Что делать, если цена на недвижимость неоправданно высока? Ведь владелец бизнеса может понести серьезные финансовые потери. Можно ли оспорить результаты определения кадастровой стоимости и исправить решение должностных лиц?
Да, эту ситуацию можно разрешить. Разумеется, вам придется заказывать и оплачивать услуги: формирование заключения, судебные экспертизы, получение документации и саму процедуру. Но конечная цель стоит потраченного времени и усилий.
По статистике за последний 2022 год, после решения судов кадастровая стоимость недвижимости уменьшилась на 191 млрд рублей. По сравнению с показателем до вызова (482,5 млрд рублей) он снизился почти на 39,5%.
- Кадастровая стоимость: что это за документ
- Зачем требуется пересмотр
- Как часто формируется кадастровый показатель
- Как выяснить в какой срок и кто проводил кадастр
- Кто может оспорить результаты кадастра
- Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это делать
- Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости из-за неточностей
- Пересмотр кадастра на основании завышенной оценки в сравнении с рыночной стоимостью
- Способ оспаривания кадастра через суд
Кадастровая стоимость: что это за документ
Кадастр ведется в отношении как квартир, домовладений, так и производственных зданий и гаражей. Оценка основана на сумме, которую региональные власти формируют за недвижимость. Оспаривание кадастровой стоимости может коснуться и незавершенного (замороженного) строительства.
Этот показатель необходим для определения:
При проведении кадастра комиссия учитывает все свойства объекта (площадь, сроки строительства и т.д.). На итоговый показатель влияет расположение строений, наличие или отсутствие коммуникаций и т д. Все показатели важны при оспаривании кадастровой стоимости.
Зачем требуется пересмотр
Любой житель, заинтересованный в результатах оценки, может оспорить кадастровую стоимость.
Московский собственник торгово-развлекательного центра, используя существующие правила, по решению суда добился пересмотра кадастрового учета и снижения затрат в 3 раза. В результате бизнесмен сэкономил на ежегодных налогах почти 2,5 миллиона рублей.
оспаривание кадастровой стоимости также полезно в следующих ситуациях:
- Наличие ошибок в плановой оценке квартиры или дома. Например, неверно указан год постройки, функциональное назначение и т.п. В таких ситуациях ревизию кадастра помещений проводит ГБУ «Городской центр имущественных платежей», г. Москва. Основанием является решение о перерасчете кадастра.
- Когда необходимо, чтобы кадастровый параметр уравнялся с рыночным. В этом случае кадастровая стоимость земли или иного помещения должна быть оспорена через суд.
Как часто формируется кадастровый показатель
| Место | Заполнение реестра собственности, включая бытовки и гаражи | Формирование индикатора для участков |
| Города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) | кадастр определяется каждые 2 года, следующая переоценка объектов запланирована на 2023 г., актуализированный показатель действует с 01.01.2024 г | переоценка проводится через 2 года после последней кадастровой, предыдущая проходила в 2022 г., новая стоимость действует с 01.01.2023 г |
| Другие регионы России | по правилам кадастр проводится раз в 4 года, ревизия состоится в 2023 г., обновленный критерий действует с 01.01.2024 г | новый кадастр с земельными участками составляется каждые 4 года, плановая переоценка проведена в 2022 году, действует с 01.01.2023 |
Как выяснить в какой срок и кто проводил кадастр
Вся информация о порядке (когда, кем установлена кадастровая стоимость помещений) хранится в государственном фонде данных вместе с кадастровыми отчетами.
Информация доступна:
Информация, необходимая для оспаривания кадастровой стоимости, находится в свободном доступе.
Для использования базы данных пользователь должен знать кадастровый номер желаемого помещения.
Кто может оспорить результаты кадастра
Перед сбором доказательств и подготовкой к оспариванию кадастровой стоимости необходимо понять, имеет ли заявитель право на такую процедуру. Заявление о пересмотре может подать только лицо, права которого непосредственно затронуты результатом кадастра.
Например:
Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это делать
Процесс пересмотра зависит от причины, по которой заявитель решил изменить кадастровую оценку.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости из-за неточностей
Если инвентаризация проводилась на основании неверных данных, необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение, специалисты которого провели процедуру и сформировали результаты. Например, для Москвы это городской центр страхования жилья и имущественных платежей. Именно сюда москвичи могут обратиться для оспаривания кадастровой стоимости.
Заявитель должен будет:
- Заполнить заявление-жалобу на исправление неверных данных по даче или квартире.
- Приложить документы, подтверждающие неточность (план территории, правоустанавливающие документы, технические паспорта и т.п.).
- Дождитесь, пока представители государственного бюджетного учреждения примут и оценят заявку. Этот период установлен в 30 дней (работа).
- В случае положительного вердикта ГБУ направляет информацию в Росреестр.
- Это пересмотр кадастровой стоимости дома или другого жилого помещения.
Если заявитель получил официальный отказ в ревизии крепостной книги, он вправе оспорить решение ГБУ в судебном порядке. Этот способ более эффективен.
Пересмотр кадастра на основании завышенной оценки в сравнении с рыночной стоимостью
Чтобы получить желаемый результат, в этой ситуации нужно действовать по-другому. В первую очередь подготовьте отчет о текущей инвентаризации, напишите заявление на проведение проверки. Также можно сразу обратиться напрямую в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости. Назначается следствие, судебные приставы его проводят и выносят справедливое и взвешенное решение.
Обращаем ваше внимание, что с 16 ноября 2021 года (Указ № 3214) по новым правилам в качестве судебно-медицинских экспертов могут выступать только государственные учреждения. До этого периода в суды также привлекались независимые эксперты.
Способ оспаривания кадастра через суд
Суд оспаривает текущий параметр исходя из реальной рыночной стоимости, которая установлена на дату проведения инвентаризации.
Для подачи заявки владелец должен собрать портфель документов:
- Заявление о требованиях. Подать заявление на пересмотр кадастра на жилье или земельный участок можно как лично, так и онлайн (на портале местного суда или с помощью госуслуг).
- Выдержка из ЕГРН. Бумага должна содержать данные об имуществе и показывать спорную информацию.
- Документ, подтверждающий право заявителя на жилище. Предоставляется нотариально заверенная копия.
- Нотариально заверенная доверенность (если иск предъявляет администратор собственника).
- Бумаги, подтверждающие полномочия представителя на ведение процесса в суде. Этому лицу необходимо будет иметь юридическое образование.
- Документы, подтверждающие недостоверность кадастровой информации.
- Официально проводится экспертиза по определению рыночной стоимости имущества.
- Квитанция об уплате таможенной пошлины.
- Другие документы, подтверждающие претензии.
Дела о пересмотре кадастра рассматриваются судьями в первой инстанции. Они проводятся в республиканских, областных, районных и городских судах. Когда вы знаете, в каком суде оспаривается кадастровая стоимость, вы можете ускорить рассмотрение дела.
Срок рассмотрения претензии и пересмотра дела по кадастровой документации составляет от 2 до 3 месяцев. Срок зависит от сложности текущей ситуации.
Суд официально уведомляет всех участников дела о времени/дате судебного заседания. Неявка граждан, участвующих в процессе (независимо от причин), не становится препятствием для разрешения дела.
