Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Его можно продать, завещать или подарить. Любой гражданин может выступить в роли одаряемого. Однако несовершеннолетние не могут действовать самостоятельно в рамках сделки. Рассмотрим, как оформить подарочный сертификат на квартиру ребенку.
Понятие дарственной
Пожертвование — это разговорное название соглашения о пожертвовании. Это официальная запись о беспрепятственной передаче собственником в собственность крупного объекта собственности другому лицу.
Закон дает гражданам возможность приобретать недвижимость в любом возрасте. Поэтому одаряемым может выступить любой человек, независимо от возраста.
Финансовые интересы несовершеннолетнего должны защищать законные представители (родители, опекуны, усыновители). В этом случае несовершеннолетний собственник не может выступать донором.
Возраст одаряемого
Закон устанавливает различия в получении товаров в подарок несовершеннолетним в зависимости от возрастных категорий. Между ними:
- Несовершеннолетние (от 0 до 13 лет включительно). Несовершеннолетние не могут самостоятельно выступать стороной в гражданских правоотношениях (ст. 28 ГК РФ). Законные представители действуют от имени ребенка. Родители (опекуны) имеют право отказаться от пожертвования (в интересах детей). Подпись в договоре дарения также ставится представителем. Присутствие несовершеннолетнего при заключении договора не требуется.
- Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Несовершеннолетний имеет ограниченную дееспособность (ст. 26 ГК РФ) и самостоятельно принимает имущество в дар. Законный представитель дает согласие только на заключение сделки в целях защиты прав несовершеннолетних.
- Эмансипированные граждане (от 16 до 18 лет). Под эмансипацией мы понимаем предоставление несовершеннолетнему полной дееспособности. Права ребенка подтверждаются решением суда или постановлением районного отдела опеки и попечительства. Для получения документа и освобождения из-под опеки законного представителя необходимо заключить трудовой договор, вести зарегистрированный бизнес или пожениться. Эмансипированный гражданин самостоятельно выступает стороной сделки без участия родителей или их замены.
Важно! Согласно ст. 185 ГК РФ неуполномоченное лицо может представлять интересы несовершеннолетнего на основании доверенности, выданной родителем (опекуном).
Особенности дарственной
Подарок является сделкой без лицензионных отчислений. Одно из самых популярных пожертвований несовершеннолетним — это квартира или доля в ней.
В договор не могут быть включены требования о встречной передаче права собственности или прав. Эта транзакция считается ложной.
Если в договор включено условие дарения объекта после смерти владельца, то он считается недействительным. В этих случаях составляется завещание.
Несовершеннолетний собственник не может самостоятельно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду). Право на заключение договора принадлежит его законному представителю.
Важно! Если единственный родитель дает квартиру своему ребенку, он не может одновременно выполнять обязанности дарителя и одаряемого. В этом случае ответственность за представление интересов ребенка лежит на районном отделении опеки и попечительства.
Порядок оформления дарственной на ребенка
Закон не ограничивает собственника в выборе одаряемого. Получателем квартиры может выступить родственник, незнакомец или несовершеннолетний гражданин.
Порядок оформления посвящения ребенку:
- Определение объекта дарения.
- Согласование возможности перехода права собственности с законными представителями ребенка.
- Подготовка документов.
- Регистрация договора.
- Нотариальное заверение дела.
- Оформление договора в Росреестре.
Закон разрешает собственнику передавать квартиру в дар полностью или в доле собственности. Размер доли определяется собственником самостоятельно.
Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на принятие квартиры в дар. При заключении договора в пользу несовершеннолетнего необходимо согласие законного представителя. В интересах ребенка родитель может отказаться от предмета.
Подготовка документов
Документация разделена на документы ребенка и законного представителя, а также информацию о квартире и собственнике. В качестве информации от одаряемого необходимо предоставить:
Донорские документы:
Оформление договора
Договор дарения квартиры составляется исключительно в письменной форме. В нем должно быть указано:
Регистрация
Переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в уполномоченном органе. Эта организация — Росреестр. Право собственности на объект переходит к несовершеннолетнему после государственной регистрации.
Документы можно подавать:
МФЦ
При обращении через МФЦ вам необходимо:
В МФЦ следует обращаться:
Заявление составляется оператором МФЦ. Стороны подписывают документы. Для несовершеннолетнего одаряемого подпись ставится законным представителем. Несовершеннолетние подписывают одни, но законный представитель указывает на документе свое согласие на более совершенную сделку.
Специалист собирает все документы, кроме паспортов и свидетельств о рождении. Граждане получают квитанцию о сдаче документации.
В указанный день законный представитель одаряемого и ребенка в возрасте 14 лет и старше должен запросить результат.
Почта
При отправке документов по почте оригиналы документов не требуются. Гражданин должен вложить в конверт:
Важно! В заявлении необходимо указать договорные телефоны сторон.
Пошлина
Размер пошлины в 2021 году составит 2000 рублей. Его можно оплатить следующим образом:
реквизиты текущих налоговых платежей можно получить на сайте Росреестра или на электронном портале Госуслуги.
При личном обращении в МФЦ квитанцию об оплате сбора не требуется. Информация поступает в Росреестр автоматически. Если в течение 5 дней данные о зачислении денежных средств в организацию не поступят, документы будут возвращены заявителю.
Налог
Закон возлагает на дарителя обязанность платить налог. Близкие родственники одаряемого (родители, бабушка и дедушка, брат и сестра) освобождаются от уплаты сбора).
Размер налога напрямую зависит от стоимости подаренного объекта. Для уплаты налога требуется оценка или получение документа о стоимости объекта от БТИ. Налог составляет 13% от стоимости квартиры.
Одаряемый освобождается от обязанности платить подоходный налог. Однако после получения квартиры законные представители обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
Сделать пожертвование для ребенка — более сложный процесс. Интересы одаряемого представляют его родители или их заместитель. В связи с этим был увеличен список документов. Договор не подлежит нотариальному удостоверению. Однако сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
