Как использовать материнский капитал на строительство дома

После рождения ребенка в семье супруги задумываются об улучшении жилищных условий. Возможности сертификата MSC позволяют построить свой дом, провести ремонтные работы и произвести частичное досрочное погашение ипотечной задолженности.

Можно ли направить средства сертификата на строительство

Градостроительный кодекс России определяет объект индивидуального (жилого) строительства. Он признан автономным зданием, которое имеет не более трех этажей и может вместить только одну семью.

Условия жилого дома указаны в постановлении правительства от 28 января 2006 г. 47:

1. Дом расположен в жилом районе. Инженерные сети есть, но допустимо отсутствие систем водоснабжения и канализации на территории без централизованных коммуникаций.
2. Здание похоже на капитальное строение. Хорошо и работает.

В зависимости от выбранного способа строительства жилья существуют нюансы в использовании материнского капитала:

1. Семья решает построить дом самостоятельно, своими силами. Деньги переводятся на счет одного из супругов. Листинг проходит поэтапно. Первая половина суммы будет зачислена через два месяца после утверждения заявки Пенсионным фондом. Кроме того, супруги сообщают об использовании средства, подтверждают предполагаемое использование. Выполнение первой фазы строительных работ подтверждается актом, выданным после проверки местной администрацией. Впоследствии супруги запрашивают вторую половину оставшихся средств. Через полгода они получают остаток суммы.
2. Семья заключает договор с организацией-застройщиком. Его можно оформить на одного из супругов. После подачи информации в Пенсионный фонд средства полностью зачисляются на счет строительной компании.

   

   Материнская столица в 2021 году

В случае саморазвития семья подает в Пенсионный фонд следующие документы:

1. Паспорта мужа и жены.
2. Свидетельство о браке.
3. Сертифицирован MSC.
4. Подтверждение права собственности на землю.
5. Документ о разрешении на строительство.

   

   Форма разрешения на строительство

6. Нотариально заверенный документ, гарантирующий регистрацию права собственности на будущий построенный объект.
7. Детали банковского счета.

Если в строительстве участвует предприниматель, то в фонде (помимо вышеуказанной документации) есть:

1. Декларация.
2. Договор разработки (копия).
3. Реквизиты банковского счета разработчика.

Важно! Воспользоваться средствами сертификата MSC для строительства жилья семья сможет не ранее достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляет ипотечный кредит (взятый в банке до или после рождения ребенка). Для его частичного возврата вы можете отправить средства до указанной даты.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещений жилыми, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилого дома» сад как жилой дом и жилой дом как садовый домик»

Можно ли на МСК приобрести земельный надел

Несмотря на широкие возможности использования сертификата MSC, покупка земли с его использованием не разрешена законом. На эти средства разрешается покупка или строительство жилья. То есть можно купить дом, расположенный на участке. Но земельный участок, на котором нет жилого дома, не может быть куплен на паспортные средства.

Можно ли для строительства приобрести садовый или дачный участок

Жилой дом можно построить на земельном участке, отвечающем критериям:

1. Участки, на которых разрешены одиночные жилые дома.
2. Приусадебные участки используются в личных подсобных хозяйствах. Допускается строительство индивидуальных жилых домов.

Есть категории земель, на которых запрещено строительство жилых домов. Это огороды. Их можно использовать для выращивания сельхозпродукции, строительства загородных домов и построек хозяйственного назначения.

Порядок получения разрешения на строительство

Поскольку Пенсионный фонд должен будет предоставить разрешение на строительство дома, необходимо будет выбрать участок под застройку с учетом его назначения и специфики района.

МСК на строительство, если ребенку еще не исполнилось 3 лет

направить капитальные средства на строительство до 3-х летнего возраста невозможно. Но если в семье есть ипотека, финансы могут быть направлены на частичное досрочное погашение кредитных обязательств. При этом не имеет значения, была ли ипотека оформлена до возникновения прав на семейный капитал или после. Семья имеет право использовать его для выплаты процентов или основной суммы, а также для внесения первоначального взноса. Ипотечный кредит необходимо оформлять в банковских организациях. Средства MSC не могут быть использованы для погашения кредитов различных микрофинансовых организаций.

Важно! В случае частичного досрочного погашения ипотеки за счет семейного капитала погашение пеней и штрафов за несвоевременную выплату этих средств невозможно.

Бывают ситуации, когда сертификат MSC получают после завершения самостоятельного строительства дома. Если дом построен после 2007 года и ребенку уже исполнилось три года, вы можете компенсировать постройку справкой. Для этого семья предоставляет в ПФР документы:

1. Подтверждение права собственности на жилье.
2. Подтверждение права собственности или землепользования.
3. Нотариально заверенный документ, гарантирующий регистрацию прав собственности всех членов семьи на построенный объект.
4. Банковские реквизиты заявителя.

При наличии готового жилого дома капитал может быть направлен на его реконструкцию. Для этого предусмотрено постепенное выделение средств с составлением акта контроля работ с участием администрации. Необходимо увеличить жилую площадь хотя бы на одну учетную ставку, которая индивидуальна для каждого региона. Обычный ремонт нельзя считать улучшением жилищных условий, и на него нельзя направлять средства сертификата.

