Как собственнику квартиры выписать гражданского мужа или жену без их согласия

Привет. Я юрист, приглашенный юридической фирмой «Бессонов и партнеры». Помогаю арендодателям регистрировать граждан через суд. В этой статье я опишу инструкцию для собственника квартиры, желающего написать гражданскому мужу или жене. Инструкции одинаковы для обоих случаев.

Для увольнения человека без его согласия необходимо положительное судебное решение — п. 1 ст. 35 ТК РФ и ст. 7 Закона от 25 июня 1993 г. N 5242-1. Таким образом, одна улица находится в суде.

Если гражданский муж или жена отказываются выходить на улицу самостоятельно или игнорируют это требование, собственники должны подать жалобу в районный суд о лишении права пользования жилым помещением.

Все владельцы должны согласиться с увольнением мужа / жены и сообщить об этом в суд. Если один из владельцев заявляет о своем несогласии, судья, скорее всего, откажет в просьбе.

Основания на выписку — строим цепочку из статей закона

1. В законе не существует таких понятий, как гражданский муж, гражданская жена, сожитель или сожитель. Только зарегистрированный брак порождает брак и семейные отношения — п. 2 ст. 1 и ст. 10 микросхем РФ. Сожительствующие супруги не имеют статуса члена семьи или родственника, они считаются чужими
2. Когда собственник квартиры регистрирует на себя гражданского мужа / жену, считается, что они заключили между собой договор о безвозмездном пользовании квартирой в устной форме — п. 2 ст. 30 ТК РФ и п.1 ст. 689 ГК РФ. То есть хозяин разрешил сожительствующим мужу / жене жить и пользоваться квартирой на неопределенный срок
3. Собственник вправе в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонними лицами, проживающими в его квартире — п. 1 ст. 699 ГК РФ
4. Регистрация гражданского супруга нарушает право собственника свободно распоряжаться квартирой, поэтому он вправе потребовать устранения данного нарушения — ст. 304 ГК РФ
5. Также: даже если квартира куплена в гражданском браке (даже если его не существует), это не общая собственность. Только зарегистрированные супруги имеют режим совместной собственности — ст. 256 ГК РФ, ст. 33 и арт. 34 ЦИ РФ.

При этом не имеет значения, заплатил ли сожитель за общую квартиру. Главное, сообщить, что устные договоренности по размещению расторгнуты.

Что делать, если в квартире проживает сожитель?

Нет разницы, живешь ты или нет. Этот факт никак не влияет на решение суда. Я не видел никаких судебных решений, в которых оставляли бы вид на жительство незнакомым людям на определенный срок.

Есть, конечно, небольшие отличия только в судебной процедуре. Здесь главное правильно составить жалобу и подготовиться к суду. Прочтите это ниже в моих подробных инструкциях.

Наша юридическая компания «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям Москвы или Московской области услугу «Выписка — все включено». Мы возьмем на себя всю возможную работу: составим правильное исковое заявление, соберем все необходимые документы и подадим их в суд. Не нужно будет приходить на судебные заседания, адвокат конторы приедет и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании судебного разбирательства мы принесем вам копию приговора.

Мы работаем в сфере судебных выписок с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60 — 90 тысяч рублей. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы получить его, сообщите мне, что вы подали заявку с сайта Let’s Live.com. По всем вопросам и бесплатной консультации звоните по телефону 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Информация об адресе проживания

При выписке часто задают вопросы типа: «Гражданский муж / жена выехали из квартиры, и я не знаю, где он живет. Так какой адрес нужно указывать в документах? Или обязательно указывать фактический адрес?»

В соответствии с судебной практикой местом регистрации ответчика считается место его регистрации — пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в заявлении о жалобе и других документах адрес проживания совместно проживающего супруга мы указываем адрес его прописки, то есть квартиру, из которой мы будем просить написать. Истцу не требуется знать, где на самом деле проживает ответчик.

Все повестки совместно проживающему супругу будут отправлены по адресу квартиры по прописке, в которой он (а) проживать не может — ст.113 ГПК РФ. Если обвиняемый не получит повестку (поскольку он там не проживает), судья все равно будет считать его уведомленным. Получение любой корреспонденции — обязанность гражданина. Так что все по закону. Если обвиняемый не явится в суд, дело будет рассматриваться без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Шаг №1 — Отправляем гражданскому мужу/жене письменное уведомление с требованием съехать с квартиры

Скачать образец уведомления

в любом случае необходимо отправить уведомление о выселении, даже если сожительствующие муж / жена уже переехали. Поскольку собственник в суде должен письменно доказать, что устные договоры о проживании между ними расторгнуты — п. 1 ст. 699 ГК РФ и ст. 71 ГПК РФ. Сообщается отправить на адрес регистрации бывшего мужа / жены.

