При совершении сделок с жилой недвижимостью часто требуется объяснение квартиры среди документов. Он позволяет узнать, проводилась ли перепланировка и вносились ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений в фактическом расположении помещения от представленного БТИ плана необходимо потребовать от продавца корректировки. Давайте подробнее рассмотрим вопрос, что такое поэтажный план и пояснение площади квартиры и для чего они нужны?
Узаконить перепланировку жилого дома — значит внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры. Легенда и план помещения являются только составными частями технического паспорта.
При ремонте нежилых помещений согласование производится на основании:
Поэтажный план жилого дома
План этажа — это документ, который графически представляет основные элементы, расположенные на уровне (этаже) дома или здания. Входит в комплект технической и конструкторской документации.
План этажа содержит точные размеры комнат, а также существующие двери, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.
Пояснение к поэтажному плану жилого дома является результатом технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее реализации каждая комната получает уникальный инвентарный номер. Таким образом, пояснение оформляется в виде таблицы, в которой номера комнат соотносятся с их характеристиками.
Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражая ее внутренний вид и общие характеристики. Проведение сделок с жильем может возникнуть при:
Что такое экспликация квартиры?
Объяснение квартиры — это пояснение технического плана квартиры в виде таблицы, содержащей перечень всех помещений с указанием их площади и делением по назначению на жилые или хозяйственные помещения. Он формируется на основе замеров с использованием плана этажа.
Площадь лоджии в пояснении указана с коэффициентом уменьшения 0,5, а балкона — 0,3.
Комнаты, не отнесенные к жилой категории, считаются служебными:
Отдельно стоит остановиться на квартирах-студиях, где кухня — это не отдельная комната. Она обозначена как кухня и считается жилой.
Оформление пояснительной таблицы квартиры руководствуется ГОСТ 21.501-93
Как выглядит экспликация площади квартиры?
В объяснении содержится вся информация о жилье, в том числе:
Пример пояснения площади квартиры:
В документе должна быть указана дата проведения технической инвентаризации, а также печать БТИ или кадастрового инженера, подтверждающая подготовку и выдачу объяснения. Отправляется по запросу в компетентный отдел вместе с планом помещения.
Для чего нужна?
Разъяснение — обязательный документ при проведении перепланировки. Домашний кодекс обязывает вас придерживаться процедуры его предварительного утверждения. Но в том случае, если он уже был проведен, вам придется представить в пакете документов два пояснения квартиры: до и после перепланировки.
При заключении договора с жилым объектом могут потребоваться пояснения:
Получив объяснение, можно делать выводы о том, была ли проведена перепланировка помещения и легализована ли она.
Если документальное оформление перепланировки квартиры не проводилось, вы можете принять решение вернуться к первоначальному виду, указанному в пояснении помещения. Тогда собственник будет обязан довести фактическое местонахождение помещения до данных, имеющихся в органах БТИ.
важно правильно завершить перепланировку или реконструкцию квартиры. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет специальный документ. После согласования собственнику помещения выдается акт перепланировки.
Как и где получить?
Документ выдается:
Как заказать объяснение квартиры через госуслуги? У них нет службы получения документов онлайн, только информация о том, кто предоставляет документ.
Какие документы необходимы для получения данной услуги:
С 2017 года по новым правилам обмер помещения представителем БТИ должен проводиться каждые пять лет. Поэтому, когда вы подаете заявку на выпуск объяснения, проверяется дата составления этого документа, и, если прошло более 5 лет, технический специалист выезжает на объект и выполняет сверку с доступными данными.
План этажа можно получить в обслуживающей дом управляющей компании в течение 10 рабочих дней. Для этого вам потребуется заполнить заявку (образец формы будет предоставлен на сайте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности), паспорт.
Если другое лицо требует объяснений от имени собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы собственника квартиры, и личный паспорт.
После получения документов специалист БТИ выезжает на объект по адресу, указанному в заявлении, осматривает квартиру и проверяет параметры с пояснением, которое есть в файле БТИ. В случае расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новое объяснение. Несоответствия отмечены на чертеже красными линиями. В Москве технический специалист ITV не ставит красные линии, а только ставит отметку в случае несогласованной перепланировки.
Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Вы можете ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Кроме того, на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Документ выдается там же, где подается заявление.
Стоимость оформления объяснения варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также от площади жилой площади.
Ориентировочная стоимость изготовления техпаспорта с пояснением в регионах на квартиру площадью 50 кв.м — 1500 рублей + вылет счетчика 500 рублей.
Срок действия документа не установлен. При получении копии документа в БТИ, если выяснится, что объяснение более 5 лет, необходимо будет произвести замер квартиры. Когда вы внесете существенные изменения в планировку комнат, вам нужно будет снова зарегистрировать ее.
