Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление

Дом в основном предназначен для людей, которые живут в нем постоянно. В связи с этим законодательство накладывает ряд ограничений на его работу. В частности, недопустимо использовать квартиру как склад или офис. Однако в соответствии с положениями главы 3 ТК РФ при определенных условиях допускается перевод жилых помещений в нежилые. Эта процедура предполагает выполнение нескольких обязательных шагов. А теперь по порядку рассмотрим все его оттенки.

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление

Какие условия должны соблюдаться?

Эта процедура довольно сложная. Это может быть осуществлено на законных основаниях только при соблюдении критериев, требуемых законом. Условия перевода жилых помещений в нежилые изложены в ст. 22 ЖК РФ:

  1. Помещение должно принадлежать его владельцу. Для подтверждения этого факта потребуются правоустанавливающие документы.
  2. Как правило, квартира, принадлежащая определенному лицу, должна находиться на 1-м этаже дома. Исключение составляют ситуации, когда нежилые помещения расположены на нижних этажах.
  3. Помещение имеет отдельный вход. При этом он должен быть изолирован от лестничных площадок, от входа на лестничную клетку, а также от других помещений, которые по своему назначению используются для доступа к другим жилым помещениям, расположенным в этом доме. Здесь следует пояснить, что при отсутствии входа, отвечающего этим критериям, должна существовать реальная возможность его достижения.
  4. В квартире никто не прописан. К тому же там тоже никто не живет.
  5. Отсутствие обременения жилой площади (на объект недвижимости не распространяются ограничения из-за заключения договора аренды, исполнения ипотечных обязательств и т.д.).

Законодательство запрещает перевод жилого помещения в нежилое в ситуациях, когда:

  • Квартира находится в сданном доме, предназначенном для социального использования.
  • Это действие выполняется с целью организации религиозных мероприятий в этом помещении.
  • При изменении состояния помещения также следует руководствоваться нормативными актами, регулирующими градостроительную деятельность. Главный из них — Градостроительный кодекс Российской Федерации.

    Подготовка проекта по перепланировке

    Помещение, которое будет переоборудовано в нежилое, должно соответствовать санитарным, противопожарным и экологическим нормам (ч. 10 ст. 23 ТК РФ). Его эксплуатация разрешена только при соблюдении этих требований. Для выполнения всех этих условий может потребоваться перепланировка квартиры или проведение работ, связанных с ее перепланировкой. Это касается и строительства отдельного входа.

    За конкретными разъяснениями заинтересованный гражданин должен обратиться в компетентные органы. Это, в частности, Роспотребнадзор и Госпожнадзор. За советом по получению разрешения на добавление отдельного входа обращайтесь в местное управление по архитектуре и градостроительству.

    Услуги по разработке проектов, согласно которым должно быть переделано помещение, оказывают организации, специализирующиеся на данном виде бизнеса, или индивидуальные предприниматели. Они должны быть членами СРО.

    Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление

    Переоборудование или планирование могут быть выполнены на основе проекта

    Проведение общего собрания собственников квартир

    Если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо получить согласие на проведение данной процедуры у остальных собственников квартиры. На основании ч. 2 ст. 23 и ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ соответствующее решение должно быть принято по результатам общего собрания.

    Из части 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что собрание может быть признано правомочным при соблюдении следующих условий:

  • Если в доме только один подъезд, на собрании должно присутствовать более 2/3 собственников квартиры.
  • В многоквартирном доме минимально возможное количество участников собрания — 50% собственников помещения плюс один собственник (для подъезда, где жилые помещения переводятся в нежилые, этот показатель должен превышать равное значение 2 / 3 от общего количества собственников расположенных в нем квартир).
  • Если помещение передано застройщиком в соответствии с передаточным актом, решение о перерегистрации помещения в нежилое должно быть принято не позднее одного года со дня ввода кондоминиума в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ТК РФ).

    Согласно ч. 1.2 ст. 46 ТК РФ решение о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников многоквартирного дома. Если дом состоит из 2-х и более подъездов, соответствующее предложение также должно быть поддержано большинством собственников подъезда, в котором находится помещение, передаваемое в нежилой фонд.

    Решение, принятое на собрании, фиксируется в специальном протоколе. Его необходимо составить в течение 10 дней со дня проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ТК РФ).

    Получение согласия от собственников примыкающих помещений

    Вывести из квартиры нежилое помещение без согласия соседей не получится юридически. Дать зеленый свет этой процедуре должны все владельцы помещений, у которых с вами общая стена. При этом неважно, в каком подъезде они живут — в том же или в соседнем. Кроме того, вам придется согласовывать перевод помещения в другую категорию с людьми, имущество которых находится этажом выше и этажом ниже вашей квартиры.

