенка — письмо из ФНС Услуга от 21.07.2017 N 2664 / 06-08. Если, например, бабушка продает недвижимость ребенку, ее представителем может быть назначен один из родителей (желательно мать).

Показать образец текста ↓

Одаряемый в возрасте до 14 лет: [ПЕРВЫЕ СВЕДЕНИЯ О ПРЕДСТАВИТЕЛЕ СЫНА, ЗАТЕМ ЕГО] Петрова Светлана Игоревна РФ, родилась 05.07.1975, место рождения — г. Москва, серия паспорта 0202 N 457890, выдана Федеральной службой миграция из России в Московскую область для муниципального образования Зарайский, дата выдачи 20.05.2000, код подразделения 222-333, место нахождения: г. Одинцово, ул. Комсомольская, 6 кв.м. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка гр. РФ Петров Дмитрий Александрович 06.12.2018 год рождения, место рождения — г. Москва, свидетельство о рождении: серия IV-АГ N 123456, выдано 09.12.2018 г., далее — «Одаряемый», с другой стороны…

Донору от 14 до 18 лет. [ПЕРВЫЕ СВЕДЕНИЯ О РЕБЕНКЕ, ЗАТЕМ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЬ] Гр. РФ Дмитрий Александрович Петров, 06.12.2005 г.р., место рождения — г. Москва, серия паспорта 0202 N 457890, выдан ФМС России по Московской области на МО Зарайский, дата выдачи 16.12.2019, код подразделения 222-333, зарегистрировано по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская, 6 кв.м. 22, СНИЛС — 152-135-854 15, действующий с согласия матери гр. Петрова Светлана Игоревна, родилась 07.05.1975, место рождения — г. Москва, серия паспорта 0303 N 456878, выдана УФМС России по гор. Г. Москва в районе Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001, код подразделения 222-366, зарегистрирован по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская, 6 кв.м. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемое в дальнейшем «подарено», вместо…

Если у кого-то есть доверенность, то тоже вводим данные представителя + номер с датой оформления доверенности.

Показать образец текста ↓

Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05 июля 1975 г.р., место рождения — г. Москва, серия паспорта 0202 N 457890, выдан ФМС России по Московской области для МО г. Зарайский, дата выдачи 20.05.2000 г код подразделения 222-333, место регистрации: г. Одинцово, ул. Комсомольская, 6 кв.м. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемое в дальнейшем «Донор / донор», действующее через представителя гр. РФ Смирнов Андрей Александрович, 05.04.1978 г.р., место рождения — г. Москва, серия паспорта 9704 N 567432, выдан ГУВД г. Царицыно, дата выдачи 22.08.2002 г., адрес регистрации: г. Москва, ул. Каспийская, 57, кв. 78, доверенность 50 АВ 1984657 от 15.09.

Информация о том, что жертвует, а одаряемый принимает подарок + данные самой квартиры. Если жертвователей несколько, достаточно указать, что они жертвуют всю квартиру, а не отдельные доли. Когда доноров несколько, мы указываем размер их будущих долей. Показать образец текста ↓

Жертвователь: жертвователь (-ы) жертвует / передает в собственность одаряемого и одаряемый принимает жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, который находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, кадастровый номер 77: 08: 0002005: 2222 (далее — Квартира). Общая площадь квартиры 56,7 кв.м, состоящей из 2-х комнат, находится на 5-м этаже 10-ти этажного дома.

Два донора: Донор (-ы) жертвуют / передают жертвователям в долевую собственность в равных частях и жертвователи получают жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, который находится по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 45, корп. 1, квартира 20, кадастровый номер 77: 08: 0002005: 2222 (далее — Квартира).

ИЛИ

Донор / Доноры жертвуют / передают в паевое товарищество: 1/3 (треть) доли — одаряемому-1, 2/3 (две трети) квоты — одаряемому-2, одаряемые получают дом (квартира) в многоквартирном доме, расположенный в… [ВЫ МОЖЕТЕ НАПИСАТЬ ЛЮБОЕ ДЕЙСТВИЕ]

Затем вводим документ, согласно которому дарителю принадлежит квартира. Это может быть документ, подтверждающий закон (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) или документальное основание (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Показать образец текста ↓

Квартира принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи от 02.01.2014, подтвержденного регистрацией в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок единого государства от 02.09.2014 N 77: 08: 0002005: 2222-78 / 001/2014 -1.

