Приватизация – это процедура превращения государственной собственности в частную. Речь идет о любом имуществе: жилой и нежилой недвижимости, земельных участках и так далее.
С приватизированным имуществом можно совершать любые сделки: продавать, покупать, сдавать в аренду, дарить, обменивать, оставлять в наследство и так далее. Пока он не приватизирован, его можно только использовать.
Например, сейчас вы проживаете в определенной собственности по договору социального найма. На данный момент оно муниципальное или государственное, поэтому никаких сделок с ним совершать нельзя. После приватизации имущество станет частным, вы будете иметь право делать с ним что хотите. Это то же самое, что покупать недвижимость.
Законное основание
Чтобы иметь официальное право приватизировать квартиру, необходим договор социального найма. Она может быть доступна двум категориям граждан: тем, кто получил жилье в СССР, и тем, кто состоит на учете государства как нуждающийся в современной России.
Какое жилье подходит для приватизации
Вы можете приватизировать любую квартиру, которая была арендована на основании социального контракта. Но есть несколько исключений:
Кому можно стать участником процесса
Договор социального найма дает равные права всем, кто в нем прописан. Таким образом, неважно, совершеннолетний человек или несовершеннолетний, он может стать собственником помещения. Если ребенок прописан в жилье, он автоматически становится участником процесса приватизации. Его можно исключить из списка участников только с разрешения опекуна. Регистрация дает ребенку право участвовать в процессе, даже если он фактически проживает с другим родителем.
Например, после развода он переезжает жить к матери, но остается прописанным в жилплощади отца, если отец решит приватизировать квартиру, он не сможет этого сделать без участия ребенка. Его доля должна быть равна долям остальных участников процесса. Расторгнутый брак также не является основанием для исключения человека из списка на приватизацию жилья. Хотите делить свою жилплощадь с бывшим супругом? Вы можете сделать совместное использование и купить его часть.
По закону каждый человек имеет право на единовременную приватизацию при жизни. Поэтому, если человек сомневается, он может отказаться от своей доли имущества и дать формальный отказ. В этом случае право останется за ним. Но есть категория граждан, которые могут приватизировать долю в квартире дважды — те, кто впервые участвовал в этом в 18-летнем возрасте.
Приватизация: достоинства и недостатки
Регистрация права собственности на муниципальную квартиру позволяет распоряжаться ею по своему усмотрению. То есть, как только документы будут у вас на руках, вы сможете:
У каждой медали есть обратная сторона. Жилищный вопрос не является исключением. Если вы регистрируетесь как владелец, вы должны нести все расходы по содержанию и ремонту. Если по этому пункту возникает задолженность, она будет взыскана в судебном порядке. Жильцы муниципальных квадратных метров в Москве и Московской области не несут расходы на капитальный ремонт.
Если имущество находится в собственности, на него может быть наложен арест за долги. Вы не можете сделать это с социальным жильем.
Что нужно подготовить?
Пошаговая инструкция приватизации предполагает в качестве первого пункта сбор всех бумаг. Какие документы необходимы, решается на региональном уровне. В Москве действуют свои правила, которые распространяются и на территорию Московской области. По его словам, необходимо предоставить:
Существует также дополнительный список для регистрации земли. Актуальна для военнослужащих, детей, оставшихся без попечения родителей, детей из специальных учреждений, а также граждан с признанной инвалидностью.
Вам необходимо обратиться в МФЦ, БТИ, в управляющую компанию, возможно, в органы опеки. Все документы имеют разный срок действия. Приказ и общественный договор действуют бессрочно, как и паспорт и план, но справка об отсутствии долгов, как и справка о составе семьи, действует только один месяц. Поэтому, когда вы берете полный перечень документов из МФЦ, необходимо сразу проверить срок их действия, чтобы определить порядок их получения.
Пошаговая инструкция
Чтобы зарегистрировать недвижимость, следуйте пошаговой инструкции:
Пошаговая инструкция подачи документов
Опишем этот пункт чуть подробнее.
Документы доставляются лично или через государственные службы. В первом случае необходимо прийти в уполномоченный орган или в МФЦ. Напишите заявление здесь и передайте документы оператору. В письменном заявлении должны участвовать все, кто прописан в социальном жилье, независимо от того, получают ли они свою долю. При этом даже если муж и жена сейчас разведены, право на получение доли остается за обоими, если во время брака муж прописал жену с собой или наоборот.
Оператор примет ваши документы и предоставит обзор с датой последующего обращения. В случае принятия положительного решения участники процесса подпишут договор о передаче социального жилья в личное пользование при следующем посещении.
Не везде можно будет приватизировать квартиру через госуслуги. Если есть такая возможность, сделать это правильно не составит труда. Пошаговая инструкция очень проста: заходите на сайт, находите услугу через поиск, сразу заполняете заявку и прикрепляете фото документов. Кроме того, уполномоченный орган свяжется с вами и при необходимости запросит у вас оригиналы. А дальше все идет, как при личном визите.
Могут ли отказать в услуге?
Да, если составлен неполный пакет услуг или обнаружены ошибки. Причиной отказа может быть аварийная ситуация, статус служебного дома, нахождение в спецфонде, а также попытка еще раз воспользоваться своим правом на приватизацию. В этом случае будет уместно исправить ошибки и неточности, если это возможно согласно инструкции, и повторно подать заявку.