В уведомлении должно быть указано, что владелец просит мужа / жену переехать в течение одного месяца. Именно такой срок расторжения договоров предусмотрен законом — п.1 ст. 699 ГК РФ. Таким образом, вы можете обратиться в суд только через месяц после отправки уведомления.

Образец уведомления

(Нажмите на картинку, чтобы увеличить)

Уведомление необходимо отправить по почте — ценное письмо с описанием вложения. Опись показывает, что письмо действительно содержит уведомление о выселении. Например, уведомление о выселении — 1 шт. Должны быть два экземпляра описи, заверенные почтальоном. Один экземпляр помещается в уведомительное письмо, второй доставляется отправителю.

Отправка письма стоит около 200 рублей. В электронном письме будет объяснено, как все заполнить. Убедитесь, что у вас есть квитанция об оплате и заверенная копия инвентарной ведомости. Эти документы доказывают, что хозяин действительно просил уйти до суда. Через пару дней почтальон бросит уведомление в почтовый ящик квартиры на имя мужа / жены, получившего письмо. Вы можете забрать его в отделение для пота.

Найдите ближайшее почтовое отделение

Примеры документов из почты

(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)

Инвентарь

Проверять

Шаг №2 — Готовим документы для суда

Пока будет доставлено уведомление о выселении, вы можете подготовиться к суду. Ведь еще месяц придется подождать. Список документов для суда:

1. Уведомление об апелляции (оригинал с подписями заявителей).

   Название претензии зависит от ситуации. Если ответчик проживал или до сих пор проживает в квартире — иск о компенсации за прекращение права пользования жилым помещением. Не советую указывать выселение (подробнее об этом в конце инструкции). Если ответчик не въезжал в квартиру и не проживал ни одного дня — исковое заявление о признании того, что он не получил права пользования жилым помещением. Также нет необходимости добавлять информацию об отмене.

   Стороны в суде: 1) Истец является собственником квартиры. 2) Обвиняемый является партнером мужа / жены. Позже в инструкции я буду указывать их таким образом. 3) Третья часть — миграционная служба РОВД города (бывшая ФМС). Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, не стоит упоминать их наизусть как третье лицо. Просто подайте на них в суд без предупреждения.

   Что делать, если в квартире несколько владельцев? В этом случае лучше всего, чтобы все собственники были участниками искового заявления. Или один из них будет истцом, а остальные указаны как третьи лица. В любом случае лучше, чтобы все владельцы присутствовали на слушании и заявили о своем согласии на жеребьевку ответчика.

   В заявлении необходимо указать адрес места жительства ответчика, адрес квартиры, из которой его собираются выписать (даже если он уже переехал) — он написал об этом здесь.

   По новым правилам, в заявлении необходимо указать дополнительную информацию о подсудимом. А именно: 1) ФИО и паспортные данные — серия и номер паспорта, дата и место рождения. Эти данные можно найти в выписке из домовой книги. О ней чуть ниже. 2) ИНН. Его номер можно узнать на сайте налоговой службы, после ввода данных паспорта ответчика (для поиска необходимо принять обработку персональных данных). Остальная информация содержится в ст. 131 ГПК РФ.

   Самостоятельно составлять претензионную декларацию по образцам из Интернета не обязательно. Каждая ситуация выписки через суд индивидуальна, и в образцах в Интернете нет элементов, которые необходимо указать в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявке ее могут отклонить. Не стоит на этом экономить, а доверить это профессионалу.

2. Выписка из домовой книги или дела квартиры (копия).

   Его также называют справкой по форме № 9 о составе семьи или справка о лицах, зарегистрированных в жилом доме. Его можно получить в паспортном столе или в МФЦ (не всегда) — в инструкции.

   Пример отрывка из домашней книги

   

3. Копия лицевого финансового счета квартиры (выписка из лицевого счета, бухгалтерская карта). Его нужно получать в управляющей компании (ТСЖ, ЖК и т.д.) или в МФЦ (не везде).

   Пример личного финансового счета

   

4. Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру (как получить) и свидетельство о регистрации права собственности (при наличии). Требуется только оригинал.
5. Документ о фундаменте квартиры (копия).

