Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца

Человек может приобрести в собственность любое имущество. Один из способов приобретения — оформление приватизации. Этот шаг позволяет новому владельцу не только использовать собственность, но и свободно ею распоряжаться, например, передавать ее по наследству.

Квартира без приватизации не может быть передана по наследству, потому что фактически никому не принадлежит.

Особенности оформления

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

К особенностям процедуры наследования неприватизированного жилья можно отнести:

  1. Наследование возможно только от близких родственников;
  2. Оформление имущества в собственность возможно только в том случае, если арендатор начал процедуру его приватизации;
  3. Наследование возможно только для граждан, прописанных в квартире.

Можно ли вписать в завещание

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Вопросы, связанные с наследованием имущества, установлены частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этому нормативному акту все имущество умершего принадлежит наследству. Наследники могут приобрести это имущество по наследству.

В результате в наследство передается только имущество умершего. Это может быть недвижимость, приобретенная по договору дарения, договору купли-продажи или по завершенной процедуре приватизации.

Неприватизированная квартира подразумевает, что гражданин владеет ею не на праве собственности, а на основании договора аренды. В рамках этих правоотношений местная администрация выступает в роли собственника недвижимости, которая просто передает жилье человеку в пользование.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что передача неприватизированной квартиры по наследству не допускается. Наследование такого жилья допускается только в тех случаях, когда человеку удалось надлежащим образом приватизировать его до своей смерти, поскольку этот процесс предполагает переход права собственности от местной администрации к арендатору.

Совет! При составлении завещания нет необходимости перечислять все унаследованные активы. Например, нотариус может предписать, что все активы, принадлежащие наследодателю на момент его смерти, могут быть переданы наследникам. Если на этом этапе квартира будет приватизирована, эта недвижимость также будет включена в состав недвижимости.

Гражданский кодекс РФ (часть третья)

Кто вправе получить

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Исходя из практики, существует несколько вариантов, по которым родственники имеют право пользоваться коммунальной квартирой:

  1. Продление контракта. Родственники, проживающие с умершим, имеют право подать заявление об изменении договора в местную администрацию. У них появится реальная возможность перерегистрировать квартиру под себя;
  2. Оформление квартиры в собственность при наличии документов, подтверждающих начало приватизации.

Оформление аренды

Рассмотрим подробнее.

Договор найма

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Отдельные нормы Жилищного кодекса РФ касаются действий людей после смерти нанимателя муниципального жилья.

В договоре аренды отражена следующая информация:

  1. Список граждан, проживающих у работодателя;
  2. Порядок эксплуатации жилья;
  3. Прочие стандарты.

Пункты соглашения не должны противоречить закону. В этом документе должна быть предусмотрена солидарная ответственность лиц, признанных судом недееспособными.

Приватизация

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Судя по судебной практике, намерение умершего является важным основанием для предоставления наследникам права собственности на неприватизированное жилье. В качестве волеизъявления можно принять во внимание следующее:

  1. Подача заявки в госорган. Если гражданин использует имущество по договору, он может его приватизировать;
  2. Предоставление приватизационных документов;
  3. Факт подачи или отзыва заявки не зафиксирован. Чтобы завершить эту процедуру, человек должен обратиться в муниципальные власти со всей документацией.

Верховный суд рекомендовал при рассмотрении таких дел учитывать то обстоятельство, что гражданин представил документы для регистрации квартиры в собственности, не отказал в ней, но не смог завершить процедуру в связи с его смертью.

Заключение договора

Родственники, проживающие с квартиросъемщиком, имеют аналогичные права на жилье. Благодаря этому после смерти работодателя они имеют право переоформить договор.

Для изменения договора необходимо связаться с администрацией, ведь фактически именно государство является законным владельцем дома.

Каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает перечень документов, необходимых для этой процедуры.

Документы

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

В каждом населенном пункте муниципальные власти вправе самостоятельно определять документы, необходимые для внесения изменений в договор. Поэтому мы можем предоставить лишь примерный перечень документов, которые потребуются для переоформления:

  1. Заявление от граждан, проживающих в жилом помещении;
  2. Письменное согласие всех жителей, достигших совершеннолетия;
  3. Персональные паспорта резидентов, на которые будет переоформлен договор;
  4. Справка о смерти работодателя;
  5. Справка обо всех лицах, зарегистрированных в помещении;
  6. Ранее оформленный договор.

В чем важность приватизации собственности

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

При приватизации недвижимости государство передает помещение в собственность физическому лицу. Следовательно, он имеет возможность самостоятельно распоряжаться этим помещением.

Иногда человеку при жизни просто не удается провести эту процедуру, что становится основанием для судебных разбирательств с его наследниками.

Внимание! Если арендатор такого жилья умирает и квартира не является его законной собственностью, то он обращается в муниципалитет, с которым ранее был заключен договор. Наследование такого имущества не осуществляется, так как собственником является государство, а не умерший.

Порядок проведения приватизации

Рассмотрим подробнее.

Обращение в госучреждения

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Если наследник уже подписал договор о регистрации права собственности на квартиру, он должен обратиться в уполномоченные государственные органы. Апелляция и сопутствующие документы передаются в государственный орган по месту жительства заявителя.

Приложение включает в себя следующую информацию:

  1. Информация о проживании;
  2. Список людей, проживающих в квартире;
  3. Наличие семейных уз между жителями;
  4. ФИО жителей.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Важно! Заявление имеет специальную форму, поэтому сначала необходимо получить образец в государственном учреждении.

