Привет. Здесь я проанализирую нюансы приватизации с участием несовершеннолетних детей, когда их нельзя в нее включить и т.д. Обязательно отмечу статьи закона, подтверждающие мои слова.
Когда ребенок обязательно участвует в приватизации
- Если ребенок не прописан в коммунальной квартире, но прописан один из его родителей.
- Если ребенок был прописан в квартире, но выписан и прописан в другом месте.
- Если ребенок и его родитель выписаны из коммунальной квартиры и прописаны в другом месте.
- Родитель, зарегистрированный в квартире, оформит отказ от участия в приватизации. Не имеет значения, зарегистрирован ребенок или нет.
Цепочка законов следующая: п. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом проживания несовершеннолетних считается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». Проще говоря, по закону ребенок с рождения получает право жить с родителями. Следовательно, он имеет право пользоваться коммунальной квартирой, в которой прописан один из его родителей.
Ребенок до 18 лет самостоятельно не определяет, где ему жить. Для него это определяют родители / опекуны — ст. 54, ст. 55 и арт. 63 ЦИ РФ. Поскольку ребенок не может самостоятельно реализовать свое право на жилище (определить место жительства), он не может потерять право пользования коммунальной квартирой, даже если он был из нее выписан (отдельно или вместе с родителем).
Изобразительное искусство. 7 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «В договор о передаче права собственности на жилое помещение входят несовершеннолетние, которые имеют право пользоваться данным жилым помещением и проживают с людьми, которым данный жилой массив передается в общую собственность товаров с несовершеннолетними или несовершеннолетними, проживающими отдельно от указанных лиц, но не утратившими права пользования этим домом «. Проще говоря, ребенок должен участвовать в приватизации, даже если он не прописан в квартире, но в ней прописан один из его родителей.
Когда можно приватизировать квартиру без ребенка
- Если ребенок никогда не регистрировался в коммунальной квартире, а его родитель выписан до приватизации и не будет в ней участвовать. Инструкция — как выселиться из квартиры.
При автономном выписке совершеннолетнего гражданина из муниципальной квартиры он добровольно отказывается от права проживания в ней и теряет его с момента выписки. А поскольку гражданин теряет право на проживание, он теряет и своего ребенка — по логике предыдущего п. 2 ст. 20 ГК РФ. Об этом указано в п. 3 ст. 83 ТК РФ — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социальной аренды жилого помещения считается расторгнутым с даты выезда». Также в искусстве. 7 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «В договор о передаче права собственности на жилое помещение входят несовершеннолетние, которые имеют право пользоваться данным жилым помещением и проживать вместе с людьми, которым этот жилой массив передается общее имущество с несовершеннолетними или несовершеннолетними, проживающими отдельно от указанных лиц, но не утратившими права пользования этим домом».
- Если ребенок никогда не регистрировался в коммунальной квартире и его родитель оправдан решением суда.
Здесь так же, как и в первом случае, только родитель и ребенок теряют право с момента вступления решения суда в законную силу — ст. 209 и арт. 210 ГПК РФ.
- Если родитель до рождения ребенка выписан из квартиры или выписан по решению суда. Здесь то же самое, что и в описанных выше ситуациях.
Как приватизировать коммуналку и какие документы собирать.
Может ли ребенок отказаться от приватизации
Если родители хотят, чтобы их ребенок отказался от участия в приватизации, они должны получить опекунство и разрешение на опекунство. Без разрешения они не составят договор приватизации, потому что ребенку отказывают в его правах. Статья 2, ст. 37 ГК РФ и п.1 ст. 21 Федерального закона о защите — «Опекун не имеет права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель не вправе давать согласие на операции по отчуждению, в том числе обмен или дарение имущество подопечного, его сдача в аренду (лизинг) бесплатно или в залог, операции, которые включают отказ от прав, причитающихся подопечному, разделение его имущества или отделение от него акций, а также любые иное деяние, связанное с уменьшением активов ведомства».
Разумеется, органы опеки и попечительства не дадут разрешения, потому что при отказе ребенка от приватизации обнаруживается нарушение его прав. По закону родители ребенка должны защищать его права, но здесь происходит обратное. Статья 1, ст. 64 СК РФ — «Родители являются законными представителями своих детей и защищают их права и интересы в отношениях с любым физическим и юридическим лицом, даже в судах, без особых полномочий».
Участие ребенка в сборе документов
Если ребенку меньше 14 лет, его присутствие нигде не требуется. Один из родителей / опекун должен сделать все за него: собрать необходимые документы, подписать договор приватизации и отправить его на регистрацию — ст.28 ГК РФ. Если вам от 14 до 18 лет, вы должны вместе с родителями собрать документы, подписать заявления и договор приватизации — ст. 26 ГК РФ.
