Самый распространенный вид гражданско-правовых сделок — это покупка и продажа недвижимости. Учитывайте детали заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданский кодекс предусматривает, что договор купли-продажи участка составляется в простой письменной форме, а законом его форма не предусмотрена. Важно лишь соблюдать основные моменты сделки и обозначать важные моменты.
Отметим, что договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального заверения (кроме случая участия в операции несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).
Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2021 года
Пример договора купли-продажи земельного участка:
Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ лицами
Составление сделки начинается с проверки продавца, действительно ли ему принадлежит продаваемая земля. Это можно сделать на основании:
Кроме того, для составления мирового соглашения обе стороны должны предоставить документы, удостоверяющие личность, информация о которых отражена в пункте соглашения, а также нотариально заверенное согласие супруга или жены собственника на продажу участка.
Особенности договора купли-продажи
Заключен договор по всем гражданско-правовым обязательствам (статьи 549, 550 и 551 Гражданского кодекса). Форма договора произвольная, но обязательные пункты документа следующие:
- Реквизиты сторон сделки. Для людей это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
- Предмет договора. Объект представляет собой земельный участок, который передается от одного собственника к другому по настоящему соглашению. Здесь необходимо максимально конкретизировать его параметры, чтобы его можно было выделить среди аналогичных. Необходимо указать кадастровый номер, площадь, местонахождение и категорию земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на сайт (предмет договора). Следует уточнить, что юридические операции могут осуществляться только с теми участками, которые зарегистрированы в кадастровом реестре, т.е присвоены кадастровые номера.
- Права и обязанности каждой стороны сделки. Обычно в отношении собственности указывается обязательство продавца продать, и покупатель должен оплатить сделку по цене, указанной в контракте, и стать ее владельцем.
- Цена объекта контракта. Стоимость земельного участка является обязательным требованием контракта, это сумма денежных средств, за которую продавец готов продать его, а покупатель заплатит. Если цена не указана в договоре, он считается недействительным.
- Данные о наличии залога или обременения. Если они установлены применительно к продаваемому земельному участку, они должны быть зафиксированы в договоре с указанием вида обременения.
- Порядок передачи уступки. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она состоится на основании передаточного акта. Это приложение к договору.
- Реквизиты сторон и подписи. Соглашение необходимо подписать обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.
Что должно быть в договоре купли-продажи земли:
Акт приема-передачи земельного участка 2021 между физическими лицами
Передача земельного участка новому собственнику подтверждается передаточным актом. Этот факт подтверждается подписями обеих сторон сделки. Отказ от любого из них считается отступлением от обязательств: со стороны продавца — передать право собственности, со стороны покупателя — принять.
Документ может быть оформлен как приложение к договору в любом количестве экземпляров.
В нем обязательно содержится информация:
Пример акта приема-передачи земельного участка
Нюансы
Гражданское право не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако право собственности должно быть передано другому собственнику, что отражено в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Поэтому рекомендуется предоставить регистрационный договор и внести изменения в USRN. Убедиться в том, что право прошло, можно, заказав выписку из реестра.
Есть ряд условий, которые не могут быть предусмотрены в соглашении о земельном урегулировании. Эта структура:
К договору могут быть приложены копии документов:
Если стороны договорились выплатить полную сумму в рассрочку или по частям, график платежей, подписанный обеими сторонами, прилагается к контракту.
После регистрации договора в Росреестре данные нового собственника передаются в налоговые органы в рамках межведомственного взаимодействия. Плательщик земельного налога за землю переходит к новому собственнику.
