Привет. Эта статья написана только для домовладельцев, которые хотят переехать, но не знают, как пожертвовать или завещать. Опишу основные отличия, плюсы и минусы. Статья подходит для любой собственности: квартиры, дома, земли, пая или комнаты.
Статья для другой стороны — Что лучше для наследника: подарок или завещание.
Когда недвижимость переходит в собственность — главное отличие
При завещании наследник станет собственником имущества только после смерти наследодателя — п. 2 ст. 218, ст. 1113 и п.1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен принять это имущество, оно не будет передано ему автоматически — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. То есть он должен в течение 6 месяцев явиться к нотариусу, предоставить необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства — п.1 ст. 1153 п.1 ст. 1162 и арт. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником, но срок владения начинается со дня смерти наследодателя — п. 4 ст. 1152 и п.1 ст. 1114 Гражданского кодекса Италии. Лучше всего подать свидетельство для регистрации позже, хотя это и не обязательно.
Завещание никоим образом не обязывает хозяина в течение его жизни. Потому что завещание — это распоряжение имуществом только в случае смерти — п.1 ст. 1118 ГК РФ. Завещатель при жизни может в любой момент продать или подарить имущество, которое он ранее завещал — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или составлять новое. Недавно проданная / подаренная недвижимость покинет поместье.
При дарении наследник сразу становится собственником имущества. Точнее не наследник, а одаряемый. Достаточно подписать договор дарения и подать его на регистрацию — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также пп.1 и 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 г. 218-ФЗ. После регистрации пожертвования бывший жертвователь (который также является бывшим владельцем) не будет иметь ничего общего с подаренным имуществом.
Что легче отменить
Отмена подарка / завещания и его оспаривание — разные ситуации. О проблеме я писал ниже.
С желанием. Завещатель может в любой момент и по своему желанию отозвать свое завещание, изменить его или составить новое — пункты 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Для отзыва завещания достаточно обратиться к тому же нотариусу, у которого оно было заверено — услуга стоит 500 рублей. Для этого не требуется чьего-либо согласия. Кроме того, собственник может продать / подарить свое имущество при жизни, даже если он заранее составил завещание. От него даже не потребуют отзыва завещания.
Когда отдашь. Здесь все намного сложнее. После регистрации сделки дарения в Росреестре жертвователь (бывший собственник) уже не имеет права аннулировать все по своему желанию. Он не сможет приехать в Росреестр и вернуть имущество. После регистрации договора дарения он больше не является его владельцем.
У дарителя будет только два пути: попросить наследника вернуть ему имущество или отменить дарение через суд. Другого пути нет. Чтобы выиграть суд, у дарителя должна быть веская причина для расторжения контракта.
Даритель может отменить пожертвование в судебном порядке, если одаряемый совершил покушение на свою жизнь или жизнь своей семьи и близких родственников либо умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Все это ДОКАЗЫВАЕТСЯ, слов / аргументов не хватит — ст.56 ГПК РФ. Доказательства должны быть представлены в письменной форме и со свидетелями. В случае телесного повреждения донор должен предоставить в суд медицинскую справку об избиении, заключение эксперта, постановление суда об административном правонарушении или приговор одаряемому. Если было покушение, то приговор суда.
Что легче оспорить
Дар и воля одинаково сложно бросить вызов. В обоих случаях они основаны на одних и тех же статьях. Но дарение через суд может быть оспорено самим дарителем, а не только его наследниками после его смерти. С другой стороны, собственник может легко отозвать завещание у нотариуса, который его выдал. Для этого не нужно обращаться в суд.
Когда отдашь. Жертвователь может через суд не только отменить пожертвование, но и оспорить его. Опишу наиболее частые случаи. Например, донор может рассчитывать на п.1 ст. 177 ГК РФ, т.е на момент подписания договора он не понимал смысла своих действий, хотя был способен на это. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперт поговорит с донором и изучит его медицинские записи. Если эксперт сообщает, что донор не может понять, договор считается недействительным.
Если даритель после сделки признан недееспособным или частично недееспособным (это делается только через суд), то его опекун / попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Здесь тоже судья назначит заключение судебно-психиатрической экспертизы.
Также донор может подать заявку согласно пп.1 и 2 ст. 178 ГК РФ — не понял сути сделки дарения. Например, я думал, что он продает и подписывает договор купли-продажи. Учитываются возраст донора и показания свидетелей. Это редкий случай, но есть и положительные решения.
После смерти дарителя его наследники могут подать в суд как пострадавшие. Очень часто они оспаривают на основании того же п. 1 ст. 177 ГК — донор на момент совершения сделки не понимал смысла своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, в ходе которой эксперт изучит медицинскую карту умершего. Исход дела будет зависеть от заключения эксперта.