Сдача документов

Прежде чем обращаться в государственный орган, человек должен позаботиться о сборе достаточно большого пакета документов:

  1. Паспорта всех родственников;
  2. Мандат на жительство;
  3. Документы, полученные в БТИ;
  4. Договор социальной аренды помещения на нового собственника;
  5. Справка, полученная по месту жительства, с указанием состава семьи. Под этот документ подпадают все люди, постоянно проживающие в квартире.

    Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

    Форма свидетельства о семейном составе

Вы можете подать документы в государственное учреждение лично или через своего представителя. При выборе второго варианта вам также потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность на право совершения таких действий.

Вынесение решение о возможности приватизации

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

На основании поступившего от заявителя заявления и полного пакета всех необходимых документов уполномоченные сотрудники государственного органа принимают решение о возможности оформления права собственности на жилое помещение лица.

Для этого проводится проверка документов, в ходе которой проверяется правильность их заполнения и подлинность. Для этого направляются запросы в соответствующие государственные органы.

Рассмотрение документов на приватизацию квартиры происходит в течение двух месяцев. После успешной проверки документации сотрудники госоргана составляют договор о переходе права собственности в собственность физического лица.

Недвижимость становится полной только после регистрации контракта в Федеральном реестре.

Кто не вправе оформить приватизацию

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Родственники умершего квартиросъемщика, не зарегистрированные в квартире, не могут ею пользоваться, даже если они постоянно проживают в этой квартире.

Нет никаких юридических исключений. Заинтересованные граждане могут обратиться в судебный орган, но дело не всегда заканчивается в их пользу.

Внимание! Право пользоваться неприватизированным имуществом имеют только несовершеннолетние родственники умершего, если их данные были внесены в договор. Другие граждане не имеют этого права.

Имущество, запрещенное к приватизации

В федеральном законодательстве отводятся жилые помещения, не подлежащие приватизации гражданами. Эти свойства включают:

  1. Жилые помещения, признанные аварийными в установленном законом порядке;
  2. Предоставление мест в общежитиях;
  3. Помещения, расположенные в офисных зданиях;
  4. Квартиры, расположенные в домах военного назначения в специальных закрытых центрах.

Исключения допускаются только в отношении жилой недвижимости, принадлежащей совхозам и сельскохозяйственным организациям.

Переход жилья в фонд города

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Если после смерти нанимателя претендентов на жилье нет, его необходимо вернуть в муниципальный строительный фонд.

Если граждане, не имеющие права на заключение социальной аренды, продолжают проживать в квартире, они по закону обязаны покинуть помещение в разумные сроки после получения запроса от новых собственников.

Для обжалования принятого решения о выселении граждане вправе обратиться в суд по месту нахождения спорного имущества.

Вопросы и ответы

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

разрешено ли завещание?

Вы можете унаследовать только то имущество, которое принадлежало человеку на момент его смерти. Поскольку неприватизированная квартира находится в собственности государства, получить ее в наследство невозможно.

разрешено ли пожертвование?

Имущество может быть отчуждено по договору дарения только от его полноправного собственника. Следовательно, неприватизированное жилье не может быть передано в дар. Пожертвование допускается только в том случае, если даритель при жизни может перерегистрировать квартиру на себя и стать ее собственником.

Разрешено ли наследование?

Квартира без приватизации не может быть передана по наследству, так как не принадлежит наследодателю. Если на момент смерти лицо еще не приступило к приватизации такого жилья, то только граждане, заключившие договор в качестве проживающих с ним членов семьи, имеют право требовать перерегистрации договора в собственное имя.

Что делать жильцам после смерти основного жильца?

Квартира без приватизации находится в собственности государства, арендатор и проживающие с ним люди имеют право пользоваться ею на основании договора аренды. После смерти основного арендатора лица, указанные в договоре, могут продолжать пользоваться имуществом. Все, что вам нужно, чтобы воспользоваться правом: продлить договор.

Как перерегистрировать квартиру после родителей?

В первую очередь о продлении трудового договора могут ходатайствовать лица, зарегистрированные совместно с умершим. Следовательно, при наследовании нет приоритета наследования: не дети умершего имеют право на наследство, а лица, зарегистрированные вместе с ним. Государственный орган имеет право как разрешить, так и отказать в переоформлении контракта для родственника, который не зарегистрирован в доме.

Как перерегистрировать квартиру на супруга?

После смерти работодателя супруг (а) имеет право продлить себе социальный трудовой договор. Однако, если у такого наследника нет вида на жительство в этой квартире, приоритет может быть отдан прописанной. Окончательное решение принимает муниципальный орган, которому принадлежит жилье до процедуры приватизации. При отсутствии прописки в квартире для разрешения сложившейся ситуации необходимо обратиться в государственный орган с просьбой о переоформлении договора.

Что было бы, если бы в квартире для регистрации проживал только наследодатель?

Если арендатор умер и в доме больше не было зарегистрировано, дом будет считаться пустующим со дня его смерти. В результате у муниципалитета будет возможность пересмотреть договор аренды для любого человека. Граждане будут иметь право собственности на получение данного муниципального жилья из списка, необходимого им для улучшения существующих жилищных условий.

Заключение

невозможно наследовать неприватизированную квартиру. Единственный реальный способ — это перерегистрировать общественный договор, а затем приступить к приватизации.

Переоформление договора в муниципалитете, в свою очередь, допускается только в тех случаях, когда в этой квартире прописаны родственники. В противном случае докажите свое право на проживание в квартире в суде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сервис помощи по юридическим вопросам, узнайте, как решить вашу проблему
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: