Аннуитет – это документ, который подписывается двумя сторонами: плательщиком и получателем. Первый платит другим деньги или оказывает иную помощь и поддержку, а взамен получает свое имущество. Передаваемым имуществом может быть квартира, дом или земельный участок, редко другое имущество.
Аннуитет может быть выражен в фиксированной сумме, отчисляемой ежемесячно в пользу получателя, а также его наследников в случае его смерти. Также это может быть выражено в виде любых услуг: ремонт, уборка, закупка продуктов, приготовление пищи — все, что должно быть прописано в договоре.
заключение договора ренты популярно среди пожилых людей, которые заключают его для того, чтобы в последние годы жизни рядом с ними был человек, который поможет им во всем, для которого он получит квартиру после их смерти.
Особенности договора
Несмотря на то, что все виды документов, с помощью которых оформляются такие отношения, называются одинаково, речь идет о трех разных видах договоров. Если выплаты осуществляются до смерти бенефициара, то речь идет о ренте, если выплаты производятся еще и наследникам, то это постоянная форма, а если содержание прописано в условиях ренты, то она называется зависимостью соглашение.
Если выдается постоянная форма, выплаты по ней бессрочные. Но при этом всю сумму можно погасить досрочно. Это означает, что это вид рассрочки на жилье. Получателем может быть не только физическое лицо, но и НКО. Собственником передаваемого имущества может быть только получатель.
В условиях контракта должно быть указано, как должны производиться платежи. Это могут быть деньги, а также определенные вещи или услуги. Однако учитываются их затраты.
Содержание договора дает возможность передать право на получение постоянной ренты другому лицу. Для этого заключается дополнительное соглашение о переходе права требования.
Аннуитет может быть выплачен только физическому лицу, но передаваемое имущество не может быть его собственностью. Собственник недвижимого имущества может передать имущество плательщику за то, что он будет платить деньги или оказывать услуги третьему лицу. Обычно речь идет о семейных отношениях между владельцем и получателем. Предметом договора может быть не только недвижимое, но и движимое имущество.
Затраты на услуги или вещи не включаются в расчет формы аннуитета. Однако, если он выдается в виде денежной суммы, сумма может быть ниже прожиточного минимума. Если в договоре не указаны конкретные требования, выплаты производятся в конце квартала.
Суть договора на содержание с иждивенцем отличается от договора ренты. Объектом договора может быть только недвижимость. Плательщик в обязательном порядке полностью обеспечивает получателя всем необходимым. Это еда, лекарства и одежда. В договор могут быть включены и другие условия. Например, уборка, визит к врачу, прогулка. Стоимость всех услуг и материального обеспечения должна быть указана в договоре, но не может быть меньше двух прожиточных минимумов по месту жительства.
Получателем может быть только физическое лицо (не обязательно одно, это могут быть супруги), а плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Во всех случаях договор может быть заключен между ближайшими родственниками. Исключения составляют мужья и жены. Их обязательства по отношению друг к другу определяются на уровне закона.
Общая характеристика договора ренты
Основным положением договора является передача имущества от получателя ренты в пользу плательщика за то, что последний уплатит получателю деньги или возместит ренту в виде услуг или товаров.
Также очень важно, в какой форме заключается договор найма жилого помещения. Его можно составить только в письменной форме, он становится действительным после нотариального заверения. Подписи сторон не определяют легитимность соглашения. Если в качестве предмета договора используется недвижимое имущество, передача имущества регистрируется в Росреестре.
Существуют определенные особенности договора ренты, требующие соблюдения ряда условий при его заключении. Так, в договоре обязательно должно быть описано передаваемое имущество, прописан порядок исполнения (размер и способы оплаты), предусмотрено условие обеспечения платежей (залог или перевод платежей третьему лицу). Чтобы не доводить дело до суда, полезно включить в договор другие пункты. Например, прописать, кто будет наследовать имущество в случае смерти плательщика раньше выгодоприобретателя, можно индексировать арендные платежи в соответствии с уровнем инфляции и т д
Как правильно оформить договор ренты?
Чтобы ни одна из сторон не осталась в итоге разочарованной, и чтобы у них не возникло претензий к другой стороне, важно правильно подготовить документ. В обязательном порядке должны быть прописаны срок договора (бессрочный, пожизненный), условия договора. Если речь идет о наличной оплате, необходимо указать сумму и периодичность оплаты. Если оплата будет выражаться в услугах и определенном наборе вещей, необходимо указать их стоимость, а также как часто эти услуги будут оказываться и доставляться вещи. Четкая формулировка является гарантией выполнения договора.
Минусы договора
Уголовные дела очень редки. На самом деле, если оформляется договор аренды, рисков не так много, как может показаться. В то же время именно получатель лучше защищен законом. Худшее, что может на него повлиять, это отказ плательщика выполнять условия договора. При этом, если они четко прописаны в документе, расторгнуть его через суд не составит труда.
Чтобы плательщик обезопасил себя, он также должен убедиться, что все условия четко прописаны в договоре, а также зафиксировать соблюдение условий. Например, вы можете зарегистрировать визит получателя, сохранить квитанции и так далее. Если у вас есть доказательства того, что вы выполнили все условия, получатель не сможет расторгнуть его в одностороннем порядке.
В то же время при заключении договора ренты необходимо учитывать, что при необходимости его можно разорвать. Условия расторжения также должны быть прописаны в документе.
