Как оформить дачу в наследство

Дача как объект недвижимости — это отдельный вид собственности, наделенный некоторыми юридическими нюансами. Как правило, термин делится на «загородный дом» и «приусадебный участок». При этом основное отличие заключается не только в типах конструкций, но и в назначении земли, на которой расположен дом. Если в первом случае проблем нет, то при оформлении наследства дачи (после смерти собственника) это может вызвать затруднения.

Правопреемники

Чтобы получить наследство на даче, необходимо соблюдать правовые нормы, установленные Федеральным законом от 25.07.2012 г. 146 от 26.11.01. Согласно действующим положениям, правопреемником является гражданин или группа лиц, которые имеют право зарегистрировать имущество, при условии, что прежний владелец умер.

В этом случае родственники делятся на несколько хвостов:

1. В первую входят близкие родственники — мать, отец, сын и / или дочь, супруга умершего;
2. Во-вторых, к ним относятся: брат, сестра, бабушка, внук и т.д.;
3. Третий и последующие этапы включают дальних родственников.

   

   Приоритет наследования по закону

Однако, помимо этих граждан, иждивенцы умершего также могут запросить наследственную массу. Их включение в процесс регистрации является обязательным — не имеет значения, является ли процедура завещанием или законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. 146-ФЗ

Условия для получения по наследству дачи

Чтобы зарегистрировать дачу, необходимо вступить в наследство после смерти наследодателя или наследодателя. Это делается одним из двух способов:

1. По закону — масса собственности распределяется между наследниками в очередности;
2. По завещательному акту имущество отчуждается гражданам, указанным в акте последнего волеизъявления.

Чтобы начать дело о наследовании, вам необходимо:

Апелляция к нотариусу должна быть подана в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Процедура наследования земельного участка в СНТ

Российское законодательство предусматривает два варианта наследования дачи после смерти собственника.

Формально

Формальное вступление в права собственности происходит после смерти родственника при обращении к нотариусу. Срок 6 месяцев. При посещении нотариуса гражданин оформляет декларацию о своем согласии принять имущество. Предоставляются дополнительные необходимые документы. После проверки сотрудник нотариальной конторы выдаст справку о том, что лицо имеет право наследования.

По факту

Наследник остается таковым до тех пор, пока другой не будет оспорен в суде, в случае совершения серии действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Действенное принятие наследства означает:

В дальнейшем человек имеет право подать заявление, предоставив доказательную базу о фактическом вступлении в собственность земельного участка. На основании приговора суда гражданин получит справку.

Нюансы оформления дачи, полученной в наследство

После смерти близкого человека или родственника необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу умершего. Это необходимо для получения информации о наличии завещания. В остальном оформление и оформление дачи и земли в наследство осуществляется в рамках закона. Для этого преемник пишет заявление о согласии на принятие права собственности, но перед этим следует уточнить следующую информацию о праве собственности.

При наличии домика на участке

Унаследованная формализованная дача и завещание, при условии, что она находится в СНТ или садоводческой компании, осуществляется в порядке, установленном правовыми актами. При этом действующее законодательство не должно противоречить статье 1170 Гражданского кодекса России, а использоваться как дополнительная информация для разъяснения некоторых моментов.

Для справки: через 30 дней после подачи заявления гражданин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения, распоряжения и пользования недвижимым имуществом.

Статья 267 ГК РФ уточняет правила передачи земель, находящихся во владении пожизненно, с правом наследования. В этом случае передача прав на сайт после смерти владельца происходит по завещанию или по закону. В последнем случае право собственности распределяется между наследниками по порядку.

Статья 1170 ГК РФ «Возмещение неравенства наследственного имущества, полученного с наследуемой долей»

Статья 267 ГК РФ «Распоряжение земельным участком, находящимся в наследственном владении»

Неприватизированная дача

Алгоритм действий, как оформить земельный участок после вступления в права наследования, при условии, что имущество не было приватизировано:

1. Опубликовать выдержку в Росреестре;
2. Отправить запрос в БТИ на выдачу технического паспорта на объект недвижимости;
3. Заказать независимую экспертизу на оценку дачи и земельного участка;
4. Подать апелляцию в судебную инстанцию ​​о признании права собственности;
5. В случае положительного вердикта следует посетить Росреестр и зарегистрировать недвижимость.

Дачная амнистия

Неприватизированная земля, расположенная в СНТ, может быть приватизирована только получателем. Для этого направляется обращение к руководству товарищества о вступлении в ассоциацию. Кроме того, разрешается проводить процедуру приватизации земли по упрощенной системе по программе «дачная амнистия».

