​​Наследование доли в квартире

Наследственные тяжбы — одни из самых сложных для практики. В разделе имущества после смерти его владельца много тонкостей и нюансов. Сложности возникают, когда наследников несколько, а наследуемым объектом является один, например квартира. В такой ситуации каждый получает долю собственности. Как это реализуется с юридической и практической стороны, рассказывается в статье.

Понятие доли в квартире

Объект недвижимости, в отличие от денег, нельзя разделить, к тому же не играет роли размер помещения. Доля в квартире — это право на определенную часть жилой площади, это может быть любой процент. Все зависит от количества собственников и порядка наследования.

Согласно Гражданскому кодексу, у собственности должен быть собственник, но дробное владение также допускается, когда речь идет о неделимом объекте, таком как дом, квартира или комната. Следовательно, каждый совладелец имеет права в отношении недвижимости.

важно знать! По закону человек, имеющий долю в квартире или доме, имеет право не только ею пользоваться, то есть жить и поселиться в своей семье, но и распоряжаться — отдавать, продавать. Согласие других владельцев не требуется для дарения или наследования.

Некоторые нюансы, связанные с долевой собственностью

Право распоряжения акционером ограничено. Например, без согласия других собственников нельзя сдавать часть квартиры, а также размещать людей, не являющихся родственниками.

в соответствии с законом в большинстве случаев можно продать долю без согласия других совладельцев, но важно учитывать, что некоторые из них имеют право преимущественной покупки. В частности, приоритетное право имеют люди, которые постоянно проживают в доме и не имеют другого жилья.

Здоровый! Все нюансы, связанные с продажей доли в квартире или доме, прописаны в статье 246 ГК РФ.

Наследование доли по закону

Квартира или другая недвижимость может стать долевой собственностью при различных обстоятельствах. Во-первых, приобретение в браке: супруги имеют равные права на приобретаемое имущество независимо от денежного вклада каждого человека. Во-вторых, наследство: помимо супруга, долю получают дети и ряд других людей.

Наследование доли может происходить по двум причинам:

Что касается первого варианта, то порядок правопреемников прописан в Гражданском кодексе. Первый этап — это супруги и дети, имеющие равные права, то есть доли наследства. Второй — родители и внуки и так до седьмого тура. Если наследников нет или все они отказались, имущество передается государству.

Рассмотрим пример наследования квартиры:

1. У умершего гражданина есть супруг (а) и взрослый ребенок.
2. Квартира находится в совместной собственности супругов.
3. Первое, что нужно сделать при расколе — украсть половину жены.
4. Остальные 50% делятся поровну между супругом и ребенком.

Таким образом, доля вдовы составит 75%, а доля ребенка — 25%.

Внимание! Супруг наследодателя имеет право на половину имущества только в том случае, если оно было приобретено в браке и брачного договора не было. В противном случае все имущество будет разделено.

Наследование доли по завещанию

Как правило, когда человек при жизни составляет завещание, он сдает квартиру одному человеку, хотя бывает и нескольким. Нотариусу легче оформить новый титул, если владельцем становится только наследник.

Ситуация осложняется, если у наследодателя помимо лиц, зарегистрированных в завещании, есть обязанные наследники — граждане, которые владеют частью имущества, даже если не указано в завещании. Это включает:

Обязательное наследование долей

По закону наследники, обязанные при наличии, получат 50% доли, которую они могли бы получить в случае правопреемства по закону. Рассмотрим пример:

1. Гражданин К составил завещание, согласно которому его единственное имущество — квартира, купленная до свадьбы, переходит к жене.
2. В рамках дела о наследстве выяснилось, что у гражданина К есть несовершеннолетний ребенок от другой женщины, которая является обязательной наследницей.
3. Кроме того, у гражданина есть взрослый ребенок, рожденный в браке.

При наследовании по закону ситуация будет следующей:

1. Поскольку квартира была куплена до свадьбы, она полностью поделена между тремя наследниками: женой и двумя детьми.
2. Каждый из них получит по 33% собственности.

Поскольку наследство было по завещанию, обязательный наследник — несовершеннолетний ребенок получит половину 33%, то есть 16,5% квартиры, остальное перейдет к супругу.

важно знать! Завещание должно быть составлено и нотариально заверено. На момент написания гражданин должен уметь действовать и отвечать за свои слова. В противном случае документ можно оспорить.

Преимущество на оформление доли в наследстве

Все правопреемники по одной линии имеют равные права на наследуемое имущество. Нет категорий граждан, имеющих право на существенную долю, за исключением случаев причастия супругов, когда жена имеет право на 50%. Дело в том, что он получает ее не по наследственному, а по семейному закону.

