Несмотря на неприкосновенность прав собственности с юридической точки зрения, оформление разрешения на временное проживание (далее ВП) вызывает серьезные опасения у многих правообладателей квадратных метров. Оправданы ли их опасения? Мы стремимся изучить этот вопрос и понять, почему временная регистрация (далее БП) опасна для владельца и есть ли у правообладателя реальная возможность обезопасить себя даже от минимальных рисков?
Жилищная собственность — это индивидуальная собственность, охраняемая Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ. Правовой статус лиц, оформивших ВП, регулируется постановлением правительства от 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и исключения граждан».
- Имеет ли право лицо с временной регистрацией претендовать на ваши квадратные метры?
- Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает её оформление?
- Оформление временной регистрации: основные финансовые «ловушки» для собственника
- Можно ли тайно зарегистрировать малыша, за спиной у собственника жилья?
- Продаём жильё, в котором зарегистрированы люди: возможно ли такое?
- Дополнительные минусы такой прописки для собственника
- Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?
- Беженцы и военнослужащие: может ли отразиться их статус на хозяине квартиры при оформлении регистрации?
- Возможные положительные моменты для собственника
- Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?
- Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?
- Резюме
Имеет ли право лицо с временной регистрацией претендовать на ваши квадратные метры?
Чтобы ответить на вопрос: чем опасна постоянная регистрация для собственника, необходимо выяснить, что БП может дать человеку.
При регистрации виртуальной реальности (в приватизированном или коммунальном жилье) гражданин получает ряд неоспоримых возможностей:
Примечание! Несмотря на то, что список оказался довольно обширным, совершенно очевидно, что регистрация имеет в основном уведомительные свойства. Совершенно не дает никаких свойств.
Владение домом может быть достигнуто только пятью способами:
- Приобретая кв.
- По наследству.
- Оформление договора ренты.
- В виде пожертвования.
- По соответствующему решению суда.
Чего ожидать человеку, прописанному в муниципальной квартире? Он может перейти из категории арендатора в категорию совладельца при условии, что никогда раньше не участвовал в приватизации. В этом случае при приватизации жилья он может стать собственником, причем вместе с сыном, на законных основаниях (Закон РФ № 1541-1 от 2016 г).
Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает её оформление?
Запись в виртуальной реальности ничего не стоит и должна быть абсолютно бесплатной. Но ситуация может измениться, если ВР будет зарегистрирована как иностранный гражданин. В этом случае вам придется заплатить госпошлину, которая составляет 200 рублей, но эти расходы будет нести вовсе не владелец, а сам иностранец.
Не забудь! Для граждан России процедура БП бесплатная. Не требует комиссионных и пошлин.
На практике только друзья и родственники смогут зарегистрироваться бесплатно. Если таковых нет, вам нужно будет связаться с компаниями, которые предоставляют услуги регистрации. Документальный пакет готовят за три дня. Стоимость ВР от таких компаний будет зависеть от:
Цена BP через брокерские услуги составляет:
Временная регистрация — единственная легальная возможность пребывания на «чужой» территории более девяноста дней. За нарушение ВР налагается штраф. При обращении в посредническую фирму стоимость будет зависеть от многих составляющих: города, района и т.д.
Как оформить временную регистрацию через МФЦ
Оформление временной регистрации: основные финансовые «ловушки» для собственника
Главный недостаток ВР по отношению к собственнику квадратных метров — постоянное увеличение суммы в последней графе счетов. Здесь следует учесть два важных нюанса:
| №/№ | Наличие / отсутствие счетчиков | Пояснения |
| 1. | Счетчики в наличии | С ВР гражданина сумма будет увеличиваться соразмерно потреблению воды, газа и электричества |
| 2. |
Нет счетчиков |
С ВР это невыгодно, так как сумма платежа будет взиматься в зависимости от количества зарегистрированных домохозяйств.
Чтобы избежать неприятных финансовых «сюрпризов», разумнее заранее обсудить этот нюанс с временно зарегистрированным лицом. Чаще всего правообладатель и арендатор подписывают договор аренды квартиры: в нем собственник указывает порядок оплаты коммунальных услуг. Так что БП никак не повлияет на самочувствие хозяина |
Можно ли тайно зарегистрировать малыша, за спиной у собственника жилья?
