Привет. Покупатель не сможет продать квартиру самому себе, даже если у него есть на это доверенность от продавца. Неважно, общая это доверенность или обычная. Покупатель не имеет права подписывать для продавца договор купли-продажи квартиры. Пункт 3 ст. 182 ГК РФ — представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого по отношению к самому себе. Данная сделка продажи будет приостановлена - ст. 26 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества.
Покупатель по доверенности продавца может только собрать документы, подать на регистрацию договор купли-продажи, а затем отозвать его, но не подписать.
Что делать? Продавец должен выдать доверенность любому другому лицу, кроме покупателя — ст. 185 ГК РФ и п. 4 ст. 15 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества». Доверенность может быть оформлена как на продажу квартиры, так и на совершение каких-либо гражданско-правовых операций, представление интересов в любом случае и т.д. Нотариус вам все расскажет.
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Доверенность может оформить любой нотариус, даже из другого региона (региона, региона и т.д.) — ст. 40 Основы нотариуса. Доверительный управляющий не обязан присутствовать в нотариальной конторе. Собственнику (продавцу) достаточно предъявить нотариусу свой паспорт, копию паспорта уполномоченного лица и копию документа, подтверждающего квартиру — свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН.
Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру онлайн
Доверенность стоит 1200-2000 рублей и заверяется в течение 20-30 минут, в зависимости от загруженности нотариуса и его помощника. В доверенности вы можете указать срок действия — ст.190 ГК РФ. Если срок не указан, он действует в течение 1 года — п. 1 ст. 186 ГК РФ.
Если собственник квартиры находится в другом городе / регионе, достаточно, чтобы уполномоченное лицо отправило продавцу по электронной почте скан или фотографию его паспорта + документ, подтверждающий квартиру. Владелец должен распечатать их и обратиться к местному нотариусу. Затем нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой. Я получил инструкции отсюда.
Обязательно ознакомьтесь с другими статьями по теме:
