Инструкция выписки бывшей жены из квартиры без её согласия, когда она не является собственником

Привет. Я юрист, приглашенный юридической фирмой «Бессонов и партнеры». Специализируюсь на отстранении граждан в суде.

Убрать любого человека из квартиры без его согласия возможно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Так написано в п.1 ст. 35 ЖК РФ, в пп. 5 (д) п.31 постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона от 25 июня 1993 г. N 5242-1. По-другому НЕТ.

Если бывшая жена, а не хозяин, отказывается выезжать, игнорирует это требование или с ней нет связи, необходимо подать иск в суд о лишении права пользования жилым помещением и получить решение суда. Как это сделать и на каких условиях подробно описано ниже.

Бывшую жену можно выписать, а ребенка оставить. Но у меня есть и отдельное образование: как выпустить бывшую жену и детей из квартиры.

Важно: все владельцы должны согласиться на отпуск бывшей жены и сообщить об этом в суд. Если один из них заявляет судье о своем несогласии, ходатайство может быть отклонено.

Прикинем шансы на выписку бывшей жены и на какие законы опираться

Цепочка статей закона, на которые можно положиться, чтобы выиграть суд:

1. Во-первых, важно уточнить, на основании чего квартира принадлежит собственнику и когда он ее получил. Некоторые не принимают во внимание этот факт. Опишу варианты:
2. Квартира была куплена до свадьбы или получена по наследству, приватизации или дарению (неважно на свадьбе или раньше). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, т.е не считается совместно нажитым имуществом — п.1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена не имеет отношения к этому имуществу. Если это ваш случай, переходите ко второму разделу списка.

   ВАЖНОЕ отступление: если квартира была приобретена во время приватизации и бывшая жена отказалась в ней участвовать, то условия ее отпуска и само образование очень разные. Поэтому я написал отдельную инструкцию, как зарегистрировать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по подключению также подходит для отпуска бывшей жены

3. Квартира куплена замуж, но бывшая жена не является владельцем. В этой ситуации квартира считается общей собственностью ОБЕИХ супругов, даже если она зарегистрирована на имя только одного из них — п. 2 ст. 34 ЦИ РФ. По закону бывшая жена владеет «половиной» купленной квартиры, хотя в документах и ​​в Росреестре о ней ничего не указано. А собственника имущества уволить нельзя, даже если он там не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.

   После развода причастие «остается», только бывшие супруги стали участниками причастия — ст.253 ГК РФ. Аналогично, если квартира получена в браке на основании договора обмена — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

   Что же тогда делать? Возможны два варианта: 1) Лучше разделить имущество по взаимному согласию или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Попробуйте написать бывшей жене, но только через 3 года после развода. На основании п.7 ст. 38 СК РФ и п.1 ст. 200 ГК РФ срок давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно судебной практике, со дня расторжения брака 3 года. Но есть еще одна проблема. Если бывшая жена узнает, что хочет уволить ее или уже оправдана, она подает в суд о разделе имущества. Ведь его права нарушены. Поэтому рекомендую сразу же поделить имущество.

   Исключение: купленная квартира не будет считаться общей собственностью, если супруги заключили брачный договор — ст. 42 СК РФ

4. Считается, что после развода бывшая жена стала бывшим членом семьи собственника и семейные отношения с ней разорваны — пункт 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.↓
5. Бывшая жена, как бывший член семьи собственников, не сохраняет за собой право проживания в квартире, если между ними не было другого соглашения — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

   Пояснение: он не имеет права жить в квартире, если не было другого соглашения. В суде владельцы должны быть проинформированы об отсутствии договоренностей о проживании бывшей жены после развода. А если и были, то теперь аннулированы.

6. Владелец может потребовать устранения любых нарушений его прав, хотя такие нарушения не были связаны с лишением владения — ст. 304 ГК РФ.

   Пояснение: Регистрация бывшей жены нарушает право собственников на свободное пользование квартирой, и собственники вправе требовать устранения этих нарушений.

Неважно, платит бывшая жена за коммунальные услуги или нет. Неуплата не подлежит доказыванию в суде. Просто укажите это в жалобе и все.

Проживает ли бывшая супруга в квартире?

Если бывшая жена проживает в квартире, то нужно знать, владеет ли она недвижимостью (квартира, совместное проживание, комната, дом). Если он докажет в суде, что ему негде жить (прописка), судья может принять решение оставить его регистрацию на определенный срок, т.е он сохранит за собой право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ТК РФ и ст. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. 14. На практике продолжительность колеблется от 3 месяцев до 1 года. Это БЫВАЕТ РЕДКО, но я должен написать об этом. В моей практике этого не произошло.

