Если помещение имеет статус проживания, в нем можно только проживать, а при желании заниматься личной подработкой. Но при этом не получится открыть в ней компанию, встречать в ней клиентов или перепрофилировать под другие задачи. Чтобы открыть магазин или общежитие в квартире, необходимо официально признать ее нежилой.
Для этого нужно выполнить специальную процедуру. Во-первых, должны быть соблюдены все условия, необходимые для перевода жилого помещения в профессиональное жилье. Во-первых, нужно привести само помещение в соответствие с требованиями. Может иметь свой вход, звукоизоляцию, сигнализацию и т.д. Во-вторых, необходимо подготовить полный пакет документов. В-третьих, необходимо подать заявление в уполномоченный орган. И только после согласования официальное назначение недвижимости изменится.
Можно ли переоформить жилое помещение в нежилое?
По закону можно передать назначение квартиры, если она находится на первом этаже. Если вы хотите переоформить квартиру выше первого этажа, она должна быть выше хозяйственных помещений.
Перевод невозможен в нескольких случаях:
Во всех этих случаях законодательно оформить перевод жилых помещений в профессиональные помещения не получится. Есть и другие препятствия для смены статуса, но они считаются преодолимыми.
Требования для перевода жилого помещения в нежилое
Чтобы сделать дом нежилым, необходимо соблюдать ряд правил. Самый важный из них — вход. Для его оборудования вам необходимо использовать часть общего имущества, поэтому данное действие согласовано со всеми собственниками квартир в вашем доме. Вход необходим для исключения доступа в профессиональные помещения через вход.
Отдельно дается согласие от владельцев квартир, расположенных рядом с вами.
Итоги собрания
Когда вы собираете собственников на общее собрание для передачи квартиры в профессиональный фонд, вы должны подготовить ряд документов, которые будут служить основанием для изменения статуса.
В первую очередь необходимо составить протокол общего собрания. Он должен документально подтвердить передачу части совместно нажитого имущества в ваше распоряжение для конвертации. Также необходимо подготовить согласие на передачу, составить список всех собственников с информацией о них. У вас должно быть подтверждение того, что вы уведомили всех владельцев о текущем собрании.
Инструкция перевода жилых помещений в нежилые
После того, как вы получили согласие всех собственников на передачу статуса помещения, нужно подготовить проект перепланировки. Если вам необходимо организовать собственный вход, эта реорганизация должна быть согласована. Договор без проекта невозможен. Проектная документация также необходима для официального изменения статуса.
Для подачи заявления необходимо также сделать копии всех страниц паспорта, подготовить документы на право собственности, проект, выписку из домовой книги и копию лицевого счета. То есть вы должны доказать, что по данному адресу никто не прописан, и долга за коммунальные услуги нет.
Для регистрации дома в коммерческом здании потребуются такие документы, как учетная и техническая документация, план дома и всех этажей. Вы также можете переехать в коммерческое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему собственнику. В этом случае вам понадобится его свидетельство о рождении, а также разрешение органов опеки и попечительства.
Этапы перевода нежилого помещения в жилое
Когда все документы собраны, их необходимо отправить в Министерство городского имущества в Москве. Это делается в электронном виде. После регистрации заявления в течение 5 рабочих дней необходимо принести оригиналы всех документов в сервис «Мои документы».
Условия передачи статуса определяются условиями обработки вашей заявки. Он должен быть рассмотрен в течение 34 рабочих дней. Документ об операции направляется заявителю в электронном виде.
