Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал

Привет. Недавно в комментариях мне задали вопрос: «Мы с мужем хотим купить квартиру у мамы. Второму ребенку будет три года. Можем ли мы расплачиваться материнским капиталом? Если да, то как все правильно организовать?»

Отвечаю на первый вопрос: да, материнский капитал можно использовать при покупке квартиры у родителей или других родственников.

Выдача финансового капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ. Разрешено использовать в сделке, не противоречащей закону. Изобразительное искусство. 10 настоящего Закона — «Указанные в заявлении об отчуждении средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы: для приобретения (строительства) жилых помещений, осуществляемого гражданами в порядке любые сделки, не противоречащие закону, и участие в обязательствах…»

Сам факт взаимоотношений продавца и покупателя не противоречит закону. Запрета на сделки между близкими родственниками нет. Следовательно, нет запрета на использование материнского капитала в таких операциях. Вы можете скачать официальный ответ ПФР по этому поводу — ссылка.

Ответ PRF по факту сообщения

(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)

Как купить квартиру у родителей за материнский капитал

Как купить квартиру у родителей за материнский капитал

Есть одно исключение, но оно лишь косвенно связано с финансовым капиталом. Поясню на примере: семья из 4 человек владеет квартирой, где каждому члену семьи принадлежит 1/4 доли. Когда второму ребенку было 3 года, пара решила продать квартиру и купить еще жилье. Они уже нашли покупателей на свою квартиру и сами купят квартиру у родителей одного из супругов, вложив материнский капитал. Для продажи квартиры требуется разрешение органов охраны, так как дети владеют долей собственности — п. 2 ст. 37 ГК РФ. При продаже квартиры родители должны сразу передать своим детям доли в купленном имуществе. Кроме того, квота не должна быть меньше, чтобы не было нарушения прав детей.

Проблема в том, что опекун не даст разрешения на продажу. При продаже имущества ребенка невозможно выкупить имущество у близкого родственника взамен. Также недвижимость ребенка нельзя продать близкому родственнику. Статья 4, ст. 37 ГК РФ — «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе вести дела с подопечным, кроме передачи права собственности подопечному в дар или безвозмездное пользование». Поскольку покупка недвижимости взамен у близкого родственника невозможна, это означает, что использовать финансовый капитал не удастся.

Если квартиру покупают родители или другие родственники просто так, не продавая имущество ребенка, то все в порядке. Статья 4, ст. 37 ГК РФ здесь не применяется. Мат. Капитал разрешен к погашению.

Перед оформлением сделки важно знать следующее

Размер доли в покупаемой квартире, которую нужно выделить детям

Размер доли ребенка в приобретаемой квартире должен быть не менее его доли в материнском капитале. На это указал Верховный суд в решении от 14 марта 2017 г. N 4-KG16-73 — «Материнский капитал должен распределяться между родителями и детьми в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.»

Например, семья из 4 человек покупает квартиру за 3 000 000 рублей. Они воспользуются матом Capital на сумму 616 617 рублей. Это означает, что государство предоставило каждому члену семьи по 154 154 рубля, или 5,14% от 3 000 000 (от стоимости приобретаемой квартиры). Лучше округлить до 6%. На складе 6% — это 3/50. Это означает, что каждому ребенку достаточно выделить 3/50.

В расчетах можно использовать калькуляторы процентов, их очень много в Интернете.

Супругам лучше оформить свою долю в совместную собственность

Также возьмите пример выше. При покупке квартиры решили выделить на каждого ребенка по 3/50 долей. Супругам лучше оформить оставшиеся 22/25 долей в совместную собственность на двоих, а не по отдельной доле на каждого. Если супруги хотят определить свои отдельные взносы (из приведенного выше примера — 11/25 каждый), то им придется подписать брачный договор. Согласно п.1 ст. 33 и арт. 42 СК РФ супруги имеют режим совместной собственности в отношении приобретаемого имущества, но брачным договором может быть определен другой режим. Брачный договор оформляется нотариусом и стоит около 10 000 рублей. На мой взгляд, это лишние траты.

Для оформления долевой собственности в договоре купли-продажи нужно написать примерно так: «Покупатели приобретают квартиру в долевую собственность в соотношении: 22/25 долей — в долевой собственности полное имя первого супруга и супруга» второе полное имя супруга, 3/50 долей — имя первого ребенка, доли 3/50 — полное имя второго ребенка ». Примеры контрактов будут ниже.

Мне часто пишут, что МФЦ отказывается принять договор купли-продажи с указанием совместного владения долей. Сотрудники МФЦ ошибаются. В п. 110 Приказа Росреестра от 01.06.2021 НП / 0241 прописано: «При государственной регистрации доли права общего долевого имущества, переходящей в долевую собственность супругов: сведения об обоих супругов указывается в акте вещного права; в зависимости от вида права в заголовке права должна быть указана формулировка «общая собственность»; после указания размера доли совместной собственности прямо в заголовке права in rem, «совместное владение». Итак, если МФЦ отказывается принять соглашение, обратитесь к этому приказу.

Получать бумажный сертификат мат.капитала необязательно

С апреля 2020 года сертификат на финансовый капитал начал оформляться в электронном виде, который автоматически появляется в личном кабинете родителей на сайтах Пенсионного фонда России и госуслуг. Никакого приложения не требуется. Сами ЗАГСы передают данные о рождении ребенка в ПФР.

Нет необходимости получать бумажный сертификат и приносить его в МФЦ или регистрационную камеру для проведенной операции. В договоре купли-продажи достаточно указать, что после регистрации сделки часть средств будет передана продавцу ПФР на сумму финансового капитала. Регистратор не отслеживает, как покупатели платят продавцам. Ниже приведен пример договора купли-продажи.

Переходим к процессу покупки.

Инструкция покупки. Первый этап — оформляем договор купли-продажи

Также, если я пишу о покупателях, я имею в виду супругов с детьми, которые купят квартиру у родителей на материнский капитал. Под продавцами и собственниками я подразумеваю родителей, которые продают свою квартиру и получают часть денег в виде материнского капитала. Надеюсь, мы ее решили.

Теперь при купле-продаже недвижимости, на которую дееспособны все продавцы и старше 18 лет, договор купли-продажи уместится в простой форме — п.1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В этом случае его не нужно нотариально заверять.

В договоре купли-продажи не указываются отношения между покупателями и продавцами. Поэтому я загрузил 2 образца, которые отличаются только количеством продавцов:

  • В квартире есть продавец-собственник — скачать образец
  • В квартире несколько продавцов-собственников — скачать образец
  • В пробах я указал, что покупателями являются 4 человека: супруга с двумя детьми. Лучше указать мать как представителя детей по договору, но по закону может быть указан любой из родителей — ст.26 и ст. 28 ГК РФ.

    Для заключения договора необходимы: 1) паспортные данные сторон или свидетельство о рождении (когда им исполнилось 14 лет); 2) Серия и номер сертификата материнской платы. 3) Сведения о документе, подтверждающем квартиру — из выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации прав или учредительного документа (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). 4) Реквизиты продавцов, куда они переведут сумму финансового капитала.

    Копия должна быть сделана для каждого участника транзакции + одна для регистрирующего органа. Например, 2 продавца и 4 покупателя. Всего вам понадобится 2 + 4 + 1 = 7 копий.

    Второй этап – Подаем договор в МФЦ или Регистрационную Палату

    Если в селе есть филиалы МФЦ, отправьте договор туда. Если нет МФЦ, предъявить его в региональную палату (местонахождение Росреестра).

    Действует экстерриториальный принцип. Вы можете подать договор в любое отделение МФЦ и Рег. Палаты, независимо от адреса квартиры. Хотя советую заранее позвонить в выбранное вами отделение и уточнить, ведь услуга появилась только в мае 2021 года.

    Подача документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличается, поэтому отмечу МФЦ, потому что это более частый случай. Присутствие детей до 14 лет не требуется.

    1. Платим госпошлину и подаем документы.

      Сначала сообщат реквизиты для уплаты госпошлины в размере 2000 руб. 22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Он должен быть оплачен покупателями в зависимости от размера акций, приобретенных по договору купли-продажи. Госпошлину за ребенка оплачивают его представители, в нашем случае родители. Касса обычно находится в здании МФЦ или рядом с ним. При оформлении заказа взимается комиссия.

      После уплаты госпошлины мы в свою очередь передаем работнику следующие документы:

    2. Паспорта сторон, от ребенка до 14 лет — свидетельство о рождении;
    3. Контракт на продажу;

      Отправляя договор в МФЦ, вы можете подписать его заранее. Если вы явитесь в Реестр, мы подпишемся с сотрудником.

    4. Если задействован делегат: паспорт лица и нотариально заверенная доверенность. Паспорт клиента не требуется, поскольку нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет верность своих паспортных данных.

      Как купить квартиру у родителей за материнский капитал

    5. Нотариально заверенное согласие супруги продавца;

      Потребуется только в одном случае: если купленная квартира была куплена собственниками в браке, но выдается только одному из них. Приобретенное в браке имущество является совместной собственностью обоих супругов, даже если оно зарегистрировано у одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. То же самое, если супруги уже развелись, но не зарегистрировали свою квартиру. В случае развода режим нажитого имущества не исчезает, только бывшие супруги стали участниками долевой собственности — ст. 253 ГК РФ.

      Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 CI РФ. Стоит 1500 — 2000 руб. К согласию необходимо приложить свидетельство о браке.

      Как купить квартиру у родителей за материнский капитал

      Согласие супруга не требуется, если: 1) Оба супруга являются собственниками. Оба подписывают договор купли-продажи, тем самым выражая свое согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ. 2) Квартира была куплена до свадьбы. 3) Квартира получена в дар, по наследству или приватизации (даже в браке) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздела имущества — п. 1 ст. 42 СК РФ.

    6. Свидетельство о браке или разводе от собственника;

      Справки нужны только в том случае, если квартира зарегистрирована на владельца по фамилии, а в его паспорте теперь другой.

    7. Чек на оплату госпошлины.
    8. Документ, подтверждающий квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности), предъявлять не нужно, так как имущество уже зарегистрировано в ЕГРН — п.66 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2011. 2017 N 278.

    9. На основании полученных документов сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо заверить и подписать.
    10. Затем сотрудник соберет подписанные контракты и заявки, выдаст каждому участнику квитанцию ​​и сообщит приблизительную дату окончания регистрации. Документы будут отправлены в регистратор для регистрации смены прав собственности покупателей.

      Осталось только подождать. Срок регистрации составляет 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении в Рег. Камеру — с. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. В квитанции будет указан номер телефона, по которому можно проверить наличие.

      Ниже я перечислил способы перевода денег от покупателей к продавцам.

    11. В назначенный день можно расторгнуть договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Необязательно, чтобы они приходили все сразу, можно по отдельности в разное время и дни. Мы носим с собой паспорта и ранее выданные квитанции. Покупатели получат выписку из ЕГРН на квартиру с указанием новых собственников. Вы должны посмотреть в разделе n. 2, строчка «Правообладатель».

    Третий этап – подаем заявление в ПФР на перечисление мат.капитала

    После успешной регистрации транзакции получатель сертификата должен подать заявку на перевод суммы финансового капитала на банковский счет продавцов (родителей) — скачать форму. Подать можно несколькими способами: напрямую в районное отделение ПФР, через МФЦ, через личный кабинет портала ПФР или госуслуги (оформляется электронное заявление, но потом еще нужно прийти в районный ПФР с документами для подтверждения услуги) — п.6 Приказа Минтруда от 24.03.2020 N 149н.

    ПФР также может запросить зарегистрированный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН на квартиру, квитанцию ​​от продавца при получении части суммы и справку с реквизитами продавца. Хотя в пункте 8 Приказа Минтруда от 24.03.2020 N 149н написано, что для заявления достаточно предъявить только паспорт, на практике в ПФР действуют по-своему.

    В течение 10 рабочих дней ПФР рассмотрит поданное заявление. Решение будет сообщено в течение одного рабочего дня. Если все в порядке, деньги будут переданы продавцу в течение 5 рабочих дней — п.17 постановления правительства от 12.12.2007 N 862. При получении денег рекомендуется получить расписку от родителей.

    Способы расчета

    На всякий случай он описал способы, которыми покупатели могут переводить свои деньги продавцу. Указываем методы расчета в договоре купли-продажи.

  • Наличными или по безналичному расчету.

    Здесь все просто. Поскольку между близкими родственниками больше доверия, они обычно переводят деньги таким образом в день подписания договора купли-продажи или после регистрации транзакции.

  • Аренда сейфов.

    Перед подписанием договора стороны идут в любой банк и снимают сейф на имя покупателя. Сотрудник банка составит для них договор о том, что продавец будет иметь доступ к ячейке только тогда, когда он принесет уже зарегистрированный договор купли-продажи или выписку из ЕГРН, т.е когда покупатель уже станет владельцем доли. Ключ от ячейки остается у продавца. Цена услуги для каждого банка разная: от 1500 руб. Обычно сдается на месяц.

  • Аккредитив на банковский счет.

    То же, что и при аренде клетки. Только по аккредитиву все операции являются безналичными. Покупатель переводит деньги в аккредитив. После транзакции продавец приносит в банк зарегистрированный договор или выписку USRN, затем сотрудник банка переводит деньги на свой счет. Стоимость услуги около 2000 рублей + комиссия за перевод.

  • Депозитный счет нотариуса, если стороны решат заключить нотариальный договор.

    Покупатель переводит деньги наличными или банковским переводом на депозитный счет нотариуса в банке, а нотариус передает деньги продавцу только после регистрации сделки — наличными или безналичным переводом на банковский счет. Не все нотариусы предоставляют эту услугу. За это берут 2000 рублей и более.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Сервис помощи по юридическим вопросам, узнайте, как решить вашу проблему
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: