Можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе

Согласно закону, в случае официального развода, различные счета и активы между разведенными супругами делятся пополам. Однако после покупки частного дома или квартиры в ипотеку по государственной программе «Материнский капитал» это правило не действует. В последнем случае при официальном расторжении брака супруги не могут свободно распоряжаться этим жилым помещением.

Подумайте, можно ли вернуть вложенный в ипотеку материнский капитал после развода.

Применение материнского капитала

При оформлении и выдаче материнского капитала российская семья получает адресную государственную поддержку. После рождения второго и третьего ребенка выдается именное свидетельство.

Основные цели использования материнского капитала прописаны в законодательстве Российской Федерации. К ним относятся следующие:

Вне зависимости от цели использования капитала эти средства выдаются на всю семью. Однако после развода и при наличии ипотеки эти деньги и конкретные обязательства по ипотеке разбиваются различными способами, указанными ниже.

Как потратить материнский капитал на жилье

Как погашают ипотеку и что делают с маткапиталом после развода

Чаще при разводе квартира или другое общее имущество оставляют в ипотеке, потому что бывшие супруги-заемщики израсходовали весь материнский капитал и у них больше нет денег для выплаты такой ссуды. Подобная проблема решается 1 из 3-х вариантов:

1. Когда в местном суде делят частный дом или другое ипотечное жилье, возникает вопрос об официальной переоформлении ипотеки в связи с расторжением брака.
2. Они идут в банк и оставляют разведенным супругам заявку на 2 банковских кредита, которые в сумме равны конкретному остатку по кредиту.
3. Они продолжают ежемесячно выплачивать ипотеку. Это делается по взаимному устному или письменному соглашению.

Внимание! В крайнем случае, при отсутствии второй квартиры, у бывшего мужа или жены нет отдельного жилья.

Возвращают ли государственные средства при разводе

Как правило, при официальном разводе деньги материнского капитала не делятся между супругами. В такой ситуации такими деньгами управляет только владелец персонального аттестата.

В случае развода действуют общие правила раздела частного дома или иного ипотечного жилья. В этой ситуации детям и их родителям предоставляются определенные доли владения.

Кому положен маткапитал после расторжения брака

По закону регистрация выдается одному из родителей. Однако делается это только в интересах ребенка.

Принимая окончательное решение, суд учитывает, что после развода двое детей будут жить с матерью или отцом. Именно этому родителю остается материнский капитал.

Как получить сертификат

Как делят ипотечное имущество после официального развода

В случае развода суд принимает во внимание особые законные интересы как жены, так и мужа, а также их двух или более детей. В таком случае часто возникает много споров. При официальном разделении ипотеки разведенные супруги-родители, а также их младшие и старшие дети получают определенные доли владения в частном доме или квартире.

Доли родителей

При разделе частного дома или иного ипотечного жилья, при приобретении которого использовался капитал, супругам изначально выделяются равные доли собственности. Такая жилая площадь считается общей (совместно нажитой).

В результате квартира или частный дом делятся так же, как и все другие совместные покупки разведенной семьи.

Доли детей

Порядок оформления конкретной долевой собственности на 2 и более детей установлен п.4 ст. 256 от 29 декабря 2006 г. В этом случае оформляется договор, который заверяется нотариально. Такой документ называется нотариальным обязательством о выделении определенных долей капитала.

Внимание! Обязательство чаще всего оформляется на мать — владелицу ипотечной квартиры и именную справку.

Иногда такой документ выдают обоим родителям — домовладельцам. В этой ситуации нотариусу дается твердая гарантия передачи в будущем определенного имущества всем детям.

Что делают при отказе одного из разведенных супругов от имущественной доли

Если один из разведенных супругов официально отказывается от своей доли в частном доме или квартире, то ипотечное право собственности автоматически регистрируется на имя разведенного мужа или жены. Однако в этой ситуации учитываются и интересы детей. Доли детей в имуществе указаны в залоге.

В случае изменения обстоятельств и в случае отказа бывшего супруга в выдаче ипотечного жилья эта информация должна быть предоставлена ​​в суд. В этой ситуации часто возвращается доля собственности.

По соглашению сторон

При официальном разводе бывшие супруги по взаимному согласию заключают формальное письменное соглашение о разделе совместной ипотечной квартиры. Однако если на момент расторжения брака ипотека не была погашена, то в этой ситуации обращаются в суд.