Если имущество принадлежит бывшей жене, лучше всего это доказать. Следующие инструкции объясняют, как это сделать.

Наша юридическая компания «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям Москвы или Московской области услугу «Выписка — все включено». Мы возьмем на себя всю возможную работу: составим правильное исковое заявление, соберем все необходимые документы и подадим их в суд. На судебные заседания не нужно будет приходить, адвокат конторы приедет и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании судебного разбирательства мы принесем вам копию приговора.

Мы работаем в сфере судебных выписок с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60 тысяч рублей. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы получить его, сообщите мне, что вы подали заявку с сайта Let’s Live.com. По всем вопросам и бесплатной консультации звоните по телефону 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Какой адрес проживания указывать в иске

Заранее отвечу на эти вопросы: «Я не знаю, где живет моя бывшая жена, какой адрес указывать в заявлении с жалобой на ее отпуск? А если знаю, то указывайте реальный адрес?»

По логике судов адресом проживания ответчика считается адрес его регистрации — пункт 63 постановления Пленума Верховного суда от 23 июня 2015 г. N25. Итак, в заявлении о жалобе место жительства бывшей жены мы указываем адрес квартиры, с которой необходимо ее написать. Ведь в ней он прописан. Истцу не требуется знать, где на самом деле проживает ответчик. В большинстве случаев он не знает.

В результате все повестки на бывшую жену будут отправлены туда, где она не может проживать — ст.113 ГПК РФ. Если он не получит повестки (потому что он там не живет), суд все равно будет считать ее врученной. Все по закону, ведь получение корреспонденции — долг гражданина. Если он не явится в суд, дело все равно будет принято к рассмотрению, только без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Шаг первый — Подготовка документов для суда

Во-первых, законы сторон в суде — истец является собственником квартиры. Если владельцев несколько, то один из них может быть истцом, а остальные — от третьих лиц, которые также должны явиться в суд и сообщить о своем согласии на освобождение обвиняемого. Кроме того, заявителей может представлять адвокат или поверенный, который через доверенное лицо представляет и защищает их интересы в суде; Подсудимый — бывшая жена. У ответчика также может быть представитель; Третья сторона — Миграционное управление районного МВД, потому что оно исполняет решение суда. Он никогда не присутствует на судебных заседаниях.

Ниже я привел общий список документов, например, в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы:

1. Форма обращения за выпиской (оригиналы с подписями заявителей).

   Название претензионного заявления зависит от ситуации. Если бывшая жена покинула квартиру или до сих пор в ней проживает, заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если она не въезжала в квартиру и не проживала в ней ни одного дня, признавая, что не получила права пользования жилым помещением.

   НЕ добавляйте к запросу о выселении, даже если в квартире проживает бывшая жена. Это лишнее — подробно описано ниже. Также не пишите о свидетелях. Просто приведите их на слушание без предупреждения.

   Истцом может быть один из собственников квартиры, не все они обязательны. Остальные владельцы могут называться третьими лицами, которые должны явиться в суд и заявить о своем согласии на освобождение обвиняемого.

   Не рекомендую вам самостоятельно составлять жалобу или искать образцы в Интернете. Каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, и в пробах в Интернете может не оказаться тех моментов, которые нужно уточнить в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявке ее могут отклонить.

   Основные сведения об обвиняемом, которые необходимо указать в иске о возмещении ущерба (ст. 131 ГПК РФ): 1. ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно найти в отрывке из домашней книги. О ней чуть ниже. 2. Ваш ИНН. Чтобы узнать ИНН, введите паспортные данные бывшей жены в этой службе налоговой службы. 3. Адрес вашей регистрации.

   Сколько копий вам нужно? Все зависит от количества партий. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третье лицо — 1, судья — 1. Получается 2 (в руках истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 1 (в пользу третьих лиц в суде).) + 1 (судья) = 5.

2. Выписка из книжки дома или карты квартиры (оригинал с печатью). В этом заявлении указаны полные имена граждан, зарегистрированных (прописанных) в квартире, в том числе ответчик. Чтобы узнать, как его получить, перейдите по ссылке.

   Пример отрывка из домашней книги

   

3. Личный кабинет на квартиру (учетная карточка, копия). Оформляется в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и др.) Или МФЦ (не всегда).