Предлагаем вам узнать, как сделать временную регистрацию ребенка без присутствия хозяина, тайно от него.
Правообладатели часто опасаются, что вместо временно зарегистрированного лица они получат на свои квадратные метры гораздо больше зарегистрированных граждан. Это может произойти, если правообладатель зарегистрировал женщину с младенцем на руках.
Примечание! В случае VR женщины с ребенком регистрация ребенка осуществляется без ведома домовладельца (постановление правительства № 713 от января 1995 года). Закон всегда на стороне защиты интересов несовершеннолетнего гражданина.
Пункт 12 этого постановления гласит, что дети могут быть зарегистрированы по месту жительства:
Эта регистрация осуществляется независимо от согласия следующих лиц:
Не забудь! Если на квадратных метрах приватизированной квартиры прописан маленький ребенок, это чревато возможными манипуляциями со стороны его родителей (представителей).
Проблема заключается в следующем: законом не установлены календарные даты регистрации детей (чаще всего они регистрируются одновременно с родителями и на тот же срок).
Но и здесь есть загвоздка: если регистрация производилась после регистрации родителей, то по неосторожности специалистов ФМС срок регистрации ребенка больше, чем у родителей. Эта ситуация позволяет матери (отцу) через суд подать заявление о продлении, а также о собственной регистрации. А потом снова продлите регистрацию вашего ребенка на еще более длительный срок. Но домовладелец легко может это остановить:
- Обращение в суд, с ходатайством об отказе от подписки ребенка.
- По истечении срока регистрации родители или их ребенок лично (вместе с проживающими) приходят в ФМС и определяют календарные даты для ВР.
Продаём жильё, в котором зарегистрированы люди: возможно ли такое?
Законодательство разрешает коммерческую продажу жилых помещений, если есть зарегистрированные лица.
Осуществляя такую «крупную» продажу, придется снизить цены на счетчики для жилых помещений: гораздо сложнее найти желающих купить. Мало кто хочет обращаться в суд после сделки, чтобы извлечь зарегистрированные.
Не забудь! В процессе продажи жилья разумно будет определить порядок пользования квартирой лицом, обладающим виртуальной реальностью. У нового собственника есть возможность сразу же обратиться за юридической помощью, подав иск о принудительном выселении живого земляка.
Продажа захламленного жилья — не редкость для российской действительности. В этой ситуации, помимо факта ВР, юридическое значение приобретает тот факт, что зарегистрированные граждане имеют права на продаваемое помещение.
Этап согласования условий купли / продажи предусматривает проверку юридической прозрачности квадратных метров: выяснение официальных и скрытых платежей. Например, если официальная ипотека считается залогом, то присутствие зарегистрированных граждан в квартире будет считаться скрытым залогом.
Обладатель права на жилище наделен правом определять не только правила проживания, но и границы права пользования своим имуществом: BP не дает основания для этого права.
Дополнительные минусы такой прописки для собственника
| №/№ | Варианты жизненных ситуаций | Каковы последствия |
| 1. | Резидент с VP берет ссуду | Коллекционеры и представители банка начнут активно искать его по вашему домашнему адресу |
| 2. | Арендатор с вице-президентом нарушает закон, совершив преступление | по вашему адресу приедет отряд полиции. Может случиться так, что вам придется явиться свидетелем по делу (или даже соучастником преступления) |
| 3. | Резидент с ВП — уклоняющийся от уплаты налогов от обязательной военной службы | На ваш почтовый ящик будут отправлены многочисленные повестки из военкомата. Вас могут принять за человека, скрывающего призывника |
| 4. | У резидента с ВП есть личный «железный конь | Все полученные от него штрафы и другие извещения об административных правонарушениях на городских дорогах будут исходить от вас |
| 5. | Житель с PV ведет маргинальный образ жизни: употребляет алкоголь, принимает наркотики и т.д. | Вы сталкиваетесь с целым рядом неудобств и проблем: от скандалов до противоправных действий против вас |
Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?
БП на территории частного дома по форме практически не отличим от БП в квартире МКД: есть синхронные процедуры и правила. Владелец авторских прав и его арендатор имеют одинаковый объем прав и обязанностей.
