При покупке недвижимости вы можете вернуть часть средств от государства. Купить квартиру можно как за наличные, так и в ипотеку. Это может быть новостройка или перепродажа. Есть ряд условий, при которых вы можете взять часть потраченных денег от государства. Максимально из бюджета можно получить больше полумиллиона рублей, а точнее 520 тысяч.
Что такое имущественный вычет? Вот когда вы платите подоходный налог, и вы получаете его обратно. Схема проста: вы потратили деньги на жилье, а государство возвращает вам НДФЛ с потраченных денег. Вернуть налог можно от 2 млн. Таким образом, каждый может получить 260 тысяч. Если вы купили жилье, когда были женаты или женаты, каждый из супругов может получить этот вычет. Оба имеют одинаковые права, каждый может подать заявление на возврат налога от 2 миллионов. Посчитать несложно, всего это 520 тысяч. Очень хорошие деньги. Вы не должны отказываться от них, вы должны знать свои права и добиваться оплаты.
Кто может рассчитывать на выплату?
Налоговые вычеты должны быть уплачены за:
Вы также можете вернуть расходы на ремонт и проценты по ипотеке, но сегодня мы поговорим только о вычете.
Как это работает
Если вы делаете налоговые вычеты при покупке недвижимости, вы можете вернуть уплаченный подоходный налог. А вот начало формирования выплаты будет исчисляться с момента регистрации права собственности. Это означает, что вы можете вернуть деньги только за периоды работы, которые следовали за этой датой. Уплатить налог до покупки дома невозможно. Исключение существует только для пенсионеров. Они могут рассчитать расчетный период за три года до покупки дома.
Теперь о сумме, которую вы получили. Вычеты на недвижимость можно получить только при покупке жилья на сумму 2 млн рублей. Вам вернут 13 процентов от этой суммы. Но это не значит, что вы имеете право купить квартиру только на эту сумму. Не надо рассчитывать до рубля. Стоимость может быть любой. Но если она выше 2 миллионов, выплата все равно будет выдана на 2 миллиона, то есть вы получите 260 тысяч. Если дом стоит меньше, расчет будет производиться по фактической стоимости. В этом случае остаток суммы вы сможете получить позже при покупке другого объекта. В случае новой покупки возврат будет рассчитываться уже с учетом ранее полученных денег.
Срока давности для выдачи этой декларации нет. Но есть один нюанс: даже если квартира или дом были куплены, например, в 2015 году, вернуть налог можно только за предыдущие три года. Это означает, что если вы подаете заявку на выплату в 2023 году, вы будете подавать заявку на возврат налога за 2020, 2021 и 2022 годы. Сумма за другие годы не будет взиматься.
Кто имеет право подавать документы на возврат
Для получения возмещения должны быть соблюдены следующие условия:
Примечание! Мы говорим о родственниках. Свекровь, тесть, тесть, свекровь, брат/сестра жены/мужа таковыми не считаются. Поэтому, когда вы заключаете с ними соглашение, по закону требуется получить компенсацию.
Какие документы нужно подавать?
Компенсация может быть выдана по определенным документам. Вы можете сделать копии и подарить их. Иногда могут потребоваться оригиналы, налоговая об этом сообщит, вам позвонят. Но это случается очень редко.
Также возможно заполнить заявление в упрощенной форме, в этом случае копии не пригодятся. Вам просто нужно заполнить реквизиты счета, куда пойдут деньги.
Итак, если возврат будет оформляться по работе или через декларацию, необходимо представить следующие документы:
Важно! Получить справку о доходах можно в бухгалтерии компании, где вы работаете. Также есть очень удобный вариант – сделать это через личный кабинет налогоплательщика. Информация за прошлый год отображается до 20 марта текущего года.
Как подтвердить расходы на приобретение квартиры
Чтобы получить налоговый вычет, вы должны документально подтвердить, что заплатили за квартиру. Тот факт, что вы произвели оплату, может быть подтвержден посредством квитанций, платежных поручений, квитанций о перечислении денежных средств на счет продавца. Подойдут и любые другие документы, подтверждающие, что деньги были выплачены. Но есть ряд нюансов, которые могут всплыть при подаче заявления на возврат. В этот момент уже будет поздно что-либо исправлять, а в случае ошибки средства не будут переведены. Поэтому нужно заранее учитывать эти нюансы.
Вы должны правильно зарегистрироваться. Даже незаверенный документ останется действительным. Но вы должны заполнить все данные о продавце и доме, а так же указать точную сумму, желательно добавить ее прописью, дату когда будет производиться оплата, а так же подпись продавца на кому вы переводили деньги. Документ должен быть подготовлен от руки, в этом случае легче доказать его подлинность.
Вы также можете представить контракт в качестве подтверждения. Просто его нужно правильно заполнить. Необходимо добавить пункт о том, что продавец получает деньги. Договор считается подлинным, если он удостоверен нотариусом. В этом случае квитанция не требуется.
Контракт может остаться без удостоверения. Даже в этом случае он считается доказательством расходов, но такой документ можно оспорить в суде, поэтому его необходимо приложить к квитанции.
Если сумма выплачивается банковским переводом, вы должны предоставить выписку из банка среди документов.
Обратите внимание на следующее! Если вы хотите сторнировать налоговый вычет за квартиру, сохраняйте все квитанции и платежи.
Как подавать документы через место работы
Вы также можете оформить налоговый вычет за квартиру у своего работодателя в середине налогового периода, то есть до окончания календарного года. Этот способ не исключает обращения в налоговую инспекцию для подтверждения права на получение компенсации.
В этом случае необходимо представить документы, на основании которых вы имеете право на возврат налога. Вместе с ними необходимо подтвердить право на получение налоговых вычетов, а также подать соответствующее заявление.
Подать заявку можно не только при личной встрече, но и онлайн в офисе налогоплательщика.
Налоговая берет и проверяет все документы, и в течение месяца подтверждает ваше право и отправляет уведомление об этом в бухгалтерию, где вы работаете. Затем вы должны подать заявление в свободной форме работодателю. По нему работодатель обязан рассчитать сумму возмещения и выплатить ее вам. Деньги должны быть возвращены в течение трех месяцев с момента получения заявления. Календарный период исчисляется.
Возврат налоговых расходов через ФНС
Вы можете подать заявление без работодателя. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу, оформить там 3-личную налоговую декларацию, а также приложить другие документы, позволяющие вернуть деньги от покупки квартиры. У Федеральной налоговой службы есть три месяца, чтобы проверить ваше право. После этого все удержанные деньги должны поступить на ваш счет.
Как вернуть деньги в упрощенном порядке
С 21 мая можно получить возврат денег за покупку квартиры в упрощенном порядке. Если банк, через который рассчитывается ваша зарплата, а также банк, через который вы оформляли жилье, подключены к упрощенной программе, вы сможете вернуть налог через личный кабинет после подтверждения заявки электронной подписью. В этом случае ФНС получает всю информацию автоматически.
