Определенная жизненная ситуация может заставить родителя задуматься о том, обязан ли он платить алименты своим несовершеннолетним детям при продаже квартиры. В этом случае получатель и плательщик могут встать на совершенно противоположные стороны, выдвинув соответствующие аргументы. Постараемся разобраться, является ли уплата алиментов при продаже квартиры обязательной и на что могут рассчитывать несовершеннолетние получатели.
- Закон об алиментах с продажи недвижимости
- Можно ли считать продажу недвижимости доходом
- Когда взыскание правомерно
- Соглашение о выплате алиментов гарантия обоюдной выгоды сторон
- Что делать если требуют алименты с продажи квартиры
- Как удерживаются алименты при продаже квартиры
- Как выплачиваются алименты с продажи
- Когда отдают проценты с продажи квартиры
- Заключение
Закон об алиментах с продажи недвижимости
Родителей, которые из полученного дохода вносят выплату на содержание несовершеннолетнего (и более) ребенка, интересует вопрос: они собирают деньги с проданной квартиры. По этой причине семейное право не устанавливает четких правил.
В этом случае уместно сослаться на постановление правительства от 25 декабря 2006 г. 841. Этот законодательный акт содержит информацию о видах доходов, из которых могут удерживаться алименты. Кроме того, в статье 81 содержится информация о списке доходов, из которых удерживаются средства на содержание ребенка.
В законе уточняется, что удерживаются средства, в том числе из доходов, полученных от продажи жилой недвижимости. Это правило распространяется на все виды сделок между физическими лицами, совершаемых при продаже с целью получения прибыли.
Можно ли считать продажу недвижимости доходом
В категорию понятия «доход» можно отнести разные вещи. В этом случае имеет значение, что означает указанный термин в случае продажи жилой площади. Что еще подпадает под понятие дохода:
Однако с юридической точки зрения ни один из вариантов не является правильным. Фактически, полученные единовременные деньги (например, имущественные платежи) не могут быть отнесены к доходам. Следовательно, продажа жилой площади не может быть формой дохода.
Когда взыскание правомерно
Позиция судов по этому вопросу часто бывает разной. Большинство судей придерживаются позиции, что средства, полученные от продажи имущества, нельзя использовать для содержания детей.
С другой стороны, бывают случаи, когда зарплата от продажи действительно может стать выплатой алиментов. Это происходит, когда продажа недвижимости позволяет получать регулярный доход. Другими словами, если гражданин зарабатывает деньги, покупая и перепродавая недвижимость, то полученный доход можно классифицировать как прибыль. При этом, соответственно, удерживаются причитающиеся средства на содержание.
к таким ситуациям принято относить:
В таких ситуациях уже можно говорить о полученном постоянном доходе. При этом гражданину даже не нужно строить или ремонтировать недвижимость. Он может получать доход исключительно на разнице. Главное условие — регулярность поступления средств. Однако даже в этом случае необходимо учитывать некоторые нюансы.
Соглашение о выплате алиментов гарантия обоюдной выгоды сторон
Законодательство дает родителям возможность мирным путем урегулировать спорный вопрос с алиментами от продажи имущества. В этом случае можно обойтись без судов и службы судебных приставов.
Делается это устно при условии, что бывшие супруги полностью доверяют друг другу и не допускают возникновения конфликта. Второй вариант — это письменное соглашение, которое выступает гарантом для обеих сторон.
В таких документах может быть указано обязательство по уплате указанной суммы с проданной квартиры или подтверждение того, что сторона их получила и не имеет претензий к плательщику.
Важно! Договор имеет юридическую силу и ценность только при нотариальном заверении. Прежде всего, проценты от заключения договора идут с плательщика. Это исключает возможность восстановления собственности через государственные исполнительные структуры.
В особых случаях, при достижении соглашения между бывшими супругами, сама квартира может служить уплатой алиментов. Родителю (налогоплательщику) достаточно переписать имеющееся у него имущество на имя ребенка. В этом случае он будет освобожден от обязанности по выплате денежных средств на срок до восемнадцати лет.
Эта процедура должна быть гарантирована нотариальным соглашением сторон.
Диетические обязательства
Что делать если требуют алименты с продажи квартиры
Несмотря на изложенное выше, общую позицию законодательства и Конституционного Суда, часто сторона отчета сталкивается с тем, что получатель все же обращается к судебным приставам или в суд. В случае возникновения такой ситуации гражданин должен будет продемонстрировать необоснованность заявленных требований. Какие доказательства можно представить:
Основная задача в этом случае будет заключаться в предоставлении неопровержимых доказательств того, что проведенная операция является разовой и не может считаться постоянным доходом.
Другой аргумент будет заключаться в том, была ли сделка купли-продажи совершена без использования денежных средств. Другими словами, происходил обмен одного имущества на другое.
Дополнительные доказательства потребуются, если цена проданного имущества выше, чем в день покупки. В этом случае гражданин должен предоставить информацию о вновь приобретенном жилье.
Выписка из государственного единого реестра прав на недвижимое имущество
Как удерживаются алименты при продаже квартиры
Как уже было сказано, такой вопрос о том, платить ли алименты из выручки после продажи квартиры, очень сложно. Бывшие супруги могут привлечь это к суду, и еще неизвестно, кому это будет выгодно.
Основной задачей плательщика остается предоставление доказательств того, что прибыль была разовой и не может считаться доходом. В некоторых случаях сделать это довольно сложно, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью профессионального юриста.
Также следует учитывать, что алименты могут быть взысканы только в том случае, если имущество было нажито совместно. В тех же случаях:
Подать заявку на сбор средств на содержание несовершеннолетних невозможно. Если плательщик продал имущество, приобретенное во время брака, алименты взыскиваются в полном объеме.
Внимание! Размер удерживаемой поддержки напрямую зависит от количества детей конкретного родителя.
Как выплачиваются алименты с продажи
Выплата денежных средств на содержание несовершеннолетних производится в установленном порядке. В этом случае на физическое лицо налагается арест.
Пример алиментной платы:
После вынесения решения суда и его вступления в силу истец вправе направить документ в судебную службу. В этом случае плательщик также должен будет возместить понесенные судебные издержки.
Как платить алименты от продажи квартиры
Когда отдают проценты с продажи квартиры
Ситуации, в которых будет производиться удержание средств на содержание ребенка, были утверждены законом. К таким случаям относятся:
Кроме того, один из бывших супругов может потребовать компенсацию алиментов, если брачный договор изначально был заключен между мужем и женой на определенных условиях.
Еще одно условие, при котором могут быть удержаны алименты, — наличие у плательщика задолженности. В этом случае наличие умышленной неисправности обязательно. Другими словами, если гражданин уклоняется от своей прямой родительской ответственности, он не выплачивает алименты.
Кроме того, к действиям, одобренным плательщиком, принято относить:
В этих случаях плательщик будет обязан выплатить содержание ребенка в полном объеме в соответствии с законом.
важно знать: в ситуациях, когда квартира или дом были приобретены до брака, супруг, оставшийся с несовершеннолетним ребенком, может требовать алименты, если до расторжения заключенного семейного союза был заключен брачный договор, в котором родственник предусмотрены положения.
Заключение
Подведение итогов. Обязан ли гражданин при продаже имущества жертвовать часть средств на содержание несовершеннолетних детей? Ответ: только в установленных случаях. То же законодательство предусматривает аналогичный вариант, в частности, если продажа недвижимости связана с постоянным доходом.
