Привет. В этой статье я проанализирую ситуацию, когда гражданин хочет зарегистрироваться в чужой квартире, но хозяин не может присутствовать, например, он находится в другом городе. Я объясню, какие нужны документы, как их оформить, укажу на статьи закона.
Для того, чтобы человек прописался в чужой квартире, ее должны принять все собственники квартиры — п. 49 Приказа МВД № 984 п. 1 ст. 247 и п.1 ст. 253 ГК РФ.
Если собственник не может лично подать письменное согласие на регистрацию, он должен заверить согласие и доверенность у нотариуса. Кроме того, зарегистрированное лицо подает заявку на регистрацию вместе с этим согласием и доверенностью.
Полные инструкции по регистрации следующие:
- Обратитесь к местному нотариусу и дайте его нотариальное согласие + доверенность на кого-то.
Нотариальное согласие требуется на основании пункта 49 Приказа МВД № 984 — «Согласие на переселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу документов в регистрирующие органы, либо в в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате ». И доверенность обязательна, ведь собственник обязан подписать заявление о регистрации. Об этом написано в пункте 48 Приказа — «Заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и владельцем (арендатором) жилья, указанного в заявлении».
Самый простой способ оформить доверенность — зарегистрированному гражданину или другому домовладельцу, который может участвовать в процессе регистрации. Владельцу потребуются паспорт, копия паспорта доверительного управляющего и документ, подтверждающий квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Любой желающий может заказать выписку на любую недвижимость — инструкцию.
Доверенность должна быть специальной, а именно: 1) Представление интересов в регистрирующих органах граждан (МВД) и уполномоченных лиц, ответственных за прием и передачу документов в регистрирующие органы (паспортные столы в УК и МФЦ). 2) Для подачи и приема заявок и справок. 3) За право подписи.
Нотариус самостоятельно оформляет текст согласия и доверенность. У них обычно есть образцы для этих случаев. Каждый документ будет стоить от 1500 до 2000 рублей.
Пример согласия
(Нажмите на картинку, чтобы увеличить)
Если среди владельцев есть несовершеннолетние дети, то для ребенка до 14 лет согласие должно быть письменное и предъявлено обоими родителями / опекуном — ст. 28 ГК РФ. Ребенок с 14 лет пишет и подписывает согласие сам + подпись ставится обоими родителями / опекуном — ст.26 ГК РФ. Если родители ребенка-собственника разведены и проживают / зарегистрированы отдельно, согласие представляется и подписывается родителем, у которого оно зарегистрировано. Если ребенку не исполнилось 14 лет и его родители не могут присутствовать при регистрации гражданина, каждому понадобится нотариально заверенное согласие на регистрацию + доверенность на кого-то. Если в этом случае ребенку исполнилось 14 лет, для регистрации потребуется нотариальное согласие и доверенность как от него, так и от каждого родителя / опекуна.
- Оригинал нотариального согласия и доверенность собственник должен передать уполномоченному лицу. Документы можно отправить почтой или другой транспортной компанией. Присылать паспорт собственника не обязательно, потому что при заверении доверенности и согласия нотариус также подтверждает правильность содержащихся в них паспортных данных.
Согласие и доверенность у вас под рукой, теперь вы можете приступить к регистрации.
- С 2018 года регистрацией граждан занимаются миграционные управления МВД. ФМС перестала этим заниматься. Новый регламент описан в Приказе МВД от 31 декабря 2017 г. N 984.
Поступивший на учет гражданин может обратиться за услугой в МФЦ «Мои документы», паспортный стол или в миграционное управление МВД по месту жительства. Если на него не оформлена доверенность, обязательно присутствие куратора. Если в квартире есть другие собственники, которые не оформили согласие и доверенность у нотариуса, они также должны присутствовать на процедуре, где они должны подписать согласие на регистрацию гражданина в своей квартире.
Выложил инструкцию: 1) Как зарегистрироваться в чужой квартире. 2) Отдельно: как это сделать через госуслуги. В них все подробно написано. Просто гражданин, который будет регистрироваться, должен будет иметь при себе согласие и доверенность.