   Если квартира была куплена, договор о создании фонда является договором купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о праве на наследство. И т.п.

6. Паспорт (-и) заявителя (-ей) (копии). Если один из соискателей несовершеннолетний, копию свидетельства о рождении.
7. Нотариально заверенная доверенность (копия), если в суде явится доверенное лицо. Например, наемный поверенный / поверенный. Паспорт заказчика не требуется.

   Пример доверенности

   (Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)

   

   

Нет необходимости собирать чеки / квитанции на оплату коммунальных услуг, потому что не имеет значения, заплатил ли их бывший муж / жена.

Шаг №3 — Отправляем исковое заявление с другими документами ответчику и третьему лицу

С 1 октября 2019 года истец перед обращением в суд должен сообщить обвиняемым и третьим лицам о предстоящем судебном разбирательстве либо выслать им копию заявления с остальными документами — п.6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше это делал суд. Изменения внесены ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ.

Когда мне нужно отправить документы? Через месяц ответчику было отправлено письменное уведомление о выселении. Например, уведомление было отправлено по почте 1 октября. Я рекомендую вам сделать 31-дневный обратный отсчет. Поэтому документы можно отправлять 2 ноября.

Мы делаем копии вышеуказанных документов и извещения о выселении (кроме паспортов истцов), затем отправляемся на почту. Документы может отправить один из поступающих. Комплект документов для обвиняемых — отправляем по адресу регистрации. Второй комплект для третьего лица — это Миграционный отдел / отдел районного управления МВД города (ранее ФМС). Адрес можно найти в Интернете. Он никогда не приходит в суд, но по закону его обязательно уведомить, потому что в этом случае они подчиняются решению суда.

Также мы отправляем каждый комплект с ценным письмом с описанием вложения. Квитанцию ​​о вручении оформлять не нужно. Название каждого документа указано в описи. Например, письмо содержит: жалобу — 1 шт., Выписку из домовой книги — 1 шт. И т.п. Опись составляется в двух экземплярах на каждую серию документов. Копия заверяется почтовой печатью и помещается в конверт с документами. Второй экземпляр доставляется отправителю и также должен иметь почтовый штемпель.

Отправка пакета документов стоит около 250 рублей. Крайне важно хранить заверенные товарно-материальные запасы и квитанции об оплате доставки. Потому что описаниями и проверками истец доказывает суду, что он сообщил об этом ответчику и третьим лицам в соответствии с законом.

Вы можете обратиться в суд сразу после отправки документов ответчику и третьим лицам.

Примеры документов из почты

(Нажмите на изображения, чтобы увеличить их)

Инвентарь

Проверять

Шаг №4 — Идем в суд

На практике процесс длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя по закону максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

Если одному из владельцев не исполнилось 14 лет, ему не нужно обращаться в суд. Вместо этого должен прийти один из родителей / опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он также должен присутствовать с одним из родителей / опекунов — ст. 26 ГК РФ.

1. Истец (истцы) или представитель должны обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в нем числится обвиняемый.

   Во-первых, в канцелярии суда необходимо получить требования по уплате госпошлины. Обычно их можно найти в информационном киоске. Государственная пошлина — 300 рублей (абзац 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса). Оплатить госпошлину можно в ближайшем отделении банка. Убедитесь, что вы сохранили квитанцию.

   Кроме того, после оплаты, уже в приемной суда (диспетчерской), заявители / делегаты должны предоставить следующие документы:

2. Вышеуказанные документы;
3. Извещение ответчику с заявлением о выселении + список приложений и квитанция об оплате отправления (копии);
4. Проверки и опись для отправки документов ответчику и третьим лицам (копии);
5. Чек об уплате госпошлины (оригинал);

На копии повестки, которая останется у истца, судебный исполнитель поставит печать с датой принятия и номером прибытия.

Образец штампа при приеме рекламационного заявления



6. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного слушания.

   Судья изучит представленные документы и решит, принять заявление, отклонить его или оставить без движения. Срок рассмотрения — по закону 5 рабочих дней (п. 1 статьи 133 ГПК РФ), на практике до 10 дней.

   Если судья принимает заявление, он сообщает всем участникам дату и время предварительного слушания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Суды извещаются повестками.

   Я советую заявителям не дожидаться получения повестки, а лучше уточнить у судьи дату предварительного слушания через неделю после подачи заявления. У каждого судьи есть время приема граждан — обычно понедельник и четверг. Имя назначенного судьи необходимо запросить в суде (диспетчерской.