Внимание! Если в соглашении бывших супругов есть пункты, нарушающие определенные условия ипотечного договора, этот документ считается недействительным.

В этой ситуации они обращаются в суд и делят совместно нажитое имущество на конкретные доли.

Можно ли вернуть супружескую долю обратно

Доля семейного имущества возвращается после выплаты всей ипотеки и официальной регистрации квартиры на бывшую жену и двоих и более детей. В этой ситуации общее имущество супругов делится между ними поровну.

Однако доля собственности, закрепленная за сыном и дочерью, остается собственностью этих сыновей.

Продают ли ипотечное жилье с непогашенной ипотекой

Сегодня российские банки иногда принимают официальную продажу частного дома или другого ипотечного жилья. В этой ситуации в день этой операции на банковский счет переводится сумма, равная конкретному остатку ссуды.

Однако это невозможно при покупке частного дома или другого ипотечного жилья на средства материнского капитала. Фактически, в этой ситуации учитываются и конкретные законные интересы несовершеннолетних.

Важно! В период между датой прекращения ипотечных обязательств и продажей квартиры формируется обязанность зарегистрировать определенную долевую собственность на двоих и более детей.

В противном случае сделка купли-продажи конкретного ипотечного дома будет считаться недействительной. Это происходит по официальному запросу прокурора.

Продают ли квартиру без оформления долей на детей

Материнский капитал возвращается в бюджет РФ даже после продажи частного дома или иного ипотечного имущества без регистрации доли собственности на несовершеннолетних сыновей и дочерей и последующей покупки новой недвижимости. В экстремальной ситуации часть нового жилого помещения предназначена для детей.

Вместо этого первоначальная сделка купли-продажи частного дома или иного ипотечного жилья, которое было приобретено на средства из материнского капитала и в то же время не выдавала определенной доли собственности на несовершеннолетних сыновей или дочерей, признается недействительной.

Обязательство о выделении общего имущества детям

При составлении официального обязательства по передаче долей владения всем общим детям, в зависимости от следующих ситуаций, выполните 1 из 3 действий:

1. Не используя средства материнского капитала, они идут к местному нотариусу и заключают договор об установлении конкретных долей собственности (обычно квартира делится поровну). Следовательно, этот документ зарегистрирован в Росреестре. Затем они снова идут к нотариусу и составляют новый договор о регистрации определенного пакета акций детей.
2. Выплачивая часть ипотеки из материнского капитала наличными, они обращаются к нотариусу и заключают договор о передаче определенной части доли супругов двум и более несовершеннолетним детям.
3. При использовании маткапитала в качестве первоначального взноса часть имущества для несовершеннолетних оформляется при получении ипотеки. В этой ситуации они не обращаются к нотариусу.

Внимание! Обязанность выделить квоты на недвижимость 2 и более детям исполняется в течение 6 месяцев после официального прекращения ипотеки и снятия обременения. Перед продажей такой квартиры сначала получают разрешение на выписку несовершеннолетних. Этот документ оформляется в местном управлении социальной защиты населения (постскриптумом).

В заявлении о разрешении на выписку дети указывают веские причины продажи дома. К заявке прилагается следующая документация:

1. Свидетельство о рождении 2 и более детей.
2. Паспорта обоих родителей.
3. Свидетельство о разводе.
4. Обязанность зарегистрировать доли владения на двоих и более детей, что удостоверяется местным нотариусом (3 копии).
5. Свидетельство о праве собственности на жилье и др.

После одобрения поданного заявления начинается юридическая процедура купли-продажи частного дома или иного ипотечного имущества. В первую очередь информируется кредитор (банк).

Если дополнительно использовались другие совместные средства

Если помимо ипотеки и материнского капитала при покупке частного дома, квартиры или другого жилья используются другие паевые инвестиционные фонды, то в данной ситуации выполняется одно из следующих 3 действий:

1. Каждому из супругов выдается отдельный кредит. На эти кредитные средства выплачивается ипотека, затем продается частный дом или другое имущество, а деньги от его продажи делятся поровну. Однако в некоторых ситуациях правоохранительные органы или местная прокуратура признают такую ​​сделку недействительной.
2. Разделите конкретные обязательства по кредиту на равные части или доли, которые установлены в нотариальном соглашении. В такой ситуации они выплачивают свою долю ипотеки. Таким образом, общее имущество супругов остается в собственности в пределах тех долей собственности, которые были до расторжения официального брака и раздела имущества.
3. Бывший муж или жена, выселенные из совместно нажитой квартиры, получают денежную компенсацию, пропорциональную его доле финансовых вложений в приобретение такого жилья. Это делает второй супруг.