ИЛИ

Квартира принадлежит Дарителю на правах собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. 99/2020 / 123456-2, регистрационный номер права 77-01 / 23-11 / 2015-5144, дата регистрации права 09.02.2015 г.

ИЛИ

Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации прав от 25.09.2015 г. 101010 серия 54АЕ, регистрационный номер права 77-01 / 23-11 / 2015-5144, дата регистрации права 09.02.2015.

ИЛИ

Квартира принадлежит дарителям на праве общей собственности.

На момент заключения Договора Донору-1 принадлежит 1/2 доли права общей собственности на основании свидетельства о праве на наследство в соответствии с законодательством, выданного нотариусом города Москвы Нотариального округа Артемова. VI от 17 апреля 2014 г., регистрационный номер 1-1299.

На момент заключения Договора Донору-2 принадлежит 1/2 доли на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 февраля 2020 г. 99/2020 / 123456 -2, регистрационный номер права 77-01 / 23-11 / 2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015

ИЛИ

Квартира принадлежит Дарителям на правах долевой собственности на основании договора купли-продажи от 02.01.2014, подтвержденного записью в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2014 N 77: 08: 0002005: 2222-78 / 001 / 2014-1.

Если даритель желает сохранить право проживания для себя или кого-то после операции, это может быть указано в договоре. Главное, чтобы это лицо было прописано в квартире на момент совершения сделки.

Для подтверждения регистрации к договору может быть приложена справка о зарегистрированных лицах / выписка из домовой книги — инструкция по получению. Но это необязательный документ и без него сделка все равно будет зарегистрирована — пп. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п.64 приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор самостоятельно подает запрос в миграционное управление МВД области (ранее ФМС), после чего срок регистрации увеличится. Показать образец текста ↓

На момент заключения Договора Иван Иванович Иванович (Даритель) был зарегистрирован в Квартире, право пользования которой он сохраняет после передачи в Сделано / Сделано.

ИЛИ

На момент заключения Договора в Квартире зарегистрированы следующие лица:

— Иванов Иван Иванович (Донор-1).

— Петров Алексей Анатольевич (Донор-2).

— Иванова Наталья Сергеевна 05.04.1973 года рождения (жена донора-1)

Эти люди сохраняют за собой право пользования Квартирой после ее передачи одаряемому.

Есть проблема: договор дарения с сохранением права проживания не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра будут приостановлены, потому что пожертвование является бесплатной транзакцией и донор не имеет права передавать право собственности ни при каких условиях. Подарок со встречным условием считается фиктивной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Но есть и регистраторы, которые не видят вреда в сохранении права проживания. Поскольку стороны вправе заключить смешанный договор, например, договор с элементами нескольких договоров — ст. 421 ГК РФ.

Вы можете написать так: «Донор имеет право отменить пожертвование, если оно переживет донора». Следовательно, без этого пункта не будет права — п.4 ст. 578 ГК РФ. В этом случае даритель может подать заявление в МФЦ о регистрации права на него с приложением договора дарения, оригинала свидетельства о смерти одаряемого или решения суда о признании его умершим — Определение Верховного суда от 2 ноября, г. 2016 г. 4-КГ16-36.

лучше указать, что договор дарения будет актом приема-передачи одновременно. Потому что, если даритель после подписания договора не желает или не успевает предъявить его для регистрации (в случае смерти), одаряемый сможет признать право собственности через суд — пункт 2 Изобразительное искусство. 165 ГК РФ. Если передача квартиры осуществляется отдельным актом, но даритель ее не подписывает, шансы в суде снижаются. Показать образец текста ↓

Фактическая передача Квартиры Дарителем и прием ее одаряемым происходит в момент подписания настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Соглашению считаются исполненными.

ИЛИ

Передача Квартиры происходит путем подписания Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

По соглашению вы можете распределить расходы по сделке — донору, донору, поровну или в любой другой пропорции. Необязательный элемент. Показать образец текста ↓

Все расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения и регистрацией перехода права собственности, оплачиваются одаряемым ИЛИ Донором ИЛИ Сторонами в равной степени.