Как использовать МСК на строительство в 2021 году

Рассмотрим подробнее.

Этап 1. Приобретение и оформление земельного надела в собственность

Средства сертификата MSC не могут быть использованы для покупки земли. Но когда для строительства требуется использование семейного капитала, необходимо будет подтвердить право собственности или права пользования землей, предназначенной для застройки. Для этого абитуриенту необходимо выбрать один из способов:

1. Заключите договор купли-продажи земли, чтобы получить право собственности на землю.

   

   Земля ДКП

2. Сдам земельный участок.

Кроме того, сайт можно унаследовать, получить в подарок.

Приобретаемая земля должна быть подходящей для строительства индивидуального жилья. Это обязательное условие для получения разрешения на строительство.

Этап 2. Выбрать строительную фирму

Выбор должен быть сделан организациями-разработчиками, работающими на условиях оплаты основного долга. Это следует уточнить заранее, до заключения договора на оказание услуг. При выборе подрядчика нужно ориентироваться на надежность. Застройщика можно охарактеризовать:

1. Отзывы клиентов.
2. Жизнь организации.
3. Количество построенных объектов и их качество.

Этап 3. Подготовить документы и подать их в Пенсионный Фонд

При подаче заявления на использование средств семейного капитала ПФР должно предоставить:

1. Документы на право собственности или пользования земельным участком.
2. Разрешение на строительство.
3. Нотариально заверенный документ, гарантирующий регистрацию права собственности на будущий построенный объект.
4. Договор подряда (копия),
5. Банковские реквизиты исполнителя.
6. Паспорта супругов.
7. Свидетельства о рождении детей.
8. СНИЛС.
9. Свидетельство о браке.

   

   Заявление на использование средств МК

Заявление рассматривается в течение одного месяца. Получив положительный ответ, супруги переходят к следующему этапу.

Этап 4. Перевод финансовых средств на расчётный счёт

Деньги будут переданы подрядчику сразу или частично заявителю, в зависимости от выбранного способа строительства:

1. Саморазвитие семьи. Денежные средства переводятся на счет заявителя поэтапно. Супруги получат первую половину суммы на расчетный счет одного из них через два месяца после утверждения заявления Пенсионным фондом. Затем они отчитываются об использовании средств, подтверждают цель расходов. Первый этап строительных работ подтвержден актом, выданным местной администрацией. Впоследствии супруги подают заявку на вторую половину средств. Через полгода переводится оставшаяся сумма.
2. заключен договор с подрядной организацией. После подачи информации в ПФР сумма единовременно переводится на счет исполнителя.

Этап 5. Строительство жилья

Если к работам привлечен подрядчик, он единовременно получает всю сумму на расчетный счет и начинает работу. Семья, когда строит сама, сначала получает первую часть суммы. Затем дается полгода на целевое расходование средств. В этот период следует провести первый этап строительства (устройство фундамента и возведение стен). Впоследствии ход работ подтверждается актом осмотра с участием местной администрации. Повторное заявление подается в ПФР. После его рассмотрения и утверждения семья получает вторую часть суммы на счет одного из супругов и продолжает строительство. Готовый жилой дом должен соответствовать жилищным нормам. Это должно быть пригодно для жизни. После завершения работ необходимо оформить здание в долевую собственность всех членов семьи.

за счет средств семейного капитала допускается частичная оплата квартиры в строящемся доме. Это может быть капитальное строительство, оплата первоначального взноса или частичное погашение ипотечных обязательств при покупке квартиры в строящемся доме. В этом случае ипотека должна быть оформлена в банке, а промоутер жилого дома должен иметь лицензию и разрешение на строительство. Надежность застройщика также учитывается банком при оформлении ипотеки. Для инвестирования в ипотечный кредит законодательство разрешает использовать средства семейного капитала до трехлетнего возраста ребенка.

Продажа жилья, построенного на средства сертификата МСК

Продажа жилья, построенного на средства материнского капитала, а также завершение других операций допускается после снятия ипотечных облигаций, завершения процедур регистрации права собственности всех членов семьи. Если дом частично принадлежит несовершеннолетним детям, для продажи дома требуется согласие органов опеки и попечительства. Этот департамент уполномочен защищать права детей, в том числе права собственности. При переезде интересы детей не должны нарушаться, то есть в новом жилье они должны получить долю, лучшую или равную по площади и стоимости в предыдущем месте проживания. Плата также может быть назначена на квартиру у родственников. Главное условие — хуже быть не должно. Альтернативой может быть открытие банковского счета на имя ребенка и перевод ему суммы, равной его доле в выставленном на продажу доме. Воспользоваться этой суммой ребенок сможет по достижении совершеннолетия.

Участие органов опеки и попечительства необходимо только при наличии в семье несовершеннолетних детей. В противном случае потребуется стандартное согласие всех членов семьи.

Строительство единичного жилого дома подразумевает владение земельным участком. Для получения разрешения на строительство очень важно правильно выбрать земельный участок, отвечающий всем требованиям жилищного законодательства. Для получения разрешения от Пенсионного фонда необходимо изучить условия строительства жилой недвижимости за счет средств MSC.