Аренда, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не страхуют собственников от недобросовестных арендаторов. В некоторых случаях необходимо принудительно потребовать от жильцов освободить жилую площадь. Как правильно выселить арендаторов, нарушивших условия договора, прописано в нескольких законах РФ.
- Нормативное регулирование
- Основания для выселения
- Кто имеет право выселения?
- Как выселить квартирантов, если нет договора
- Последствия для собственника
- Действия владельца жилья
- Как выселить без суда, если договор заключен
- Выселение по сроку окончания договора
- Досрочное выселение
- Уведомление о выселении
- Сложные ситуации
- Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек
- Выселение в зимний период
- Квартиранты с детьми
- Выселение жильцов, которые являются родственниками
- Выселение жильца с временной регистрацией
- Порядок выселения через суд
Нормативное регулирование
Законодательство защищает права собственников и лиц, вступивших с ними в гражданские отношения. Особенности заключения и расторжения договора изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Стороны вправе устанавливать жилищные условия, в том числе основания для выселения.
На основе ст. 687 ГК расторжение договора аренды возможно:
Пример аренды
В статье также упоминается, что только арендатор имеет право продлить договор аренды недвижимости.
Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может быть осуществлено только арендатором, уведомив собственника об эвакуации за 3 месяца.
В искусстве. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении покоя соседей жителями. Если принятые меры не дадут эффекта, на основании ст. 293 ГК, данная жилая площадь может быть продана на открытом аукционе.
Принудительное выселение жильцов без обращения в суд считается произвольным. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, собственник подлежит штрафу в размере 100-300 рублей. Если действия собственника недвижимости нанесли ущерб имуществу арендаторов, то согласно ст. 167 УК РФ, он будет оштрафован до 80 тысяч рублей или арестован на срок до 6 месяцев. Владельцу, который применил насилие или угрожал применить насилие против арендатора, согласно ст. 330 УК грозит арест на срок от 6 месяцев до 5 лет.
На заметку! При вызове полиции фиксируется только факт нарушения договора.
Статья 687 ГК РФ «Прекращение договора аренды жилого помещения»
Статья 98 Жилищного кодекса Российской Федерации «Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан»
Статья 293 ГК РФ «Прекращение права собственности на плохо управляемое содержание жилого помещения»
Статья 167 УК РФ «Умышленное уничтожение или повреждение имущества»
Статья 330 УК РФ «Произвол»
Основания для выселения
Чтобы понять, как лучше всего выселить недобросовестных арендаторов без решения суда, необходимо будет обратиться к ст. 293 ГК. Он уточнил причины прекращения гражданско-правовых отношений между арендаторами и собственниками:
На заметку! При краткосрочной аренде (до 1 года) можно выселить арендаторов, не платящих арендную плату 2 месяца. Если договор носит долгосрочный характер, срок неуплаты продлевается до 6 месяцев.
Кто имеет право выселения?
Принудительное выселение осуществляется при участии:
Все уполномоченные лица должны иметь соответствующие документы.
Как выселить квартирантов, если нет договора
Для собственника при отсутствии аренды есть риски выезда арендаторов, не оплативших долги за коммунальные услуги.
Последствия для собственника
Закон предусматривает налоговую ответственность лица за незаконную аренду квартиры. Согласно Налоговому кодексу гражданин:
Но по ст. 674 ГК РФ стороны могут заключить устный трудовой договор, но он не будет иметь юридической силы. В качестве доказательства, на основании которого могут быть выселены другие люди, собственник может предъявить аудиозапись разговора, квитанцию о получении денег.
Статья 674 ГК РФ «Форма аренды жилого помещения»
Действия владельца жилья
В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора происходит с испытательным сроком. Арендаторы имеют право связаться с властями. Его действия сводятся к:
На заметку! Задолженность арендатора в большинстве случаев не выйдет.
Как выселить без суда, если договор заключен
Как выселить жильцов из муниципалитета, муниципалитета или собственной квартиры, если есть договор, зависит от типа отношений. В договоре устанавливается факт аренды, поэтому к нему применяется закон. Формальное соглашение имеет несколько нюансов:
Письменное соглашение предусматривает прекращение обязательств двумя способами: прекращение по соглашению сторон или в судебном порядке.