7. Проведение предварительной встречи.

   Предварительное слушание является подготовительным к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает запросы сторон и рассматривает представленные документы. Если документов недостаточно, судья укажет какие.

   Впоследствии дата и время слушания будут назначены. Обычно она проходит через 10-30 дней после предварительной. Повестка повторно направляется обвиняемому и третьим лицам, но уже для проведения судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.

8. Проведение судебного заседания.

   В начале судебного заседания судья огласит требования к заявлению. Затем он выслушает каждую из частей, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Вся процедура описана в главе 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

   Что делать соискателям? Истцы на слушании должны быть проинформированы о том, что устные договоренности о размещении были решены между ним и ответчиком, его проживание / регистрация препятствуют свободному использованию квартиры. На этом основании вы просите ответчика признать утрату права использования. На какие статьи закона опираться я писал выше — ссылка.

   Если обвиняемый не явится на первое заседание, будет назначен другой. Вторая встреча обычно проводится через 10-30 дней после первой. По закону ответчик должен быть уведомлен дважды. Если обвиняемый не явится на второе слушание, судья вправе без его участия рассмотреть дело и принять решение — ст. 167 и арт. 233 ГПК РФ.

9. Решение суда объявляется.

   Изучив все претензии и доводы сторон, судья огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на слушаниях, решение будет принято в очной форме. Если нет, то очно или заочно (по усмотрению судьи) — ст. 233 ГПК РФ.

10. Копию приговора необходимо забрать в суде.

    По закону через 5 лет решение суда должно быть вынесено в окончательной форме — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. На практике этот срок составляет 10-14 дней. Вы можете позвонить в суд, чтобы узнать, готова ли копия приговора. Суд отправит решение ответчику заказным письмом.

11. Ожидаем вступления решения суда в законную силу и подаем в паспортный стол.

    Только решение вступило в силу — ст. 210 ГПК РФ.

    Какая дата вступления в силу? Личное решение: если обвиняемый не попытается обжаловать его в апелляционной инстанции, оно вступает в силу в течение одного месяца (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц необходимо отсчитывать со дня вынесения окончательного решения суда. Дата указана в самом предложении. Например, «По этому и по этому номеру принято мотивированное решение» или «По этому и по этому номеру принято мотивированное решение».

    Заочное решение более сложное — оно вступает в силу через 7 дней после того, как обвиняемый получил его, но не подал апелляционную жалобу — п. 1 ст. 244 и п.1 ст. 237 ГПК РФ. Что делать, если обвиняемый не примет заочное решение? В этом случае будут добавлены три срока: 1) Три дня на отправку решения обвиняемому. 2) Семь дней на апелляцию. 3) Один месяц на обжалование заочного решения по апелляции. Итоговое заочное решение вступает в силу через 1 месяц и 10 дней после его вынесения — пункт 14 обзора судебной практики Верховного Суда Украины от 25 декабря 2004 г. 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше полтора месяца подождать.

    Да, подсудимый имеет право обжаловать приговор в суде более высокой инстанции — ст. 320 ГПК РФ. В этом случае все затянется еще на 2 — 3 месяца. Обычно респонденты делают это, чтобы выиграть время. Вы ничего не можете с этим поделать. Здесь все по закону.

    Когда решение суда вступает в силу, истцы должны предоставить копию и оригинал в паспортный стол. Копия решения будет отозвана. После освобождения обвиняемого необходимо получить новую справку о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги). В списке зачисленных обвиняемых больше не будет.

    В миграционном управлении МВД (бывшее ФМС) идти не нужно — им сам суд отправит копию решения суда.

Шаг №5 — Выселяем ответчика

Обвиняемый обязан переехать и забрать свое имущество со дня вступления приговора в силу. Если он откажется сделать это даже после решения суда, истцы могут поменять замки и не пускать его в квартиру.

Что, если обвиняемый вызовет полицию? Это ему не поможет. Прибывшему милиционеру необходимо предъявить решение суда и новую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полиция ничего не сможет сделать. Обвиняемый в суде ПОТЕРЯЕТ право пользования квартирой, а значит, он не имеет права входить в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у вас остались вещи, напишите, пожалуйста, заявку на их возврат.

Поэтому указывать в жалобе просьбу о выселении необязательно. А без этого требования обвиняемый обязан покинуть квартиру. Кроме того, если собственники укажут выселение, в судебном процессе будет участвовать и прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда процесс займет еще больше времени.