   Пример личного финансового счета

   

4. Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру (бумажные оригиналы). Свидетельство о праве собственности не выдается с 2016 года. Если под рукой нет сертификата, вместо него сделают выписку из ЕГРН. Вам нужна бумажная декларация, как ее заказать, читайте здесь. Если есть справка, рекомендую принести + выписку из ЕГРН.
5. Учредительный договор (копия). Это договор, по которому была куплена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельства о праве на наследство и т.д.
6. Свидетельство о разводе (копия). Они демонстрируют прекращение семейных отношений. Копию можно запросить в реестре в случае утери.
7. Паспорт (-и) заявителя (-ей) (копии). Если один из соискателей несовершеннолетний, копию свидетельства о рождении.
8. Если истцы знают, что бывшая жена владеет иным недвижимым имуществом, стоит заказать для нее выписку из ЕГРН (бумажный оригинал). Я выше писал зачем это нужно: ссылка. Получить выписку может любой желающий, достаточно знать только адрес объекта недвижимости. Стоит 460 рублей — инструкция по заказу.
9. Если у истцов есть представитель — его паспорт и доверенность (копии). Паспорт заказчика не требуется.

   Пример доверенности

   (Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)

   

   

10. Брачный договор или договор о разделе имущества, если они были составлены ранее (копия).

Нет необходимости собирать счета / квитанции, потому что не имеет значения, заплатила их ваша бывшая жена или нет.

Шаг второй — Отправка документов ответчику и третьему лицу

Теперь истцы обязаны направить в суд документы ответчику и третьему лицу — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше это делал суд. Изменения внесены ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ.

Истец или представитель должны сделать несколько копий вышеуказанных документов, а затем пойти в почтовое отделение. Комплект документов на бывшую жену: отправляем на адрес квартиры, с которой хотим его выписать. Второй комплект для третьего лица — Миграционная служба РОВД города (бывшая ФМС). Адрес можно найти в Интернете.

К каждому комплекту отправляем ценное письмо с описанием вложения. Название каждого документа указано в описи. Например, письмо содержит: жалобу — 1 шт., Лицевой счет — 1 шт., Доверенность — 1 шт. И т.п. Опись составляется в двух экземплярах на каждый файл, который затем заверяется почтальоном (оператором). Заверенная копия описи помещается в конверт с документами, второй забирает отправитель.

Отправка посылки стоит около 200 — 250 рублей. Обязательно хранить заверенные товарно-материальные запасы и квитанции об оплате: этими документами истец доказывает суду, что он сделал все в соответствии с требованиями законодательства.

Примеры документов из почты

(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)

Инвентарь

Проверять

Шаг третий — Судебное разбирательство

Вы можете обратиться в суд сразу после подачи документов — вышеуказанный этап. Один из владельцев может подать заявку и присоединиться к суду, все из которых не являются обязательными. Кто фигурирует в повестке в качестве истца, утверждает. Или нанятый поверенный / поверенный может подать жалобу.

Если одному из владельцев истца не исполнилось 14 лет, ему не нужно обращаться в суд. Вместо этого должен быть один из родителей / опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он также должен присутствовать с одним из родителей / опекунов — ст. 26 ГК РФ.

Процесс длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя по закону максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

1. Подайте в суд жалобу и другие документы.

   Вы должны обратиться в суд по месту нахождения квартиры — ст.24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в нем числится обвиняемый. Обычно в крупных городах это районные суды, в небольших городах и селах — городской суд.

   Во-первых, в офисе суда нужно узнать подробности об уплате госпошлины. Обычно они указаны на информационной доске или могут предоставить квитанцию ​​(редко). Размер госпошлины составляет 300 рублей (абзац 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ). Лучше всего заплатить его в банк, чтобы получить чек.

   Кроме того, после оплаты, уже при поступлении в суд (отгрузка): 1) Подготовлены документы; 2) Копия квитанций со списками из почтового отделения, подтверждающих отправку документов другим лицам в суд; 3) Оригинал чека с уплатой государственной пошлины.

   Следовательно, судебный исполнитель ставит печать с датой принятия и номером квитанции на копии заявления истца. Кандидаты должны сохранить эту копию.

   Образец штампа при приеме рекламационного заявления

   

2. Судья рассмотрит заявление и назначит предварительное слушание.

   Через 8-10 дней судья рассмотрит жалобу и решит, принять, отклонить или оставить ее без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

   Если с документами все в порядке, дата и время предварительного слушания будут назначены. Это пройдет примерно через 15-30 дней. Это зависит от загруженности судьи. Всем лицам, участвующим в суде, будет отправлена ​​повестка в указанную дату и время заказным письмом — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

   заявителям лучше уточнить дату предварительного слушания у судьи через неделю после подачи документов. Судьи обычно принимают граждан по понедельникам и четвергам. Имя назначенного судьи можно узнать в суде (диспетчерской.