Указываем количество экземпляров договора, где по одному на каждую сторону + один в регистрирующий орган. Показать образец текста ↓

Настоящее Соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, из которых по одному экземпляру Соглашения выдается каждой из Сторон, четвертый экземпляр представляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подписи сторон с их расшифровкой. Для одаряемого в возрасте до 14 лет договор подписывает его представитель. Если вам от 14 до 18 лет, то вы подписываете + подпись ставится представителем как согласие на сделку. Или подписывает доверенное лицо. Показать пример подписей ↓

В руке: Донор — ПОДПИСЬ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

Подаренный — ПОДПИСЬ ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ

Для одаряемого от 14 до 18 лет: ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ

с согласия матери ПЕТРОВА СВЕТЛАНА ИГОРЬЕВНА ПОДПИСЬ

Доверенное лицо: СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ с доверенностью 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 ПОДПИСЬ.

Что необязательно прописывать в договоре

За исключением того, что договоры дарения не предусмотрены. Ошибочно полагать, что чем крупнее контракт, тем он «юридически грамотнее». Ниже я расскажу о пунктах, которые нельзя вводить, потому что: 1) они уже урегулированы законом. 2) на практике бессмысленны. 3) неверны. Вот список:

Отношения между дарителем и одаряемым.

Нет смысла указывать степень родства, а также предоставлять документы о родстве вместе с соглашением в МФЦ или в Регламентскую палату. Согласно п.4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21 / 302 @, после регистрации сделки Росреестр передает в налоговую инспекцию только информацию о новом собственнике. Естественно, что в случае дарения между близкими родственниками одаряемый освобождается от налога — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Но налоговая служба все равно потребует от вас предоставить копию договора дарения и отчетные документы для подтверждения. В этом случае декларацию также заполнять не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3 / 1975.

Дело в том, что в квартире никто не прописан.

В договор не обязательно включать зарегистрированных граждан. За исключением тех, кто после операции хочет сохранить право проживания. В противном случае зарегистрированные граждане не сохраняют этого права, даже донор — п. 1 ст. 235 ГК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Нет смысла указывать кадастровую, инвентарную, рыночную или оценочную стоимость квартиры, тем более прилагать к договору расходную документацию.

«Жертвователь имеет право отменить пожертвование, если одаряемый совершил покушение на свою жизнь, жизнь члена семьи или близкого родственника, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право ходатайствовать об аннулировании дара в суде принадлежит наследникам дарителя ». Этот текст является необязательным, так как это право уже присвоено на основании п. 1 ст. 578 ГК РФ.

«Право собственности на квартиру переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это уже предусмотрено п.1 ст. 131 и п.4 ст. 574 ГК РФ, стр. 4 стр. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

«Донор соглашается заключить настоящее Соглашение при отсутствии сочетания сложных обстоятельств или обстоятельств, которые вынуждают его заключить настоящее Соглашение на условиях, крайне невыгодных для него самого, и это Соглашение не является для него обременительным делом». Ненужный момент, потому что на практике суды до сих пор не учитывают его при оспаривании мирового соглашения, хотя право дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ.

«С момента регистрации права собственности одаряемый обязан нести расходы по управлению квартирой и поддержанию долевой собственности на кондоминиум». Эта обязанность уже возложена на новых собственников — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ.

«Если одаряемый отказывается принять квартиру в дар, даритель имеет право потребовать компенсацию». Об этом уже сказано в п. 3 ст. 573 ГК РФ.

«Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, что они сделаны в письменной форме и подписаны Сторонами, они являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения». Писать это некорректно. Если договор зарегистрирован, его уже нельзя будет изменить, потому что он будет исполнен.

«Стороны заявляют, что они не ограничены в своей правоспособности, что они не находятся под опекой или фидуциарной администрацией по состоянию здоровья, чтобы иметь возможность самостоятельно осуществлять и защищать свои права и выполнять свои обязанности, не страдать от болезней, которые их предотвращают от осознать суть заключенного договора ». Дело бесполезное. Эти гарантии будут бесполезны в суде, если одна из сторон желает оспорить обратное.

«Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не урегулированным в тексте настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров. Если невозможно урегулировать в переговорном процессе, споры решаются в суде ». Это само собой разумеется.