Выселение по сроку окончания договора
Если срок действия контракта истек и его не продлевают, он расторгается. В этой ситуации со дня после истечения срока они не имеют права находиться на территории жилой площади.
В случае выезда жильцов и неуплаты долга домовладелец оформляет кредитную справку в суд. В нем обязательно указывается на необходимость взыскания оплаты, процентов, пени.
Досрочное выселение
Как скоро вы сможете выселить своих жильцов, определяется текстом контракта. Процедура начинается, если суд принял решение о прекращении сделки. Закон предусматривает 3 варианта досрочного выселения. Причинами обращения в суд станут длительная неуплата арендной платы, материальный ущерб, аварийное состояние помещения.
Уведомление о выселении
Принудительные выселения должны начинаться после того, как проблема не будет решена мирным путем. Если жильцы отказываются добровольно покинуть помещение, домовладелец пишет уведомление. В тексте документа указано:
Уведомление о выселении из квартиры
Уведомление отправляется заказным письмом. Арендатор должен расписаться в получении.
Сложные ситуации
Если арендаторы не хотят переезжать, есть несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.
Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек
Когда неугомонные люди занимают соседнюю коммуналку или комнату в коммуналке, выселить их может только хозяин. Ближе или человек должен:
Штрафы для арендаторов в этой ситуации принимают форму административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец оплачивает штраф в федеральную налоговую службу.
Важно! Управляющая компания и ТСЖ не рассматривают жалобы соседей — у них нет полномочий.
Выселение в зимний период
Как выселить жильцов с арендой зимой, если считается, что с ноября по март этого делать нельзя? Это утверждение неверно. Его придумали сами арендаторы из-за сложности поиска жилья в январе: на практике квартиры сдаются или их арендная плата слишком высока.
При отсутствии договора собственник имеет право обратиться в правоохранительные органы. Если есть договоренность, придется привлекать суд.
На заметку! Репетиция обычно заканчивается отопительным сезоном.
Квартиранты с детьми
Наличие детей в квартиросъемщиках затрудняет выселение. Причина — защита прав ребенка органами опеки и защиты.
Арендаторы с детьми имеют право на переселение в следующих случаях:
Выселение жителей с детьми осуществляется только при освобождении несовершеннолетнего. Его необходимо зарегистрировать по новому месту жительства в течение 2 дней.
На заметку! Суд дает продление поиска жилья съемщикам, имеющим детей.
Выселение жильцов, которые являются родственниками
Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на внедоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд льгот для арендаторов:
На заметку! Арендатор имеет право подать иск в суд о возможности удаленного проживания. Если на данный момент дело о выселении находится на рассмотрении, оно становится неприемлемым.
Выселение жильца с временной регистрацией
выселить арендатора, живущего без договора, но на основании временной регистрации, проблематично. Согласно закону, граждане имеют право зарегистрироваться по фактическому адресу проживания, если они не проживают по своему основному месту жительства более 90 дней. Хозяин квартиры обязан предоставить регистрацию. Платите штраф, если вы арендовали площадку за деньги или бесплатно на срок более 3 месяцев.
Пример временной регистрации
Досрочное расторжение договора будет основанием для прохождения временной регистрации в следующих случаях:
Важно! Права временно зарегистрированного лица приравниваются к правам собственника, поэтому его можно выселить только через суд.
Порядок выселения через суд
Вы можете выселить жильцов в суде на основании уведомления. Через 30 дней после его подачи собственник просит суд:
- Пишет и подает жалобу с доказательствами. Документы предъявляются по месту жительства ответчика или по месту оспаривания квартиры.
- Обсудите свою позицию в ходе судебного разбирательства лично или через юриста.
- Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
- Обращение в суд с ходатайством о исполнительном листе. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно покидать помещение.
- Подать решение суда, исполнительный акт в ФССП.
- Участвуйте в принудительных выселениях с судебным приставом.
Повестка о выселении жильцов
Доказательством для суда будет договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, описи имущества, претензия истца и отзыв, декларация о праве собственности из ЕГРН, квитанция об оплате долга.
Выселение через суд занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда арендатор отказывается выезжать добровольно.
Домовладелец может выселить жильцов с поселением или без него. Если конфликт не разрешится мирным путем, собственник имущества обращается в суд. При отсутствии договора акции арендодателя считаются сокрытием дохода.