3. Предварительная встреча.

   Предварительное слушание является подготовительным к слушанию — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает запросы сторон и рассматривает представленные документы. Если документов недостаточно, судья укажет какие.

   Если истцы не осведомлены о недвижимом имуществе ответчика, советую обратиться в суд с просьбой запросить информацию в Росреестре, т.е получить выписку из Единого государственного реестра о правах физического лица на его недвижимое имущество на имя ответчика. Выше я написал для чего: ссылка. Если ответчик не проживает в квартире, запрашивать эту информацию нет необходимости.

   Впоследствии дата слушания будет назначена. Он состоится через 15-25 дней после предварительного. Вызов будет отправлен обратно всем людям.

4. Судебное заседание.

   В начале судебного заседания судья огласит требования к заявлению. Затем он выслушает каждую из сторон или представителей, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для разъяснения.

   Что делать соискателям? Истцам необходимо сообщить на слушании, что бывшая жена, как бывший член семьи, потеряла право пользоваться квартирой, и ее регистрация не позволяет ей свободно владеть квартирой. На какие статьи закона опираться в начале статьи.

   Если бывшая жена не явится на первую встречу, будет назначена другая, потому что ответчик должен быть уведомлен дважды. Пройдите от 15 до 35 дней после первого. Если обвиняемый не явится на второй, суд рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и арт. 233 ГПК РФ.

5. Решение суда объявляется.

   Судья, рассмотрев все потребности и доводы сторон, примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если на слушании присутствовал бывший супруг (подсудимый), приговор выносится лично. В случае его отсутствия судья огласит приговор лично или заочно. Все зависит от него.

6. Получите копию приговора у секретаря суда. Вы можете узнать о его наличии, позвонив в суд. Обычно он готов через 10-14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п.1 ст. 214 ГПК РФ. Копия решения будет отправлена ​​бывшей жене по почте на адрес, с которого она была выписана.

Шаг четвертый — Выписка бывшей жены

У проигравшей стороны есть ограничение по времени, чтобы попытаться оспорить приговор путем подачи апелляции — ст. 320 ГПК РФ. По истечении этого срока решение суда имеет силу — ст. 210 ГПК РФ.

Какая дата вступления в силу? Решение лично — если обвиняемый не обжалует, то в месячный срок — п. 1 ст. 209 и арт. 321 ГПК РФ. Месяц необходимо отсчитывать со дня принятия окончательного решения. Дата указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение принято 15 марта 2019 г.» или «Мотивированное решение принято 15 марта 2019 г.». Это означает, что личное решение вступит в силу 15 апреля 2019 года.

Заочное решение более сложное — оно вступает в силу через 7 дней после того, как обвиняемый получил его, но не подал апелляционную жалобу — п. 1 ст. 244 и п.1 ст. 237 ГПК РФ. Что делать, если обвиняемый не примет заочное решение? Затем он вступит в силу через 1 месяц и 10 дней после его доработки — п.14 Рецензии Судебной практики Верховного Суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше полтора месяца подождать.

Если обвиняемый подаст апелляцию, все затянется еще на 2–3 месяца. Респонденты обычно делают это, чтобы выиграть время. Вы ничего не можете с этим поделать. Здесь все по закону.

Когда решение суда вступает в силу, истцы должны предоставить копию и оригинал в паспортный стол. Копия решения будет отозвана. После выписки ответчика должна быть получена новая справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги).

В миграционном управлении МВД (бывшее ФМС) идти не нужно — им сам суд отправит копию решения суда.

Шаг пятый — Выселение

Если бывшая жена не покинет квартиру после вступления решения суда в силу, истцы могут поменять замки и не впускать его после того, как он выйдет из квартиры. Например, на работу.

Что, если он позвонит в полицию? Прибывшему милиционеру необходимо предъявить решение суда и новую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полиция ничего не сможет сделать. Бывшая жена в суде ПОТЕРЯЛА право пользования квартирой, а значит, она не имеет права въезжать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, попросите его написать письменное заявление о их возврате.

Поэтому я написал, что указывать в жалобе просьбу о выселении не обязательно. Без этого требования бывшая жена уже вынуждена покинуть квартиру. Если собственники укажут выселение, в судебном процессе будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Следовательно, процесс продлится дольше.

Инструкция написана на основе этой статьи.