Кадастровая стоимость жилья – это сумма, в которую государство оценивает недвижимость. Объективные факторы помогают определить цену земли, коммунальной собственности или жилой недвижимости. Это площадь (в квадратных метрах/акрах), расположение, адрес, год постройки и т.д.
Для выяснения суммы проводится кадастровая оценка. Используется специальная методика, позволяющая примерно понять, сколько может стоить та или иная недвижимость на рынке. Этот показатель можно рассчитать для коммерческих помещений, жилых помещений, коммерческой или коммунальной собственности, земельных участков и так далее
Кроме того, кадастровая стоимость не равна рыночной стоимости. Рынок часто далек от объективности. На него влияет конкуренция, различные обстоятельства, наличие проблемных владельцев, состояние ремонта и многие другие факторы, более субъективные.
При расчете кадастровой стоимости также важны многие моменты, из которых складывается рыночная цена. Но индивидуальные особенности дома или квартиры не учитываются, так как осмотр жилища не проводится. Это означает, что если объекты имеют примерно одинаковый адрес и площадь, они будут оцениваться одинаково. Это относится и к странам. Все, что вам нужно, это его адрес и площадь в гектарах.
На что это влияет?
Сумма, определяемая кадастром, важна для исчисления земельного налога и налога на имущество. Эта цифра считается налоговой базой. При расчете он умножается на ставку земельного и жилищного налога. В этом случае данные берутся на 1 января того года, в котором налог подлежит начислению.
Рассмотрим пример: вы купили недвижимость за 2 миллиона рублей, а в кадастре она оценивается всего в полтора, вы платите налоги с полутора миллионов. То же правило расчета применяется и к земельному участку.
Эта информация также позволяет рассчитать сумму платежа от продажи жилых домов, земельных участков. Они хотят избежать искусственно заниженных цен. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, меньше государственной ставки, вы должны уплатить налог с суммы, полученной от Росреестра, умноженной на 0,7. Например, вы продали квартиру, земельный участок или дом за 1 млн рублей, а по кадастру расходы составляют 3 млн рублей, вы должны заплатить от 2,1 млн рублей.
Данные также пригодятся при расчете налога на квартиру, полученную в дар. Вы должны заплатить 13% от официальной цены.
Государственная пошлина при работе нотариуса также формируется исходя из этой цифры.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры и земли через интернет по номеру и адресу
На сегодняшний день существует онлайн-сервис расчета номеров домов и других данных. Он размещен на сайте Росреестра. Он содержит выдержки на момент последнего обновления. Найти данные очень просто. Вы вводите адрес объекта, и программа выводит доступную информацию о нем. Вы можете просматривать информацию бесплатно.
Если вы знаете номер, присвоенный земельному участку, дому или другой коммерческой недвижимости, жилой или нежилой, вы можете его ввести. Бывают ситуации, когда вы не знаете ни номера, ни адреса. Затем вы можете использовать карту. Через него нужно узнать информацию таким образом: найти свой город, затем найти дом и указать ориентировочную цену за все здание. Там будет указана площадь, на нее нужно разделить цену и умножить на площадь вашей квартиры.
Если вы хотите узнать цену на конкретную дату, вам необходимо оформить официальное заявление. Документ также потребуется, когда нужно будет обосновать сумму или оспорить ее в суде.
Выписку из ЕГРН можно заказать онлайн, по почте или при личной встрече. Его можно получить в электронном или бумажном виде.
Способы узнать информацию
Кадастровая стоимость рассчитывается:
Государственная оценка проводится каждые четыре года. Иногда, при принятии соответствующего решения, периодичность может быть увеличена до одного раза в два года. Также, если вы оспаривали цену квартиры или дома, следующая проверка все равно будет проводиться через четыре года после предыдущей, а не через четыре года после оспаривания.
Какие сведения берутся в расчет?
Чтобы проверить, когда и как была рассчитана цена, вы должны связаться с Datastiftelsen. Он доступен на сайте Росреестра. Жители Москвы также могут получить эту информацию в Городском центре имущественных платежей.
Для работы с сервисом необходимо знать номер, присвоенный недвижимости. После этого на сайте отобразятся все доступные данные. Где взять этот номер? Это указано в документе, подтверждающем право собственности. Кроме того, номер прописывается в ранее полученной выписке.
В городском центре по имущественным платежам в Москве также можно узнать подробности расчета за землю, муниципальную собственность и жилую недвижимость.
Если окажется, что земля или здание оценены несправедливо, вы можете оспорить предложение. Вопрос должен решаться в суде.
