Насколько законна установка шлагбаума во дворе

Шлагбаум на заднем дворе дома — отличная возможность забыть о том, как припарковаться на заднем дворе. Этот механизм поможет избежать нежелательных гостей из близлежащих домов или людей, которые случайно остановились теми, у кого поблизости есть дела. Его установка — процесс непростой, но, как показывает практика, прибыльный и эффективный.

Насколько законна установка шлагбаума?

Согласно российскому законодательству решение о переходе в собственность обыкновенного многоквартирного дома принимается большинством жителей многоквартирного дома. Законность установки ограждения во дворе определяется самими жильцами, и инициатива должна быть одобрена большинством из них на внеочередном собрании, порядок которого регулируется пунктом 5 статьи 45 ТК.

Если жильцы решат приступить к установке шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (уведомить всех жильцов о сборке не менее чем за 10 дней до самой сборки, задокументировать наличие собственников более 50% жилой площади дома, получить согласие 2/3 пришедших на собрание). В противном случае распоряжение общим имуществом будет незаконным.

Согласно документам, необходимо, чтобы огороженная земля находилась в собственности местного значения, а не на проезжей части. В противном случае есть риск получить отказ ГИБДД.

Если эти условия соблюдены, пора получить разрешение в органах пожарной безопасности, Госавтоинспекции и подать заявление в администрацию города. После одобрения вышеупомянутого органа установка шлагбаума будет полностью законной.

Скачать пример протокола собрания жителей

Расчет стоимости

Цены на шлагбаум в зависимости от характеристик начинаются от 15000 рублей за простейшее механическое устройство. Устройство этого типа требует дополнительных услуг охранника, которому придется платить зарплату. Его основная обязанность будет заключаться в приведении в действие механизма при подъезде жителей или машин скорой помощи, пожарных и так далее, поэтому выбор такого средства ограждения вряд ли позволит сэкономить. За более надежный и удобный электромеханический шлагбаум придется заплатить от 35000 рублей.

С проектированием

При установке механизма необходимо учитывать множество факторов: устойчивость к внешним воздействиям, безопасность и комфорт для проходящих людей, физическую возможность установки и т.д. Часто люди не могут сделать правильную оценку и прибегают к услугам профессиональных инженеров, предоставляемые многими компаниями в каждом городе. Стоимость установки рассчитывается исходя из индивидуальных условий и модели шлагбаума, поэтому она варьируется в широких пределах. Стоит ориентироваться на 12-15 тысяч рублей.

Абонентская плата

Чтобы шлагбаум исправно функционировал и никогда не выходил из строя, требуется своевременное обслуживание. Для реализации услуги нужен специалист, ведь несведущий в этом человек может не только навредить, но и полностью вывести из строя сложное оборудование. Таким образом, в смету расходов необходимо также включить ежеквартальное профессиональное обслуживание, которое, в зависимости от условий эксплуатации, будет стоить около 500 рублей каждый сезон.

Доставка дороже и начинается от 2500 рублей в месяц за удаленное обслуживание. В услуги входит проверка допуска спецтехники (пожарные машины, скорая помощь и т.д.). По мере роста ответственности экспедитора расходы экспедитора соответственно возрастают.

Когда шлагбаум установлен на законных основаниях (то есть путем общего голосования жителей), каждый житель многоквартирного дома обязан платить за обслуживание устройства, независимо от своего положения в собрании.

Однако, если у арендатора нет машины и он готов доплатить, он может обжаловать решение о выплате в суде. Верховный суд разрешит не оплачивать шлагбаум, если его установка была произведена незаконно.

Пошаговая инструкция

Чтобы установить шлагбаум во дворе, вам понадобятся:

1. Получить документально подтвержденное согласие 2/3 арендаторов на общем собрании жителей кондоминиума (в котором должны участвовать владельцы не менее 51% собственности здания).
2. Получить разрешение Госавтоинспекции и Пожарной инспекции.
3. Подайте в органы местного самоуправления заявку на ограждение придомовой территории вместе с другими документами на установку ограждения.
4. Составьте смету и заключите договор с компанией, которая устанавливает шлагбаумы.
5. Обеспечить круглосуточный доступ во двор для всех жителей многоквартирного дома (например, с помощью пультов дистанционного управления), а также специальных транспортных средств для пожарных, машин скорой помощи и других служб экстренного реагирования.

Часто задаваемые вопросы

При установке этого оборудования возникает несколько типичных вопросов.

Можно ли получить субсидию на установку?

Такая привилегия есть, но рассчитывать на нее могут только жители столицы. Для получения субсидии на установку шлагбаума необходимо обратиться в жилищно-коммунальные службы административного района со следующим пакетом документов: заявка на субсидию, протокол жильцов многоквартирного дома, разрешение Совет депутатов, подробный проект установки заградительного устройства на территории.

Скачать образец заявки на грант

По согласованию с руководящим органом, согласно Московскому законодательству, возможно покрытие стоимости оборудования и его установки в размере до 1 000 000 рублей за шлагбаум. Если дом оборудован двумя подъездами, которые по праву требуют наличия заграждений, субсидия может достигать 200000 рублей и т.д.

Куда и в каких случая нужно жаловаться?

Если жители считают, что шлагбаум во дворе установлен незаконно (без согласия большинства жителей дома или пожарной части), можно подать жалобу в местную администрацию, которая обязана учесть и в случае подтверждения нарушения выносить приговор о демонтаже ограждающей конструкции.

Как демонтировать шлагбаум во дворе?

Если местное самоуправление считает установку заграждения незаконной, ответственность за демонтаж заграждения ложится на инициатора установки. Кроме того, к лицу налагается штраф в размере от 1 000 до 2 000 рублей для физических лиц и от 10 000 до 20 000 рублей для юридических лиц.

Как получить ключ?

Если арендатор владеет долей собственности в многоквартирном доме, доступ во двор должен быть гарантирован круглосуточно, без выходных, чтобы никто не мог отказать в получении шлагбаума. Ключи часто приобретаются всем жильцам вместе с установкой устройства. В случае потери стоит обратиться за копией к президенту отдела недвижимости. Или вы можете самостоятельно договориться с компанией, установившей устройство.

Какие документы нужны для получения разрешения?

В перечень документов, поданных в местную администрацию, входят:

1. Заявка на установку шлагбаума.
2. Вердикт собрания жильцов.
3. Документы, разрешающие установку Государственной пожарной инспекцией и ОГИБДД.

Скачать образец приложения для установки шлагбаума

Какие виды шлагбаумом можно устанавливать?

Вы можете выбрать любую модель, характеристики и марку устройства. Однако устройство должно соответствовать критериям безопасности и комфорта проходящих людей.

Кроме того, механизм обязан обеспечить беспрепятственный доступ во двор всем жильцам многоквартирного дома без исключения. Даже если они не оплатили шлагбаум (санкции по этому поводу уполномочен применять только суд).

Возможности опроса ограничены, потому что в вашем браузере отключен JavaScript.