В ТСЖ собственники недвижимости объединяются для управления многоквартирным комплексом и решения вопросов, связанных с содержанием, ремонтом, сделками с третьими лицами, благоустройством и т.д.
ТСЖ позволяет вам принимать участие в управлении вашим домом. Основная цель – сократить расходы на управление домом, так как средства будут использоваться более эффективно за счет совместных действий и принимаемых решений.
С чего начать?
Сначала рассмотрим основные понятия.
Ассоциация домовладельцев — это форма правления, при которой владельцы собственности объединяются для управления и эксплуатации общего имущества. ТСЖ создается на добровольной основе и является некоммерческой организацией.
МКД — многоквартирный дом.
Правовое регулирование
Важнейшим нормативным документом, регулирующим деятельность ТСЖ, является ЖК РФ, а именно раздел VI, в котором описаны все основные положения об образовании, правах, обязанностях и иных функциях функционирования ТСЖ.
Порядок создания товарищества регулируется Федеральным законом от 08.08.2001 № 129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Права и обязанности ТСЖ
Деятельность организации регулируется законодательством Российской Федерации и внутренними нормативными документами.
Права:
управлять общим имуществом;
устанавливает порядок распоряжения имуществом;
заключать сделки с третьими лицами для поддержания порядка и проведения ремонтных работ на вверенной территории;
управлять финансами организации, устанавливать сметы;
взыскать долги с собственников и арендаторов.
Ответственность:
обеспечивать содержание территории и общего имущества;
проводить текущий и капитальный ремонт;
управлять средствами ТСЖ и следить за их движением;
уважать законные интересы собственников жилья.
Обязательно ли членство в ТСЖ
Членство не является обязательным, но полезно для тех, кто хочет принимать участие в управлении домом и влиять на решения о совместном и раздельном имуществе.
Также, даже не будучи участником товарищества, собственники квартир в МКД обязаны платить установленные взносы и участвовать в содержании МКД.
Кто является членом ТСЖ
Участником может стать только собственник дома в МКД (квартиры). Так как в пределах одного МКД может быть создано только одно ТСЖ, собственник дома также может быть членом одной организации.
Работодатели и арендаторы не могут быть участниками, так как не имеют права собственности на недвижимость.
Документы, необходимые для вступления в члены ТСЖ
Для вступления в партнерство необходимо предварительно подготовить ряд документов:
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Выписка из реестра о государственной регистрации имущества.
Заявление о вступлении в ТСЖ.
Единой формы заявления на законодательном уровне не существует, поэтому документ подготовлен с учетом общих требований к документообороту и должен содержать следующие данные:
Информация о заявителе — ФИО, дата рождения, паспортные данные.
Информация о квартире — адрес, регистрационный номер.
Текст заявления о приеме в члены ТСЖ.
Дата Подпись.
Как стать членом ТСЖ
Для вступления в партнерство необходимо выполнить несколько условий:
Подготовить указанный пакет документов. Вы можете собирать их с момента покупки дома и получения его в титул.
Подписание соглашения. В договоре указываются данные сторон (заявитель с одной стороны и председатель ТСЖ с другой), контактная, адресная информация, права и обязанности сторон и другие нюансы взаимодействия.
Председатель ТСЖ обязан внести нового участника в соответствующий реестр, который содержит контактные данные о каждом члене товарищества, их недвижимом имуществе, а также сведения о совместной собственности.
Права и обязанности членов ТСЖ
Перечень прав установлен статьей 137 ТК РФ:
Голосование на собраниях, принятие решений по управлению МКД, распределению финансов и другим важным вопросам.
Заключать сделки по управлению и содержанию общего жилого имущества.
Руководить деятельностью ассоциации, контролировать использование финансовых средств и выполнение решений, принятых на общих собраниях.
Введите сумму финансовых взносов.
Получайте информацию о бизнесе организации, финансовом состоянии, управлении домом и другую важную информацию.
Выполнить ремонтные работы.
Управляйте средствами для аренды и оплаты услуг третьих лиц.
Предоставлять собственное имущество в общественное пользование.
Управляйте территорией в интересах партнерства.
Представление интересов в отношениях с органами управления, исполнительными органами и иными лицами.
Принимать участие в управлении домом, в том числе — предлагать свои идеи и разрабатывать предложения по улучшению жилищных условий.
Обязанности членов ТСЖ регулируются статьей 138 ЖК РФ:
Соблюдать требования Жилищного кодекса Российской Федерации, устава товарищества и участвовать в принятии решений на общих собраниях.
Соблюдать требования договора, заключенного с ТСЖ.
Содержите общее имущество дома в надлежащем состоянии, чтобы не допустить порчи и травм.
Контролировать соблюдение требований по уходу за имуществом всеми остальными участниками и резидентами МКД.
Представлять интересы собственников имущества при управлении им.
Участвуйте в формировании фонда, необходимого для проведения капитального ремонта и обеспечения должного уровня комфорта в доме.
Соблюдайте правила внутреннего распорядка, которые определяются Генеральной Ассамблеей.
Своевременная уплата взносов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Принимать активное участие в наблюдении за деятельностью товарищества, контроле за использованием денежных средств и выполнении решений, принятых на общих собраниях.
Помогайте в управлении домом, предлагайте свои идеи и инициативы, участвуйте в комиссиях и рабочих группах.
Как стать членом правления ТСЖ
В первую очередь вы должны быть членом товарищества, так как руководящие должности выбираются на общем собрании.
Количественный состав правления определяется в уставных документах организации, как и срок полномочий (но по ТК РФ он не может превышать 2 лет с правом переизбрания).
Чтобы стать членом правления, необходимо следовать определенному алгоритму:
Узнайте срок, на который избрана текущая управленческая команда.
Узнайте дату собрания, на котором будет проходить голосование.
Узнайте, что такое процесс подачи заявки. Поскольку процедура не урегулирована законом, выборы могут проводиться в устной форме, но в некоторых случаях устав ТСЖ прямо указывает на необходимость подачи письменного заявления.
Узнайте у других членов ТСЖ об их желании/нежелании менять правление. Дело в том, что председатель может быть удовлетворен нынешним составом и в этом случае за нового кандидата не будет набрано необходимое количество голосов.
Права и обязанности членов правления ТСЖ
Права членов правления прямо не указаны в законодательстве, но основываются на общих положениях о ТСЖ:
Контроль и управление общим бюджетом ассоциации.
Контролировать выполнение установленных мероприятий.
Реализация решений, принятых участниками товарищества.
Обязанности членов правления установлены статьей 148 ЖК РФ.
Контроль финансовых взносов.
Подготовка финансовых отчетов и смет.
Представлять интересы товарищества перед третьими лицами.
Наем рабочей силы для выполнения задач, связанных с ремонтом и обслуживанием МКД, прокат, закупка необходимой техники и оборудования.
Ведение документации, заключение договоров от имени ТСЖ.
Осуществление плановых и внеплановых совещаний.
Как стать председателем ТСЖ
Что касается членов правления, то лидер может быть избран максимум на 2 года и только из числа членов ТСЖ.
ЖК РФ не определяет порядок избрания нового председателя, поэтому этот порядок прописан в уставе. Таким образом, председатель может быть избран на общем собрании или собрании членов правления.
Председатель ТСЖ без доверенности защищает интересы участников, совершает сделки, разрабатывает и представляет необходимую для функционирования товарищества документацию.
При избрании председателя между ним и ТСЖ заключается трудовой договор сроком на 2 года.
