Можно ли подарить квартиру, если есть долги по коммунальным платежам

Привет. По традиции я кратко отвечу на вопрос, а потом расскажу, на какие законы опираться:

Нет запрета на дарение квартиры, даже если есть долги за коммунальные услуги.

В этой ситуации неважно, кому отдана квартира, сколько жертвователей, сколько жертвователей, родственники они или нет. В искусстве. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» перечислены причины приостановки операции. В этой статье не указаны долги перед «муниципалитетом» как повод для приостановки регистрации права, операция дарения все равно будет зарегистрирована.

Как организовать дарение квартиры в 2021 году — пошаговая инструкция.

На новых хозяев квартиры передаются только долги по капитальному ремонту.

Договор на пользование коммунальными услугами подписывается с конкретным человеком, поэтому он должен оплатить накопившуюся задолженность за эти услуги. На основании п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ платежи за жилые помещения и коммунальные услуги возникают с момента регистрации собственности. Из всего этого следует, что долги «муниципалитета» новым владельцам (донорам) не переходят. Исключение составляют долги по капитальному ремонту, которые передаются новым собственникам на основании п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Если вам необходимо передать долги от доноров донорам (будущим собственникам), они могут подписать договор о передаче.

Перевод долга не может быть указан в договоре дарения. Пожертвование является бесплатной транзакцией, поэтому жертвователь не имеет права требовать что-либо взамен. В п.1 ст. 572 ГК РФ гласит: «По договору дарения одна сторона (даритель) бесплатно передает имущество другой стороне (одаряемому)…». В случае возникновения встречного обязательства, операция по дарению считается недействительной согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ. Договор дарения ни на каких условиях не будет зарегистрирован, и операция будет приостановлена ​​- п. 4 ст. 26 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы передать долги за коммунальные услуги от доноров к одаряемым, каждый должен подписать договор передачи. Об этом соглашении можно прочитать в п. 2 ГК РФ «Передача долга». Для передачи долгов необходимо предварительно получить согласие управляющей компании. Это условие прописано в п. 2 ст. 391 ГК РФ «Условия и форма перевода долга» — «Передача должником своего долга другому лицу допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия ничтожна кредитор заранее соглашается на уступку долга, такая передача считается состоявшейся, когда кредитор получает сообщение об уступке долга ». После получения согласия можно будет подписать соглашение и договор дарения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сервис помощи по юридическим вопросам, узнайте, как решить вашу проблему
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: