Каждый может владеть разными объектами недвижимости, в том числе жилыми помещениями. Для целей регистрации он зарегистрирован по одному из адресов и фактически имеет право проживать где угодно. При этом он не освобождается от оплаты некоторых коммунальных услуг, даже если не прописан в жилище и не проживает.
За какие услуги ЖКХ должен платить собственник, если не прописан в квартире?
Жилищный кодекс предусматривает обязанность владельца или арендатора дома по договору социальной аренды своевременно и в полном объеме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги. Это правило содержится в статье 153 ТК РФ.
В расчет ЖКХ включен налог:
Первая часть — величина постоянная и не зависит от того, прописан ли кто-то в комнате или квартире. Остальное рассчитывается от количества граждан, зарегистрированных по адресу, если не установлены индивидуальные приборы учета потребленных ресурсов.
Все сборы оформляются в платежном документе (или различаются для каждого ресурса, если расчет производится непосредственно поставщику) и выставляются на имя домовладельца. Даже если никто не зарегистрирован, за этот номер взимается плата за:
Все эти элементы рассчитываются исходя из количества квадратных метров жилой недвижимости. Неважно, зарегистрирован там кто-то или нет.
Если есть счетчики
По возможности в квартире устанавливаются приборы учета фактического потребления ресурсов (счетчики). Они могут учесть расходы:
Собственнику необходимо будет ежемесячно снимать показания со счетчиков и передавать их ресурсной организации или управляющей компании. Даже если в квартире никто не прописан и не проживает, их нужно отправлять с нулевой разницей.
В свою очередь, управляющая компания имеет право дважды в год проверять целостность опломбированных счетчиков и показания счетчиков. Перед посещением они обязаны заранее сообщить об этом владельцу.
Если нет счетчиков
При отсутствии возможности, исходя из конструктивных особенностей коммуникаций в доме, счетчики ресурса не устанавливаются. Затем ставки потребления применяются к каждому члену (постоянно или временно) в доме.
Арендная плата будет взиматься согласно норме, установленной для каждого ресурса и количества зарегистрированных граждан. Если никто не зарегистрирован, плата не взимается. Но собственник обязан сообщить управляющей компании и организациям, предоставляющим ресурсы, что никто не зарегистрирован и не проживает по адресу, предварительно задокументировав его.
Куда подавать заявление на перерасчет?
Домовладелец не освобождается от сдачи в аренду, даже если он зарегистрирован и проживает в другом месте. При этом он обязан оплачивать коммунальные услуги и по месту фактического проживания.
При обнаружении неверного расчета ресурсов коммунального хозяйства собственник имеет право обратиться в организацию, предоставляющую ресурсы. Причиной тому может быть отсутствие регистрации и жизни в квартире. Для подачи заявки необходимо подготовить:
Если счетчики не установлены, причиной запроса перерасчета может быть:
Для проверки данных специалисты ресурсной организации или управляющей компании вправе запросить дополнительную информацию или пойти по адресу и убедиться, что там реально никто не проживает и не потребляет воду, электричество, газ. Если претензий нет, будет произведен перерасчет.