Раздел имущества по наследникам

Наследование приватизированного и неприватизированного жилья

По закону по наследству может быть передано только приватизированное имущество, следователь, если квартира не была такой, то она не входит в собственность наследников. В исключительных случаях возможно унаследовать долю в неприватизированной квартире, но это возможно только в судебном порядке и при наличии обременительных аргументов, например, если это единственное жилье для несовершеннолетнего ребенка и его матери-инвалида. — бывшая жена погибшего.

Порядок вступления в наследство

Порядок приобретения прав участия по наследству не отличается от стандартного. Вы должны заявить о своих правах в течение шести месяцев после смерти наследодателя. В этот период нотариус проверяет всех правопреемников, а также ищет людей, имеющих право на собственность. Далее определяются доли каждого наследника и выдается соответствующий сертификат.

Здоровый! Если лицо не смогло заявить о своих правах наследования в течение шести месяцев по объективным причинам, срок может быть продлен в судебном порядке.

Пакет документов

Правопреемник, имеющий право на долю в квартире, должен собрать список документов. В список вошли:

Кроме того, по возможности стоит предъявить:

Если собрать все документы нет возможности, например, наследник доли не проживает в квартире и не знает, где хранятся документы, их будет искать нотариус.

Внимание! В наследство входит только приватизированная квартира.

Регистрация доли

Получение свидетельства о праве на наследство — не последний шаг, так как необходимо оформить квоту. Это делают в территориальном управлении Росреестра. Правопреемник должен подать заявление в отдел в течение одного месяца с момента получения сертификата.

В дополнение к нему представлены следующие документы:

На основании этих документов информация вносится в реестр жилых помещений, и новому владельцу доли выдается свидетельство о праве собственности.

Налоговые сборы

В соответствии с изменениями, внесенными в статью 217 Налогового кодекса Российской Федерации, имущество, полученное в наследство, не облагается налогом. Причем не имеет значения, кто является правопреемником: близкий родственник или посторонний человек (по завещанию может быть любой гражданин).

Обратите внимание, что если человек решит продать свою долю, он должен будет заплатить налог с продаж, но в случае, если имущество принадлежит ему более трех лет, взнос также не вносится.

Внимание! Чтобы получить свидетельство о праве собственности, нужно заплатить госпошлину. Для наследников первой и второй очереди она равна 0,03% от стоимости доли, для остальных — 0,06%. Каждый цессионарий платит гонорар самостоятельно.

Увеличение размеров доли

В некоторых случаях размер доли может быть увеличен, если есть доказательства того, что за счет одного из правопреемников были предприняты действия по увеличению стоимости имущества.

Например, у гражданина К до свадьбы был дом, после заключения брака некоторые строительные работы велись за счет его жены, что удвоило рыночную стоимость жилья. Она унаследовала треть дома, так как у ее покойного мужа было еще двое детей от другого брака. В рамках судебного разбирательства выяснилось, что именно проделанная работа способствовала удорожанию жилья, и женщине было отдано 50% доли дома, а остальное было поделено между детьми.

Преимущественное право на покупку доли

Кто владеет долей в квартире или доме, имеет право ею распоряжаться и, в частности, продавать. В общем, любой желающий может выступить в роли покупателя, но в первую очередь эта возможность предоставляется тем, кто имеет право преимущественной покупки:

Им акция предлагается по рыночной цене, в случае отказа владелец акции имеет право продать ее любому лицу.

Здоровый! Порядок наследования дома и квартиры мало чем отличается. Однако в первом случае, как правило, по наследству передается земля со строениями, что затрудняет разделение на доли.

Отказ от доли

По российскому законодательству можно отказаться от наследства. Это может быть сделано по нескольким причинам:

Отказ от наследства может быть оформлен только один раз, положение не может быть изменено. Для этого до получения свидетельства о праве на наследство подается соответствующее заявление нотариусу.

Внимание! Вы можете не только принять часть наследства, например, отказаться от долгов, но и получить долю в квартире. Либо получатель наследует все, либо все отказывается.

Вступление в права наследника — сложный и трудоемкий процесс, особенно когда лицо не является единственным правопреемником. Квартира — неделимый актив, поэтому при наличии нескольких наследников она делится на доли. Их размер определяется следующими обстоятельствами: кто еще является совладельцем, сколько наследников, какие права они имеют на имущество. Получение наследства не облагается налогом, но для получения свидетельства о праве собственности необходимо уплатить государственную пошлину.