Как взять социальную ипотеку

Ипотечные кредиты всегда связаны с большими суммами кредита, которые являются проблематичными для средней семьи. Но есть альтернативы, которые значительно сокращают затраты. Например, социальный жилищный кредит поможет сэкономить семейный бюджет.

Согласно постановлению № 2485, возможность льготного жилья продлена до 2024 года.

Социальная ипотека: что это такое

Конкретного нормативного термина, такого как «социальная ипотека», не существует. При такой возможности субсидирования недвижимость должна быть оформлена в кредит, при этом часть кредита погашается государством. Все заемщики, отвечающие установленным требованиям, могут претендовать на получение социального жилищного кредита.

Социальная ипотека — набор ипотечных программ, критерии для которых могут различаться и зависеть от региональной политики властей.

Льготная ипотека имеет ряд нюансов:

1. Валюта кредита: рубль.
2. Договор заключается только в период действия выбранной программы.
3. Кредит предоставляется заемщикам в пределах определенного лимита.
4. Процентная ставка на порядок ниже, чем по другим программам. Но банки имеют право увеличить этот показатель.

Стоимость предлагаемого имущества формируется по методике расчета, установленной Правительством Российской Федерации. На конечную сумму кредита влияет расположение квартиры, ее характеристики, площадь. Также учитывается наличие льгот у заемщика, как долго люди остаются на жилищном учете.

С помощью социального кредита заемщик может приобрести жилье на сумму, которая в 4-5 раз ниже установленной рыночной стоимости.

Как семьям встать на соц.ипотеку

Получить кредит по льготной программе можно практически в любом банковском учреждении. Но помните, что, несмотря на разреженные условия, кредиторы при оформлении льготной ипотеки строго и внимательно подходят к одобрению заемщика. Учитываются все факторы: наличие имущества, родственников, семейное положение, возраст и т.д.

Для кредитования по социальной программе заемщик также должен соответствовать следующим условиям:

Получить социальный жилищный кредит может каждый, кто включен в списки жилого учета для улучшения жилищных условий (до 01.03.2005) в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 52).

При оформлении социального жилищного кредита заемщик имеет право на покупку недвижимости на счет условного депонирования или в соответствии с акционерным соглашением. Приобретение жилья допускается также после заключения договора купли-продажи в домах, построенных за счет средств участников долевого строительства.

Ссудный счет – это специальный (условный) банковский счет, на который помещаются денежные средства собственника до того, как дом будет сдан в полную эксплуатацию.

Требования к размеру недвижимости по социальной ипотеке

По программе льготного кредитования можно приобрести как готовое, так и строящееся жилье. Во многих городах банки предлагают к выкупу объекты муниципальной городской собственности. При выборе подходящего жилья по льготной ипотеке действует единственное правило: размеры жилплощади должны соответствовать установленным нормам. На каждого человека, указанного в учетных документах и ​​желающего получить социальный депозит, приходится не менее 18 квадратных метров.

Нормы могут быть изменены в сторону увеличения, но не должны превышать значений, определенных законодательством:

Важно! Если член семьи имеет право пользования жилым помещением (или частью имущества), то размер этого имущества при расчете разрешенной ставки не учитывается.

Но если в семье есть больной с хроническими патологиями в тяжелой стадии, ему должна быть выделена изолированная отдельная комната. Поселиться в одной комнате с людьми разного пола разрешается только с их обоюдного согласия.

Как получить социальную ипотеку с дополнительными льготами

Семьи с детьми имеют право на дополнительные льготы при оформлении социального жилищного кредита. Они вариативны и устанавливаются региональными властями.

Например, социальная ипотека в Москве имеет следующие льготы:

Как получить соц.ипотеку по банковским программам

На текущий 2023 год российские финансовые институты предлагают множество программ, которые по условиям можно отнести к категории «социальная ипотека».

Льготы по программе вариативны и зависят от региональных условий банковских структур:

1. Военная ипотека. Выдается военнослужащим после достижения ими определенного стажа службы.
2. Молодые семьи. Воспользоваться программой могут семьи в возрасте до 36 лет с детьми.
3. Сельский кредит. Это означает возможность покупки жилья в селах (селах) с общей численностью населения до 30 000. Вы можете купить как новое, так и вторичное жилье.
4. Программа льгот. Действует до 01.07.2024 и имеет ставку до 8%. Но полученные средства можно использовать только на покупку новой квартиры (дома).
5. Ипотека для специалистов. В кредитовании принимает участие конкретный отдел, в котором работает заемщик. Например, образовательные, медицинские структуры, военно-промышленный комплекс и т.д.

Все подробности о возможности получения льготной ипотеки в регионе следует узнавать в местных отделениях пенсионного фонда, соцзащиты или у работодателя.

Некоторые банки предлагают отдельные программы, которые называются «социальная ипотека». Но на самом деле такие кредиты не имеют государственной поддержки, льгот и субсидий. Это только акции, проводимые банковскими структурами, которые снижают ставку для отдельных категорий заемщиков.

Как оформить льготную ипотеку: пошаговая инструкция

Шаг 1. Получение документов и подача заявления о внесении изменений в бухгалтерское дело. В заявке необходимо выбрать вариант получения жилья – социальный жилищный кредит. Документ подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.

Шаг 2. Подача документации для перерегистрации (при необходимости). Процедуру проводят каждые 5 лет. Если вы хотите воспользоваться льготным кредитом, он идет незапланированно (вы должны убедиться, что семья все еще нуждается в улучшении жилищных условий).

Шаг 3. Выберите свойство. После внесения изменений в делопроизводство заявитель получает соответствующее решение районного отдела. После одобрения будущий заемщик получает варианты жилья (не более 3-х). После рассмотрения каждого и принятия решения заявитель уведомляет об этом офис.

Важно! Если ни один из предложенных вариантов жилья соискателя не устраивает, подбор других объектов ведомством откладывается до следующего года.

Шаг 4. Оплата жилья. После утверждения и согласования покупной цены на выбранную недвижимость заявитель решает, как он хочет заплатить за нее:

Заявитель выбирает независимую банковскую организацию для жилищного кредита.

Шаг 5. Регистрация договора мены (или купли-продажи) в городском Департаменте имущества. Для этого необходимо принести заявление (подписанное всеми членами семьи) и собрать необходимые документы. Это также можно сделать через государственные службы.

Шаг 6. Оформление права собственности на квартиру (дом).

Рубрика вопросы-ответы

Под какую процентную ставку можно брать кредит на социальное жилье?

Размер годовых процентов зависит от условий конкретного банка. Сама ставка может варьироваться и оставаться либо неизменной (около 9%), либо ниже рыночной. При первом варианте преимуществом будет погашение части ипотеки за счет средств городского бюджета.

Можно ли воспользоваться льготной ипотекой человеку, владеющему недвижимостью?

Да, программы социального кредита предлагают эту возможность.

Что является основанием для отказа в выдаче социального жилищного кредита?

Заявителю может быть отказано в кредите, что не противоречит российскому законодательству. Причины для этого могут быть совершенно разные, каждый банк руководствуется своей политикой.

Можно ли оставить старый дом в собственности при получении социальной ипотеки?

Это возможно при условии, что записи старого и купленного дома в целом соответствуют установленным законодательством нормам. В противном случае заемщик должен освободить занимаемую жилую площадь в течение одного месяца с момента оформления права собственности.