Важно! Маткапитал, потраченный на покупку ипотечного жилья, не делится в случае официального развода супругов. В этой ситуации согласно закону учитываются законные права и интересы детей и их долей собственности.

У кого получают разрешение на продажу жилья

При продаже конкретного ипотечного жилья супругам разрешается совершить такую ​​сделку в следующих 2 случаях:

Учитывая все обстоятельства, банк и местные органы охраны учитывают права двух и более детей при продаже ипотечного жилья. Если при этом не нарушаются интересы несовершеннолетних, супругам предоставляется официальное разрешение на совершение такой сделки.

Согласие на продажу жилья

Возможно ли вернуть маткапитал после продажи банком ипотечного жилья

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 25.07.2012 г. 256 от 29 декабря 2006 г., материнский капитал применяется в одной из конкретных сфер, указанных в этой статье. Когда такие деньги используются для погашения ипотеки и других целей, они не возвращаются. В законодательстве РФ такой нормы нет.

Средства из материнского капитала не возвращаются даже после продажи банком квартиры или иного ипотечного жилья. Однако в этом случае уменьшается сумма ипотеки, проверяется действительность таких аукционов и т.д. В результате у супругов заемщика после продажи банком жилья остается определенная сумма.

Когда идут в суд

Если один из супругов официально отказывается предоставить 2 или более детям определенную жилую площадь, они обращаются в местный суд. При этом после расторжения брака, но до раздела некоторого общего имущества в заявлении указывается требование о передаче имущества разведенным супругам и несовершеннолетним детям.

На заметку! Иногда в случае развода детям не передаются доли владения после официального погашения всей ипотеки за счет материнского капитала. Это возможно при аресте квартиры или другого имущества бывшего мужа или жены должника.

Чтобы не допустить вышеупомянутой ситуации, при расторжении брака они немедленно обнаруживают наличие или отсутствие официального изъятия недвижимости или других юридических оснований, по которым регистрация собственности не проводится.

Такой запрет на отчуждение квартиры снимается только в суде.

Срок исковой давности

Иск подается в местный суд в течение определенного срока давности. При разделе совместно нажитого (общего) имущества кредитная справка составляется и регистрируется на 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Важно! Срок давности начинается не со дня официального развода, а с момента, когда бывшему супругу сообщили о его нарушенных правах.

Последним свиданием, например, считается письменное обращение к бывшему мужу или жене по поводу раздела их общего имущества.

Размер госпошлины

При разделе частного дома или иного ипотечного жилья суд уплачивает определенную государственную пошлину. Размер этой комиссии рассчитывается с учетом рыночной стоимости данного объекта недвижимости.

Пример!

У молодоженов общая двухкомнатная квартира стоимостью 3 000 000 рублей. Их общим сыну и дочери досталась 1/4 доли владения, а бывшей жене — 2/4. Таким образом, налоговая база по госпошлине = ((3 000 000: 4) * 2): 2 = 750 000 руб.

Содержание судебного иска

В повестке должна быть указана причина обращения в суд. Жалоба состоит из 4 частей:

1. Преамбула (истец, ответчик, третье лицо, цена).
2. Описательная часть.
3. Блок мотивации.
4. Молящаяся часть.

Суть конкретной проблемы и различные другие обстоятельства указываются в блоке описания вопроса. Мотивационный блок отражает действия, документацию и возможных 1 или более юридически значимых свидетелей. В крайнем разделе претензии подробно прописаны некоторые претензии.

Декларация запроса о разделе имущества

Заключение

Чтобы не допустить вышеперечисленных проблем, супруги выполняют следующие действия:

В случае крайней необходимости новое жилье в ипотеку приобретается сразу после свадьбы. Кроме того, данный заем погашается сразу за счет средств материнского капитала. В такой ситуации они заранее решают, какие доли можно передать всем членам семьи и как продать ипотечное жилье в случае развода.