Привет. Нет, квартиру после покупки не нужно приватизировать. Некоторые граждане не понимают, что такое приватизация и купля-продажа недвижимости. Это разные ситуации, но суть одна. В результате человек получает в собственность квартиру. Объясню простыми словами в цепочке статей закона.
Во-первых, нужно понять, что такое приватизация. В отношении квартир это написано в ст. 1 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации в добровольном порядке жилых помещений, занимаемых в государственной и муниципальной недвижимости». То есть граждане, проживающие / прописанные в муниципальной квартире, имеют право получить ее бесплатно в свою собственность.
Изначально коммунальная квартира не принадлежит гражданам. Они там живут просто на основе социальной занятости — искусство. 61 ЖК РФ. Собственником данной квартиры является муниципалитет (местная администрация) — п. 1 ст. 60 и арт. 19 ЖК РФ. При приватизации квартира бесплатно передается из муниципальной собственности в собственность граждан.
Во-вторых, нужно понимать, что такое покупка недвижимости. Статья 1, ст. 549 ГК РФ — «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимого имущества) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, квартира или другая недвижимость «. Статья 2, ст. 218 ГК РФ — «Право собственности на имущество, которым владеет, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, обмена, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества».
Вывод простыми словами: при покупке и продаже недвижимости (в нашем случае квартиры) право собственности продавца переходит к покупателю. Покупатель становится новым владельцем. Следовательно, приватизация тут ни при чем. Приватизация распространяется только на социально сдаваемые коммунальные квартиры.
А если квартира куплена в новостройке
Да, покупатель должен зарегистрировать квартиру, построенную на его собственности, после подписания акта сдачи-приемки. Но это не приватизация, а регистрация права собственности по соглашению с Девелопером.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