Или наследники в заявлении укажут, что даритель не подписывал ни одного договора, подпись фальшивая — ст.168 ГК РФ. Судья назначит письменный экзамен. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и других документах. Если выясняется, что подпись не его, пожертвование считается недействительным.
С желанием. Завещание оспаривается по тем же статьям пожертвования. Чаще всего завещание оспаривается наследниками после смерти наследодателя. Обычно они указывают на то, что наследодатель на момент подписания завещания не понимал смысла своих действий (п. 1 ст. 177 ГК РФ). Значит, будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписал завещание (ст. 168 ГК РФ). Затем будет назначен экзамен по почерку. При признании наследодателя недееспособным / ограниченно дееспособным, то в течение его жизни завещание может быть оспорено опекуном / попечителем (п. 2 ст. 177 ГК РФ).
Что дешевле оформить
Для владельца завещание обойдется дешевле, чем пожертвование. Но с другой стороны, когда вы делаете пожертвование, вы можете попросить одаряемого оплатить все расходы. Однако они тут же отдают ему имущество и ничего не просят взамен. И поэтому в обоих случаях неважно, кто будет платить по счетам.
С желанием. Оформление завещания у нотариуса стоит от 2000 до 2500 рублей. Из них 100 рублей на заверение завещания (п.13 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ), остальное — на его подготовку (юридические и технические услуги). Нет необходимости нигде регистрировать завещание.
Справочно: После смерти наследодателя наследник должен получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Для этого необходимо уплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Близкие родственники — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс. Руб. Остальные наследники — 0,6%, но не более 1 млн руб.
Когда отдашь. В 2017 году в большинстве случаев для оформления дарения квартиры потребуются услуги нотариуса, а это дополнительные расходы. Читайте в статье: в каких случаях требуется нотариус при дарении квартиры, то же самое — при дарении доли. Обязательно прочтите примеры в этих статьях.
Перейдите по ссылке, чтобы узнать размер нотариальных сборов при дарении квартиры, отдельно при передаче доли квартиры. Есть преимущества для любых нотариальных услуг — пп.2 и 5 ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации. Инвалидам 1 и 2 групп предоставляется скидка 50%.
Если нотариус не требуется, лучше заключить договор с юристом / агентом по недвижимости, он стоит от 2000 до 3000 рублей. Государственная пошлина за регистрацию сделки дарения составляет 2 000 рублей (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).
Для справки: если одаряемый НЕ является близким родственником дарителя, то одаряемый должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества — пп. 7 п.1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Если вы являетесь близким родственником, плата не взимается. Донор никаким образом не платит налоги. Прочтите статью — Налог на дарение квартиры. Изделие подходит под любую недвижимость.
Насчет долгов
С желанием. Все долги наследодателя всегда переходят к наследникам — ст. ЖК 1175 и 323. То есть им придется принять недвижимость с долгами или отказаться от наследства.
Когда отдашь. При этом долг бывшего собственника не передается одаряемому — ни по счетам, ни по ссудам и т.д. Единственное исключение — будет переведена аудиторская задолженность (п. 3 ст. 158 ЗК).
В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут к одаряемому. Такой договор точно не будет зарегистрирован, потому что дарение — это свободная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). То есть нельзя ничего просить взамен. Массимо в договоре можно указать этот пункт: даритель имеет право проживать в подаренном имуществе до определенного срока или бессрочно. В этом случае они не смогут его записать и выселить даже через суд. Можно указать место жительства самого донора, а не кого-то другого.
Обязательная доля при завещании
Здесь завещание проигрывает пожертвованию. Есть близкие родственники, которые получат долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Список этих наследников указан в п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Они имеют право на половину доли наследства, которую они получили бы по закону, то есть, если бы не было завещания.
Например, Дмитрий завещал свою квартиру жене и сыну, по половине. На момент смерти у нее все еще была младшая дочь от первого брака. Если бы не было завещания, жена, сын и младшая дочь имели бы по 1/3 (по закону). Но поскольку есть завещание, то младшая дочь получает половину 1/3, то есть 1/6. У жены и ребенка будет по 5/12.
Когда ты отдаешь, нет ничего лучше. Каждый, кому подарили квартиру, является ее полноправным владельцем. Поэтому, если текущий владелец хочет защитить наследника от обязательной доли других наследников, то лучше передать ему собственность.
Насчет супруги наследника
Не имеет значения, будет ли человеку передана недвижимость или будет унаследована по завещанию, супруг не имеет к этой недвижимости никакого отношения. Полученный товар не будет делиться между супругами — п.1 ст. 36 СК.
