Привет. Инструкции на этой странице о разделе земли, если она принадлежит нескольким собственникам (с долевой или совместной собственностью) и без построек на ней. Для образования подходят все типы земель: под индивидуальное жилищное строительство, приусадебные участки, СНТ и т.д.
Для разделения земельного участка, имеющего несколько собственников, необходимо: 1) провести обследование земельного участка и получить «контактный» межевой план, на котором будут указаны границы полученных участков; 2) подписать договор о разделе; 3) подавать в МФЦ или УФСИН заявки на регистрацию земельных участков о кадастровом учете и регистрации права на них. На основании плана делимитации границы будут внесены в земельный кадастр.
Небольшая отговорка — написал еще одну инструкцию по разделу сайта, принадлежащего собственнику — ссылка.
Требования к участкам при разделе
Требования к сайту подробно описаны на этой странице. Изучите их внимательно, потому что не все разделы можно разделить.
Раздел регулируется статьей 11.4. Наземный кодекс Российской Федерации.
Этап №1 — Заказываем межевание участка
Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и по любому другому соотношению. Например, участок 20 соток, по два 1/2 собственника. Один может быть 12 соток, другой 8. Или, как стандарт, 10 соток. Все это необходимо указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано на этапе 2.
Даже если собственники уже провели аграрное обследование участка и имеют план периметра, им придется провести новое обследование и получить новый план периметра. В старом плане съемки указаны только границы исходного участка, а в новом плане будут указаны границы двух новых участков, которые появятся при разбиении.
необходимо заказать сельскохозяйственную съемку у кадастрового инженера, входящего в ОАД — ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тысяч рублей.
Кадастровый инженер должен иметь при себе: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку); учредительный договор — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др. если сайт принадлежит нескольким владельцам, но они должны написать договор о разделе сайта. Образец предоставит кадастровый инженер. Затем составляется договор на оказание услуг с кадастровым инженером, который укажет все изыскательские работы.
При делении участка межевание может производиться двумя способами:
Это можно сделать, если владельцы уже провели обследование участка и на 100% уверены, что все границы участка расчищены. Этот способ дешевле, потому что инженеру не нужно платить за поездку, он все организует на одном компьютере. Если территория не обследована, требуется второй метод. Я рекомендую это лично.
Инженер укажет линию, которая разделит секции. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. Вам придется платить за каждую ступеньку. Если вы не хотите платить, инженер просто скажет вам, где будет линия между секциями. Например, от такого-то угла нужно отступить на много метров и можно поставить колышек.
Также часто бывает, что фактические границы упаковки не совпадают с границами инвентаря. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка в соответствии с координатами, указанными в описи. Делать это он будет с помощью специального спутникового ресивера. Услуга называется выслеживанием.
Если на самом деле какой-то угол текстуры сместить на 10-20 см, это не критично. Если больше, то придется устанавливать границы участков с соседями и кадастровым инженером. Часто бывает, что вся область немного смещена в сторону. Поэтому лучше всего заказать на сайт инженера и все перепроверить.
Частое событие: сайт фактически перемещается и накладывается на другой.
(Нажмите на картинку, чтобы увеличить)
Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все правильно, инженер составит план разграничения, который должен быть на бумаге и на диске в электронном формате (в формате XLS). На плане будут указаны границы новых участков и другая важная информация.
Этап №2 — Подписываем соглашение о разделе земельного участка
Соглашение можно составить в произвольной форме. Скачать образец договора. Инженер по земельному кадастру также может предоставить образец. Просто попросите договор, необходимый не для обследования, а для оформления земельного участка и регистрации прав собственности (шаг № 3).
В договоре должно быть указано: 1) кому и какому участку он будет принадлежать (по площади в сотках или квадратных метрах); 2) в какой собственности будут находиться новые участки. Обычно один участок передается одному владельцу, другой — другому и т.д. Но можно указать, что новые участки останутся в долевой собственности с собственниками.
Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них
Теперь это делается все одновременно, потому что подана заявка — п. 2 ст. 41 Закона о реестре недвижимого имущества. Старый участок будет удален из земельной книги и права собственности на него аннулированы — п. 3 ст. 41 Закона о реестре недвижимого имущества.
Во многих городах документы можно подать только в МФЦ. Оттуда они переводятся в Регистрационную палату. Те, которые Регулярные палаты граждан больше не принимают напрямую, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте вы можете подавать документы непосредственно в Reg. Ward, лучше всего это сделать.
Такая же подача документов в МФЦ или Рег. Камеру не отличается, поэтому я указал в инструкции через МФЦ.
- Собственникам необходимо обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Будет госпошлина только за регистрацию прав собственности. Государственная обязанность по предоставлению личных приусадебных участков, дач, садоводства или сельского хозяйства — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей (пункты 22, 24 и 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). Например, когда произошло два участка индивидуального жилищного строительства, необходимо заплатить 4000 рублей, два участка частной подсобной земли — 700 рублей. Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.
После уплаты госпошлины он в свою очередь передает работнику документы (оригиналы и копии):
- Паспорта собственников или доверенных лиц с нотариально заверенной доверенностью. При доверенности не нужно предоставлять паспорт клиента;
- План границ диска;
- Соглашение о разделе сайта;
- Договор фундамента под старый участок. Если собственники купили его, то договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о праве на наследство и т.д.
- На основании полученных документов сотрудник МФЦ обработает заявки на регистрацию земельных участков с кадастровым учетом и оформлением права на них. Владельцы должны их проверить и подписать. Иногда они могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и исключении его из земельной книги.
- После подписания заявок клерк соберет документы (кроме паспортов), каждому участнику будет выдана квитанция по получении этих документов и будет назначена дата, когда они могут быть получены. Полученные документы отправляются в регистратор.
Так что остается только дождаться регистрации и регистрации права. Срок исполнения — 12 рабочих дней — с. 6 п.1 ст. 16 Закона о реестре недвижимости. Но на практике бывают задержки.
- В назначенный день владельцы могут получить свои документы. При себе иметь паспорта и квитанции. Для каждого сайта будет выдана выписка из ЕГРН. Свидетельство о регистрации прав перестало выдаваться с 2016 г .; вместо этого юридическим документом стала выписка из ЕГРН.
Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)
Во время разбиения на разделы вы можете сразу назначить почтовые адреса пакетам и удалить старый адрес пакета. Или сделайте это позже, например, когда на новом участке построят дом. Когда дому присваивается почтовый адрес, он автоматически присваивается и земле. Чтобы получить разрешение на строительство дома (обратите внимание), необязательно указывать адрес для участка.
Для присвоения адреса владельцам необходимо обратиться в МФЦ («Мои документы») или непосредственно в администрацию района по месту жительства — пп.6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. 1221. Во многих городах это можно сделать только в МФЦ.
Все собственники должны подать заявку, образец предоставит принимающий сотрудник. Также на сайте Гарант.Ру есть модуль — просмотр и скачивание (файл для MS Excel). К заявке должны быть приложены паспорта, выписка из ЕГРН или справка на старый сайт, договор о разделе.
Адрес присваивается в течение 18 рабочих дней с момента поступления заявки на администрирование — пункты 37 и 38 указанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно принять решение о присвоении адреса каждому сайту.
