Доверительное управление имуществом - Сервис помощи по юридическим вопросам, узнайте, как решить вашу проблему

Доверительное управление движимым имуществом используется в различных категориях правоотношений. Чаще всего это управление наследством в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя до определения фактического получателя материальных ценностей. Второе направление — это предоставление права доверительного управления недвижимостью, когда собственник передает возможность отчуждения собственности третьему лицу с целью получения пассивной прибыли.

Содержание

Что такое доверительное управление
Наследство, не входящее в договор доверительного управления
Права и обязанности управляющего
Сущность и значение договора доверительного управления имуществом
Права и обязанности учредителя
Порядок оформления договора
Содержание договора доверительного управления наследством
Стороны договора
Существенные условия договора
Срок действия договора
Как выплачивается вознаграждение доверительному управляющему
Особенности управления отдельными видами имущества
Исполнение и прекращение договора
Основания прекращения договора

Что такое доверительное управление

Согласно юридическому словарю, фидуциарное управление обычно понимается как передача имущества во временное пользование третьему лицу, которым может быть близкий родственник или неизвестное лицо. Обязательные элементы концепции:

передается только право на использование и распоряжение по назначению;

владелец доверяет собственности, поэтому надеется, что она будет продана со временем;

руководство дает представителю право осуществлять активные и пассивные действия, направленные на использование объекта по назначению;

правоотношения оформляются нотариально;

администратор получает выгоду от выполненной деятельности;

нарушение условий доверительного управления влечет юридическую ответственность.

Наследство, не входящее в договор доверительного управления

В спорах о наследстве участие администратора необязательно. Подписание соглашения о доверительном управлении унаследованными активами целесообразно, когда ценности необходимо контролировать, гарантируя их сохранность до окончания наследства. Это касается акций ООО, акций, транспортных средств и других категорий активов.

Основная задача — защита наследуемого имущества, предусмотренная статьей 1171 Гражданского кодекса России. Если наследодатель сомневается в сохранности вещей, он может привлечь попечителя.

Важно! В зависимости от особенностей процедуры наследования зависит и продолжительность функций доверителя. В дополнение к стандартным шести месяцам срок может быть продлен на более длительный период, что связано с разрешением связанных споров.

Законодательство устанавливает следующие виды ценностей, в отношении которых не может быть назначено доверительное управление:

денежные средства;

внутренние конструкции.

Статья 1171 ГК РФ «Защита и управление наследством»

Права и обязанности управляющего

В этом случае сторонами соглашения являются:

владелец материальных активов, решивший передать полномочия по защите активов третьей стороне;

нотариус, утвердивший договор, подтверждающий подлинность и добровольный характер договора;

администратор, выполняющий функции за фиксированную плату.

Имущество, переданное третьим лицам в доверительное управление, подлежит обязательному учету во избежание несанкционированной потери материальных активов. При осуществлении своей деятельности доверительный управляющий должен выполнять следующие обязанности:

полное выполнение поставленных задач;

использование доступных методов работы;

гарантия сохранности ценностей;

своевременная передача права собственности новому или предыдущему собственнику в зависимости от условий договора.

Список прав более внушительный и включает следующее:

получать справедливую и заранее оговоренную прибыль;

получить доступ ко всем необходимым документам (в том числе финансовым);

требовать возмещения убытков, понесенных в результате управленческой деятельности;

использование всех доступных ресурсов, если это необходимо для сохранности имущества.

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом

Фидуциарное управление объектами недвижимости целесообразно, если объект используется для получения прибыли. Чаще всего это подписание договора коммерческой аренды. Соглашение об управлении необходимо для назначения ответственного лица, которое будет контролировать порядок выполнения управленческих мероприятий.

Внимание! Владелец недвижимости может делегировать только часть полномочий, либо предоставить менеджеру максимальный набор функций и возможностей.

Со своей стороны собственник продолжает получать прибыль от сдачи объектов в аренду, но лишает себя необходимости активно участвовать в процедуре. Свободное время компенсируется выплатой доверенному лицу заработной платы.

Права и обязанности учредителя

Правовые отношения возникают только на основании добровольного соглашения сторон. Участники подписывают договор, содержащий основные условия управления, а также права и полномочия участников.

Со своей стороны, вовлеченное лицо выполняет следующие действия:

поиск арендаторов с упором на увеличение дохода;

документальное оформление коммерческой аренды;

заключать договоры с арендаторами и поставщиками услуг (например, клининговая компания);

своевременная оплата денег за коммунальные услуги и другие дополнительные расходы, связанные с содержанием квартиры;

страхование недвижимости;

контроль за уходом за объектом;

разрешение конфликтных ситуаций, возникающих с пользователями недвижимости.

