Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об энергетической эффективности зданий

Согласно приказу Минстроя «Об утверждении Правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов» от 08.08.2016 № 399/пр каждый многоквартирный дом должен соответствовать определенному классу энергоэффективности.

Что такое класс энергоэффективности здания

Класс энергоэффективности показывает, насколько экономно расходуется тепло и электроэнергия в доме. Всего основных индексов шесть, и каждый обозначается буквой английского алфавита: A, B, C, D, E и F. Подробнее в таблице:

На что влияет класс энергоэффективности

Показатель энергоэффективности влияет на сумму в платежных квитанциях и на температуру в доме зимой. Так что чем выше этот показатель в жилом доме, тем меньшие суммы в квитанциях будут видеть жильцы, и тем больше тепла будет сохраняться в квартире. Для собственников повышение энергоэффективности здания будет выгодно с точки зрения получения налоговых льгот. Кроме того, высокая энергоэффективность благотворно влияет на окружающую среду.

На основании каких параметров и кто присваиваивают классы энергоэффективности

Уровень энергосбережения для каждого здания устанавливается жилищным управлением Норвегии. Это определяется энергетической декларацией здания. Этот документ содержит информацию о здании: показания счетчиков, потребление электроэнергии, проектные и климатические данные, а также годовые расходы на отопление и вентиляцию. Проанализировав все данные, инспекция рассчитывает процент энергоэффективности: используется таблица классов энергоэффективности домов, на основе которой определяется класс.

Для каких зданий не устанавливают класс энергоэффективности

Не все здания нуждаются в определении уровня энергоэффективности. В соответствии с пунктом 5 статьи 11 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261 от присвоения класса энергоэффективности освобождаются:

Как проверить класс энергоэффективности своего дома

Проверкой и расчетом показателей энергоэффективности домов обычно занимаются специалисты, в том числе и ГЖИ. Этот процесс делится на несколько действий:

1. Производится оценка архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и технических решений здания.
2. Затем анализируется потребление энергии. При этом для методов используются инструментальные и вычислительные методы.
3. Эксперты также измеряют отклонение расчетного значения удельного расхода ресурсов от нормируемого уровня.
4. Полученные данные сравнивают полученное значение отклонения с таблицей класса энергоэффективности домов, тем самым определяя класс энергоэффективности здания.

Важно! Процесс расчета энергосбережения здания требует специальных знаний, поэтому получить точный результат в домашних условиях самостоятельно практически невозможно.

Требования к классам энергоэффективности многоквартирных домов

Каждый многоквартирный дом для эксплуатации должен соответствовать минимально допустимому классу энергоэффективности. Рассмотрим все виды домов более подробно.

Для новостройки

Любое новое здание, построенное после 2016 года, должно иметь рейтинг энергоэффективности не ниже D. Индексы E и F действительны только для старых зданий, даже если они уже снесены или модернизированы. Не разрешается строить новые жилые дома с энергетическим классом Е или F.

Бизнес класс

Новостройки в коммерческом сегменте стоят дороже обычных, поэтому к ним предъявляются высокие требования по энергоэффективности – не ниже А.

Премиум класс

К новостройкам премиум-сегмента обычно относят здания с энергоэффективностью А+ и выше.

Элитный класс

При этом элитные дома, а также премиум- и бизнес-классы должны соответствовать уровню энергоэффективности не ниже А. Показатели А+ и А++ встречаются очень редко.

Несоответствие класса энергоэффективности постройки

Бывает, когда застройщик при продаже квартиры в доме намеренно «завышает» класс энергосбережения. Например, в проектной документации написано, что дом имеет индекс энергоэффективности А, хотя на самом деле этот показатель в несколько раз ниже. Понять это можно как по личным ощущениям, так и по большим суммам в счетах за электроэнергию.

Что делать, если класс не соответствует проектной документации

1. Обратитесь в управляющую компанию с заявлением о несоответствии уровня жилого дома. Согласно установленному приказу Минстроя РФ № 399/пр, после этого управляющая компания (управляющая компания) обязана указать на недостатки застройщику, чтобы он их устранил и повысил уровень энергоснабжения хранения до заявленного показателя.
2. Затем нужно рассчитать, насколько снизилась цена квартиры из-за снижения энергоэффективности. Это можно сделать с помощью специальной экспертизы.
3. Обратиться к застройщику в досудебном порядке с требованием снизить цену договора и вернуть разницу в цене квартиры.
4. Если застройщик отказывается принять претензию и вернуть разницу, можно смело обращаться в суд.