Особенностью, которую необходимо выделить, является то, что регистраторов ФМС попросят предоставить им информацию из домашней книги. Эта информация должна быть приложена к стандартному пакету регистрационных документов, состоящему из:
- Официальное заявление.
- Документ, удостоверяющий временно зарегистрированное лицо.
Вот список жизненных ситуаций, которые не позволяют работать VP:
Беженцы и военнослужащие: может ли отразиться их статус на хозяине квартиры при оформлении регистрации?
Постановление правительства № 713 сообщает, что ВР против таких категорий людей, как беженцы и военнослужащие, должна проводиться на основе общих правил. Другими словами, наличие «особого» статуса для этих людей не накладывает отпечатка на права и обязанности обеих сторон.
Но в то же время в законодательстве в отношении каждой категории таких граждан оговаривается оговорка. БП можно оформить обычным способом, но при условии:
- Если беженцы являются внутренне перемещенными лицами.
- Когда военнослужащие служат по профессиональному контракту, а не призываются.
Срочный вид на жительство вообще не требуется категории военнослужащих, находящихся в командировке или в отпуске.
Возможные положительные моменты для собственника
Если собственник не игнорирует факт ВПЛ резидентов, то он избегает проблем с налоговой инспекцией.
Проблемы с налоговыми органами возникают, если правообладатель, сдающий в аренду свои жилые квартиры, сознательно не желает регистрировать арендаторов по месту жительства. Так что незарегистрированные арендаторы могут обращаться в ФМС (или в суд) с запросом ВР, но уже в обязательном порядке.
Не забудь! В этом случае правообладатель собственности автоматически попадает в поле зрения налоговых органов. За умышленное уклонение от уплаты налога в размере 13% за передачу жилья домовладелец рискует получить штраф в размере 20% от всех неуплаченных налогов + понесенные штрафы.
Помимо этих проблем, то, что в приватизированной квартире проживают жители без БП, влечет наложение административного правонарушения на собственника. Судья за аналогичное правонарушение согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, налагает следующие санкции:
Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?
Хотя, как мы уже выяснили, ВОП не предоставляет гражданину особых юридических возможностей, тем не менее может негативно сказаться на нормальном ритме жизни собственника. Но если хозяин будет следовать ряду рекомендаций, он сможет минимизировать возможные риски:
- Если собственник выпустит БП в кратчайшие сроки.
- Если во время регистрации БП владелец будет присутствовать лично и будет внимательно следить за заполнением заявки на регистрацию (особого внимания требует столбец, определяющий период регистрации).
Дизайн виртуальной реальности также имеет следующие очевидные недостатки, как для арендодателя, так и для арендатора:
Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?
Осуществляя ВР гражданина на своих квадратных метрах, собственник сталкивается с множеством юридических ситуаций, таких как:
- БП является несовершеннолетним, без согласования с владельцем. Такая ситуация грозит:
- Возможность повреждения арендатором имущества собственника. Чтобы этого не произошло, необходимо указать права и обязанности арендатора перед ВР при заключении договора аренды. Разумно включить в договор выплату денежной компенсации за поврежденное имущество.
- Повышенная оплата за проживание. На практике бывает, что человек с БП отказывается (или своевременно не производит) коммунальные платежи. Чтобы этого не произошло, следует включить в договор аренды минимальную сумму, которую арендатор обязан выплатить за использованные коммунальные услуги.
Регистрация по месту жительства / пребывания. Совет бывшего главы районной миграционной службы!
Резюме
Суть временной регистрации заключается в регистрации по адресу фактического нахождения, не являющегося официальным местом проживания гражданина. Такая регистрация имеет обыкновение автоматически завершаться по истечении срока, установленного ФМС. Поэтому у домовладельца не должно возникнуть особых трудностей с выселением жильцов из ВПЛ. Все условия проживания необходимо указать в тексте договора аренды.
Закон полностью посвящен защите владельцев прав собственности на жилье. Если граждане с удостоверениями личности не спешат покидать квартиру по окончании срока регистрации, домовладелец должен обратиться в суд для урегулирования вопроса — таких квартиросъемщиков выгонят. Все эти вопросы решает суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилого объекта.