За свою деятельность человек получает соответствующую прибыль, поэтому строгое выполнение оговоренных условий и задач обязательно.

Порядок оформления договора

Алгоритм составления договора:

появление причин для заключения договора доверительного управления;

подбор кандидата на должность менеджера;

сбор необходимых документов;

устное согласование всех условий;

подготовка текста договора и сбор недостающих официальных документов;

подписывать контракт;

нотариальное заверение сделки.

Важно! Договор вступает в силу только после нотариального подтверждения и регистрации в едином реестре.

Скачать форму договора доверительного управления недвижимостью

Содержание договора доверительного управления наследством

При получении наследства не только собственник ценностей (наследодатель), но и нотариус может установить доверительное управление унаследованными объектами собственности. Так, если изначально в содержании завещания указано ответственное лицо, то он с первых дней участвует в процедуре открытия наследства. Если после открытия наследства нотариус решит, что объекты нуждаются в дополнительной охране, он может самостоятельно назначить доверительного управляющего из числа незаинтересованных граждан.

Стороны договора

Как указано выше, сторонами оговоренного соглашения будут:

владелец;

доверенное лицо;

представитель нотариуса.

При составлении завещания также требуется присутствие двух свидетелей, удостоверяющих подлинность и добровольность исполнения завещательного акта.

Существенные условия договора

В содержание документа должна быть включена следующая информация:

персональные данные всех участников (ФИО, адрес, контактный телефон);

срок действия договора (можно считать конкретную дату или исполнение определенного объема полномочий);

подробное описание материальных активов, в отношении которых назначено руководство;

размер вознаграждения за деятельность руководителя, периодичность и способ выплаты.

Кроме того, необходимо обратить внимание на меры ответственности участников за нарушение условий договора.

Срок действия договора

Как указано выше, стандартный срок контракта составляет шесть месяцев, но этот срок может увеличиваться в зависимости от специфики процедуры. Кроме того, этот срок может быть прекращен досрочно. Причины:

отказ менеджера;

смерть менеджера;

досрочная передача товара новому владельцу.

Как выплачивается вознаграждение доверительному управляющему

Стороны соглашения вправе самостоятельно определять способы отнесения вознаграждения к исполнителю. Могут быть использованы следующие виды оплаты:

денежная компенсация в фиксированном размере (сумма не ограничена);

оплата в процентах от стоимости спорной недвижимости (согласно требованиям закона управляющий не может получить более 3%);

вознаграждение в материальной форме (например, переход права собственности на часть имущества).

Поэтому, когда дело доходит до наследования, как правило, плата за услуги заинтересованного лица зависит от стоимости унаследованного имущества.

Особенности управления отдельными видами имущества

На практике большинство трудностей возникает с фидуциарным управлением компанией. Итак, когда дело касается бизнеса, нужно обращать внимание на следующие факторы:

управляющего выбирает лицо или совет акционеров;

если право на привлечение третьего лица предусмотрено правовыми документами;

составлено ли положение о временном привлечении к процессу конкретного лица.

Вторая особенность — это управление запасами. Не все представители — вовлеченные третьи стороны — имеют право защищать определенную категорию ценных бумаг. Если договор подписан с лицом, которое не может выполнить установленные обязательства, договор считается недействительным.

Исполнение и прекращение договора

Исполнение условий договора начинается с момента его утверждения нотариусом, если иное не указано в содержании акта. В течение всего срока действия договора стороны должны полностью выполнять возложенные на них обязательства и пользоваться предоставленными правами.

Прекращение действия договора доверительного управления влечет за собой полное прекращение взаимных прав и обязательств.

Интересно! Решение оформляется документально и требует выплаты заработной платы принципала в размере заработанной суммы до даты прекращения юридической силы договора.

Основания прекращения договора

Причины расторжения договора:

расторжение договора и нежелание продлевать договор на новый срок;

смерть одной из сторон договора;

расторжение договора в суде;

полное выполнение поставленных в документе задач;

выявление причин, по которым лицо не может выполнять возложенные на него обязательства.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что доверительному управляющему не нужно самостоятельно возмещать расходы, связанные с охраной имущества. Поэтому стороны договора должны заранее решить, как будут оплачиваться дополнительные расходы. В эту группу входят платежи за жилищно-коммунальные услуги, судебные издержки и выполнение текущего ремонта. Управляющий — контролирующая организация, которая не обязана самостоятельно вкладывать средства в развитие чужой собственности.