Жилищный кодекс четко различает понятия «жилое помещение» и «служебное помещение». В этом случае имущество может быть переведено из одного статуса в другой. Коммерческое помещение хотят сделать жилым, чаще всего в том случае, когда оно находится в многоквартирном доме. Наверняка все знают, что на первом этаже часто делают офисы или небольшие магазинчики, а когда они закрываются, владелец может превратить недвижимость в квартиру. Поговорим сегодня о том, как преобразовать нежилое помещение в жилое.
Условия перевода
Чтобы недвижимость считалась жилой, она должна соответствовать определенным стандартам. Только владелец имеет право управлять процессом перевода. Недвижимое имущество не может быть обременено. Обязательным является расположение в жилой зоне, подключение к коммуникациям, безопасная установка технических систем.
В одних случаях недвижимость уже соответствует этим требованиям, в других необходимо провести реконструкцию. Перепланировка подлежит утверждению. Если в ходе работ будет затронуто имущество других собственников дома, необходимо провести собрание.
Иногда превратить нежилой дом в жилой и вовсе не получится. Такие ситуации возникают, когда нет возможности привести жилье в соответствие с требованиями.
Результаты собрания
О переоформлении дома из нежилого в жилой, если необходима перепланировка, которая затронет общедомовую территорию, вопрос должен решаться на общем собрании. Это зависит от того, как проголосует большинство собственников за то, можно ли признать коммерческие помещения жильем. У каждого собственника должна быть повестка на собрание, при этом у вас на руках должны быть документы, которыми вы можете подтвердить, что повестка доставлена.
Чтобы все оформить правильно, по результатам встречи нужно собрать пакет документов. Во-первых, необходимо будет вести журнал, в котором будет отражаться решение собственников о совместном имуществе. Во-вторых, необходимо создать список, который будет содержать список собственников всех квартир в многоквартирном доме (независимо от того, пришли ли они на собрание), а также информацию о них. В-третьих, нужно составить список пришедших. В-четвертых, бюллетени для голосования должны быть распечатаны заранее в соответствии с жилищным кодексом. Эти бюллетени заполняются собственниками на собрании.
Если вместо собственников присутствовали доверенные лица, необходимо собрать документы, подтверждающие их право принимать решения за собственника.
Какие документы нужно предоставить
Существует универсальный перечень документов, которые необходимо предоставить, если вы решили зарегистрировать коммерческое здание в качестве жилья. Чтобы изменить статус свойства, вам необходимо собрать следующий пакет:
Иногда собственников несколько, один подает заявление, остальные дают доверенность и согласие на процедуру.
Куда обращаться, чтобы перевести дом из нежилого в жилой
Документы необходимо отправить в отдел городского имущества. Сначала создается электронное заявление, а затем все оригиналы доставляются в организацию Мои документы. Для юридических лиц — в Департамент городского имущества. Заявки обрабатываются в течение 34 рабочих дней. Ответ приходит в электронном виде.
Причины для отказа
Перевод жилого помещения из места жительства в место жительства невозможен в случае невозможности достижения соответствия требованиям. Среди прочих причин: отсутствие необходимых документов, обременение прав собственности, несоответствие проекта перепланировки нормам законодательства.
