Привет. Я подробно описал, как оформляется арендованная земля как имущество, имеющее разрешенный вид использования — ИЖС. Неважно, есть ли на участке дом или как участок был сдан в аренду — на аукционе / аукционе, на основе аренды, на основе аренды (уступка прав) и т.д. Инструкции на этой странице подходят всем.
Небольшое отступление: в большинстве случаев в договоре аренды ничего не говорится о оформлении земли в собственность, но это не значит, что это запрещено. Тем не менее, я советую арендаторам внимательно прочитать их договор, так как он может указывать на какие-либо ограничения по этому поводу.
Арендованный участок можно только выкупить
Освободить арендованный сайт бесплатно невозможно, это не предусмотрено ст. 39.5 ТК РФ. Сам факт аренды не дает арендаторам права на получение земли бесплатно. Выкупить ее может только местная администрация (арендодатель), с которой заключен договор аренды.
Жителям участков ИЖС предоставляются в аренду только под строительство жилого дома, так как это предусмотрено их видом разрешенного использования (ВРИ) — пп.1 и 2 ст. 7 и пп. 1 и 5 ст. 85 ЗК РФ + код 2.1 Классификатора территорий ВРИ.
Если на арендованном участке построен жилой дом и находится в собственности, арендаторы имеют право выкупить участок без проведения аукциона (аукциона) — пп. 6 п.2 39.3 ТК РФ. Сколько куплено земли, я писал ниже, а какой должен быть дом — здесь.
Если на участке нет жилого дома или он есть, но он не зарегистрирован в собственности, арендаторы не имеют исключительного права выкупа. В этом случае мы перейдем к конкурсу (аукциону) — п. 1 ст. 39.3 ТК РФ. Во время аукциона цена лота может достигать рыночной цены и выше, и другой человек может выкупить его. Поэтому дешевле и надежнее построить и зарегистрировать жилой дом, а затем купить участок по заниженной цене без торгов.
О выкупной стоимости
При наличии декорированного жилого дома арендаторы могут приобрести земельный участок по сниженной цене. Под субсидированной ценой мы понимаем определенный процент от кадастровой стоимости участка. Этот процент отличается в каждом месте.
Пример расчета выкупной цены
(Нажмите на картинку, чтобы увеличить)
Если арендованный участок принадлежит муниципальной земле (чаще всего), процент выкупа устанавливается местной (муниципальной) администрацией — пп. 3 ч. 2 ст. 39.4 ТК РФ. Если участок находится в городе, то в администрации города. Если в деревне, то администрация муниципального образования. Поэтому узнать сумму интереса можно в местной администрации (подробнее об этом ниже по ссылке), у местных юристов или в Интернете.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка — инструкция с картинками.
Например, в Ленинском муниципальном районе Московской области установлена ставка 3% от кадастровой стоимости —
