Привет. В этой статье я пишу о продаже доли в «голом» сайте, т.е когда на нем нет построек. Сразу отвечу на вопрос: чтобы продать пай земельного участка Змельный, необязательно выделять его «в натуре»
Неважно, какой размер пая и его площадь по отношению ко всему участку, не имеет значения, какой это участок: ИЖС, приусадебный участок, дача, сад и т.д. Главное, чтобы доля была у гражданина.
В п. 2 ст. 246 ГК РФ гласит: «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, закладывать свою долю или иным образом отчуждать ее с соблюдением правил, изложенных в статье. 250 настоящего Кодекса в случае его отчуждения за плату ». Пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ гласит:« Государственная регистрация прав без одновременной государственной кадастровой регистрации осуществляется по требованию сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения на объект недвижимого имущества, возникающих на основании настоящего договора, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом закон. «Как видите, здесь нет ничего о выделении квоты» в натуральном выражении.
Остальные владельцы сайта имеют право преимущественной покупки
Прежде чем продать долю постороннему, владелец обязан сначала письменно предложить другим владельцам выкупить его долю. Если они не выкупят его обратно в течение месяца с момента получения уведомления, вы можете продать его кому угодно. Об этом написано в искусстве. 250 ГК РФ, прочтите внимательно.
Когда вы продаете акции другому владельцу, вам не нужно уведомлять других владельцев в письменной форме. Вы можете сразу заключить договор купли-продажи.
Если у сайта несколько владельцев, договор купли-продажи будет запрошен в нотариальной форме
Например, сайт принадлежит 2 владельцам. У всех по 1/2. Если один из них захочет продать свою долю кому-то другому, ему придется обратиться к нотариусу, чтобы заверить договор купли-продажи. Даже если акция куплена другим владельцем. В п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ гласит — «Сделки по продаже долей общего имущественного права на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением…». Тогда есть исключения, которые не подходят для нашей ситуации.
Если сайт принадлежит только одному собственнику и собирается кому-то продать долю, то договор купли-продажи подходит в простой форме и нет необходимости нотариально заверять его.