Для справки: По словам премьер-министра Дмитрия Медведева, «дачная амнистия» продлена до 2021 года.

Процедура оформления

Для оформления дачи по наследству вам потребуется написать у нотариуса заявление о его приеме. В ситуациях, когда наследодатель не включил какие-либо предметы или имущество в завещание, наследники должны выполнить эту процедуру самостоятельно.

После проверки документации нотариус возбуждает дело и дает участникам рекомендации по дальнейшим действиям. В результате процедуры правопреемники получают свидетельство.

Документы

Для вступления в наследство на даче необходимы документы:

Скачать образец заявления о принятии наследства

Сроки

Срок приема имущественной массы, оставленной умершим гражданином, составляет 6 месяцев со дня нотариального открытия дела (ст. 1154 ГК РФ). Кроме того, датой может быть признана дата смерти или вступления в законную силу постановления суда.

Примечание: вам разрешено восстановить условия, если у пропуска были действительные обстоятельства и есть документальные доказательства. Процедура осуществляется путем подачи апелляции в суд.

Статья 1154 ГК РФ «Срок принятия наследства»

Скачать образец заявления о восстановлении срока принятия наследства

Проведение оценки недвижимости

Проведение мероприятий по оценке площадки требует привлечения независимой аккредитованной организации. После проведения соответствующих мероприятий выдается отчет, который впоследствии передается нотариусу. Стоимость владения дачным участком зависит от множества факторов, главный из которых — месторасположение.

самостоятельно оценить стоимость недвижимости практически невозможно. Более того, полученная информация не может быть приобщена к делу.

Порядок распределения долей между наследниками

При распределении долей между наследниками дачный участок предоставляется в первую очередь наследнику первой категории. Если в эту группу войдет больше людей, произойдет перераспределение собственности, то есть произойдет долевое владение.

интересно отметить, что приемные дети умершего и лица, которые находились на иждивении не менее 12 месяцев, также могут подать заявление и оспорить процедуру. Это связано с тем, что действующее законодательство указывает на необходимость распределения доли активов в отношении инвалидов, а также иждивенцев.

Доля также назначается в случае завещания, составленного на имя родственников одной из категорий или третьих лиц, то есть в любом случае часть наследства должно получить большее количество граждан. Как правило, это 50%, и если остаточного владения недостаточно для его покрытия, недостающее право собственности передается акциями основных правопреемников.

Процедура госрегистрация права собственности

В вопросе, как оформить дачу человеку в наследство, главным фактором является получение свидетельства о праве собственности на участок. Это свидетельство выдается нотариусом и впоследствии должно быть зарегистрировано в картографических органах, кадастровом институте и Федеральной регистрационной службе.

При подаче заявки заявитель должен предоставить следующие документы:

Размер госпошлины и налоговых обязательств

В соответствии с постановлением Правительства России от 1.01.06 налоговая нагрузка на порядок правопреемства отменена. В 2021 году налоги собираться не будут, но преемник должен будет подготовиться к финансовым расходам.

Это связано с тем, что процедура дополнительно обременена государственной пошлиной на нотариальные услуги. Ставка установлена ​​на государственном уровне, и вы не сможете получить по ней скидку или преимущество. Стоимость работы нотариуса зависит от стоимости коттеджа, указанной в оценке. При этом независимая экспертиза тоже стоит денег и оплачивается родственниками погибшего.

Кроме того, размер государственной пошлины рассчитывается исходя из родственных связей наследника с наследодателем. Например:

1. Первый этап, который представляет ребенок, муж или жена, а также отец и / или мать обязаны оплатить 0,3% от стоимости дачного участка. Лимит сбора — 100 000 руб.;
2. Если выгодоприобретатель относится к третьей и последующим категориям, размер обременения будет равен 0,6%. Лимит обязательства — 1 000 000 руб.

При наличии нескольких правопреемников уплата государственной пошлины распределяется между участниками в соответствии с долей, полученной от массы имущества.

Продажа дачи после вступления в права

На законодательном уровне нет ограничений на продажу товаров, полученных в соответствии с законом о наследстве. Однако есть нюанс: если гражданин владеет недвижимостью менее 5 лет, то при продаже этой собственности необходимо уплатить 13% налог, то есть НДФЛ.

При наследовании дачного участка действуют строгие правила оформления, прописанные в российском законодательстве. Нарушение порядка или незнание положений ГК РФ при формировании завещательного документа может повлечь за собой множество проблем для правопреемников.

Поэтому без помощи юриста не обойтись в вопросе, как оформить дом в собственность по закону или по завещанию. Это связано с тем, что необходимо подготовить документы, правильно распределить доли, а также провести земельное обследование.