Привет. Я отвечу на этот вопрос по двум позициям: как по закону, так и по практике. Потому что второе следует из первого.
Что говорит закон
Все сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации регистрируются в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. В ст. 26 закона перечислены случаи, когда продажа не регистрируется. Эта статья не запрещает продажу квартиры, если в ней еще прописаны собственники или другие граждане.
Вывод: по закону необязательно проверять квартиру перед ее продажей.
А как на практике
Большинство потенциальных покупателей отказываются заключать сделку, пока все не будут выброшены из квартиры. У некоторых банков такая же позиция: они не одобрят ипотечный кредит на покупку квартиры с зарегистрированными в ней гражданами. Но есть и те, кого регистрация не сильно смущает.
Выезд или нет — заранее обговорите это с покупателями. Если на этом настаивают, можно уйти «в никуда» — подробности в конце статьи.
Если нет желания или возможности выселить квартиру, как правило, в договоре купли-продажи необходимо указать момент, в котором зарегистрированные граждане обязаны отказаться от подписки в течение определенного времени с момента регистрации сделки. Какой крайний срок? В законе нет крайнего срока, так что соглашайтесь здесь. Обычно 2 недели — достаточно одного месяца. Возможно больше.
Оговорка об отмене может быть записана в договоре купли-продажи по-разному. Общего образца нет. Опишу свою версию. Если в квартире зарегистрированы только продавцы: «На момент заключения настоящего Договора квартира зарегистрирована на (ФИО продавцов). Продавцы обязуются аннулировать регистрацию не позднее (указать цифрами и прописью) календарных дней с даты (подписания или государственной регистрации договора). «Еще можно продолжить:« Продавцы обязуются освободить квартиру не позднее (указать цифрами и прописью) календарных дней с даты (подписания или государственной регистрации договора)».
Если помимо продавцов в квартире зарегистрированы другие люди, необходимо добавить пункт, подобный этому: «Помимо продавцов в квартире, в регистрационные записи входят: (ФИО зарегистрированных лиц, дата рождения, возможны также паспортные данные). Продавцы обязуются не позднее (указать цифрами и прописью) календарных дней с даты подписания Контракта обеспечить расторжение вышеуказанных предметов«.
Также в обоих случаях можно добавить: «Продавцы обязаны после отмены предоставить покупателям документы, подтверждающие этот факт».
Чтобы еще больше «мотивировать» продавцов оформлять заказ после транзакции, некоторые покупатели требуют выполнения такого условия: расчет с продавцом через сейф. Покупатель кладет в ячейку два конверта с деньгами. Продавцы получат первый конверт после проводки транзакции, показывающий записанный договор купли-продажи сотруднику банка. А второй конверт продавцы получат только после аннулирования, с предъявлением «пустого» сертификата по форме №. 9. Обычно во второй конверт кладут от 30 до 100 тысяч рублей. Хотя сумма может быть любой.
Выписаться можно «в никуда»
Регистрация и аннулирование (регистрация и выписка) регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
В искусстве. 7 Закона, пп. П заявление о регистрации по новому месту жительства или заявление об отказе от регистрации по месту жительства».
Говоря простым языком, проверить квартиру можно двумя способами: «в никуда» или зарегистрировавшись по новому месту жительства. Это не обязательство. Инструкция: как выйти из квартиры и выписать ребенка.