Что входит в обязанности застройщика

Если застройщик указал неправильный уровень энергоэффективности при продаже, он нарушил статьи 8, 10 и 12 Закона о защите прав потребителей. Это дает возможность потребителю обратиться в суд с исковым заявлением к застройщику с выплатой компенсации и взысканием разницы в цене квартиры в соответствии со статьей 15 ГК РФ.

Кроме того, согласно статье 9.16 Федерального закона № 261, несоблюдение требований энергоэффективности влечет за собой административный штраф в размере до 600 тысяч рублей.

Пример требований к застройщику и порядок расчета суммы компенсации

Для начала разработчик должен подать заявку. В нем указаны контакты акционера, суть проблемы и копии документов. Вот пример:

Компенсация рассчитывается по следующему принципу: из покупной цены квартиры вычитается реальная стоимость квартиры с действующим показателем энергоэффективности – застройщик будет обязан доплатить полученную разницу. К сумме может быть добавлена ​​моральная компенсация (скорее всего, это придется доказывать в суде), дополнительные штрафы и пени.

Шаблон жалобы

Если уровень энергоэффективности не соответствует заявленному, необходимо подать жалобу на управляющую компанию в Жилищное управление Норвегии. Для этого необходимо собрать пакет некоторых документов, доказывающих, что показатели энергоэффективности действительно разные. Пример жалобы в ГЖИ:

В заявлении необходимо указать свои контакты, реквизиты управляющей компании (наименование, ИНН) и номер правоустанавливающего документа на квартиру. Затем пишется суть претензии, заявка отправляется как онлайн, так и лично. Крайний срок обработки составляет 7 дней после подачи, а ответ на проверку последует в течение 30 дней.

Для рынка вторичного жилья

Покупая жилье на вторичном рынке недвижимости, предварительно узнать класс энергоэффективности можно в управляющей компании, обслуживающей дом, или в товариществе собственников жилья. При этом требования к классу энергоэффективности для рынка вторичного жилья идентичны «первичному»: не ниже уровня D для обычных новостроек, и не ниже А для домов премиум-класса.

Можно ли повысить ранее установленный класс энергоэффективности дома

Когда энергетические характеристики не соответствуют рекламируемым, можно применить целевые улучшения энергоэффективности здания. Повышение находится в компетенции УК и органов местного самоуправления. Для этого проводится несколько мероприятий:

Это неполный, но общий перечень необходимых мер. После всех изменений производится расчет, после чего зданию документально присваивается новый энергетический класс дома. Инициатором повышения может быть также муниципальная программа энергосбережения, реализующая повышение показателей энергосбережения жилых домов.

Что такое энергопасивный дом

Пассивный дом — это здание, которое использует низкий процент энергии за счет метода пассивного энергосбережения. Низкое энергопотребление достигается за счет малых тепловых потерь. Такие дома достаточно утеплены, а конструкция не препятствует воздухообмену. Проектирование энергопассивных зданий обычно выполняется по принципу солнечной радиации и розы ветров – окна располагаются на юг, а пустые стены выходят на подветренную сторону.

В вашем доме могут использоваться уникальные технологии, такие как солнечные батареи и водонагреватели, работающие на возобновляемых источниках энергии. Здание будет потреблять меньше энергии, если ночное освещение работает по датчикам движения, используются энергосберегающие лампы, а в холодное время года дом будет эффективно обогреваться за счет теплового излучения обогревателей.

Калькулятор и методика расчета энергоэффективности дома

Существуют специальные онлайн-калькуляторы, позволяющие примерно рассчитать энергосбережение здания. При расчете необходимо использовать такие параметры, как толщина стен и утепления, площадь отапливаемого помещения, этажность и тип здания. Измерения вводятся в калькулятор, после чего система автоматически их вычисляет.

Мы рекомендуем попробовать этот калькулятор энергоэффективности.

Важно! Результат самостоятельных расчетов может отличаться от реального показателя, поэтому точный расчет уровня энергоэффективности проводят только специалисты с помощью специальных знаний и соответствующего оборудования. Этот калькулятор подходит для зданий, введенных в эксплуатацию менее 3 лет назад.

Краткая информация о мировой практике энергоэффективности домов

В Европе часто можно встретить здания с повышенным классом энергоэффективности и низким энергопотреблением. Европейский климат местами холоднее, а цены на электроэнергию иногда очень высоки. Поэтому пассивные дома в Европе выгоднее во всех отношениях.

В датских и немецких домах часто используется принцип парникового эффекта – дома выходят на солнечную сторону, используются большие окна и стеклянные поверхности. Стены и крыша герметичны и защищены от воды. Также используются системы охлаждения: жалюзи, широкие карнизы. Все двери, окна и другие места утеплены специальным материалом. Такие меры обеспечивают приятный микроклимат в домах и снижают потребление электроэнергии.

Правовые документы

/

Если вы нашли ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.