    Согласие должно быть получено в письменной форме. Для него нет единой формы. Однако документ, упомянутый в ст. 23 RF LCD должен быть включен:

  • Ф.И.О граждан, чье помещение непосредственно прилегает к вашей квартире (если рядом с вашим жилым помещением находится организация, указывается ее название и ОГРН).
  • Паспортные данные физических лиц, владеющих помещением.
  • Номер комнаты.
  • Информация, подтверждающая право собственности этих лиц на принадлежащую им недвижимость (должны быть ссылки на документы о собственности).
  • Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление

    Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо построить отдельный подъезд

    Подготовка документации

    После завершения всех согласований, описанных выше, заинтересованное лицо должно подготовить необходимые документы. Это включает:

    1. Заявление с просьбой организовать перевод жилого помещения в нежилое. Возможно, вам не придется писать его от руки. Поэтому пользователи портала госуслуг могут заполнить соответствующую форму, используя возможности, предоставляемые этим ресурсом. Следует отметить, что запрос в уполномоченный орган необходимо предъявить и в случае перевода нежилого помещения в жилой дом.
    2. Если вы подаете заявление через портал госуслуг, вам необходимо будет составить опись документов.
    3. Гражданский паспорт лица, подавшего заявку на перерегистрацию помещения как нежилого.
    4. Если по документам владельцем квартиры является ребенок до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.
    5. Документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем недвижимости. Более того, они понадобятся только при отсутствии необходимой информации в USRN.
    6. Проект реконструкции или перепланировки квартиры с возможностью перерегистрации в нежилое помещение (при необходимости).
    7. Протокол, в котором содержится согласие собственников помещения в этом же доме на проведение данной процедуры. К нему также должны быть приложены следующие документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:
  • Реестр собственников помещений, входящих в состав многоквартирного дома.
  • Уведомления о назначении встречи.
  • Документы, подтверждающие получение уведомления каждым владельцем помещения, расположенного в многоквартирном доме.
  • Список участников встречи и приглашенных лиц.
  • Документы, рассмотренные во время встречи.
  • Разрешения получены от собственников помещений, находящихся в одном доме.
  • Если их представители присутствовали на собрании от имени собственников, потребуются должным образом заверенные доверенности, удостоверяющие полномочия таких лиц.
    1. Согласие получено от собственников квартир и других помещений, непосредственно прилегающих к вашей жилой площади.
    2. Документ о едином проживании. Если его невозможно подать, приложите к заявлению выписку из домовой книги или копию своего личного финансового счета. С помощью этих документов вы можете подтвердить, что в переданной квартире никто не прописан.
    3. В ситуации, когда квартира принадлежит несовершеннолетнему, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
    4. Если представитель действует в ваших интересах, вы должны сначала составить доверенность, дающую ему необходимые полномочия. Вам также необходимо будет заверить его у нотариуса.

    План этажа, свидетельство о регистрации и план дома можно не указывать. Лицо, уполномоченное принимать к рассмотрению заявления о перерегистрации жилого помещения в нежилое, запрашивает соответствующую информацию самостоятельно. Если квартира зарегистрирована в ЕГРН, открывающие титулы также не требуются.

    Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление

    Заявка на перевод написана в стандартной форме

    Обращение с пакетом документов в уполномоченный орган

    Из части 1 ст. 23 ЖК РФ следует, что полномочия по переводу квартиры в нежилое помещение остаются за муниципальными властями. У них должны быть специальные подразделения, отвечающие за эти задачи. Процедура перевода жилой площади в нежилую требует обращения заинтересованного лица с приложением и документацией к нему в соответствующем разделе. Например, если вы живете в Москве, вам следует обратиться в департамент имущества города.

    Заявление можно подать следующими способами:

  • При личном обращении заявителя или его представителя в уполномоченный орган.
  • Использование портала госуслуг.
  • При посещении ближайшего МФЦ.
  • После того, как заявление и другие приложенные к нему документы были приняты к рассмотрению, вы должны получить соответствующую квитанцию ​​(ч. 3 ст. 23 ТК РФ). В нем будет список всех поданных вами документов с указанием даты их принятия. Кроме того, квитанция также содержит информацию, полученную по кросс-функциональным запросам.

    Срок, в течение которого заявителю должна быть оказана государственная услуга по перерегистрации жилых помещений в нежилые помещения, устанавливается в соответствии с положениями нормативных актов, принимаемых местными администрациями. Так, для жителей Москвы это не более 34 рабочих дней. После принятия решения заявителю сообщается о нем не позднее 3 рабочих дней (ч. 5 ст. 23 ТК РФ). Если вы не согласны с принятым решением, вы можете попытаться обжаловать его в суде.

    Выполнение перепланировки

    О необходимости перепланировки передаваемого помещения необходимо указать в решении, принятом уполномоченным органом.

    По завершении перепланировки заявитель должен сообщить об этом в местный уполномоченный орган. На основании этого уведомления он должен сформировать приемочную комиссию. В свою очередь приемочная комиссия готовит акт, подтверждающий окончание перепланировки. В Москве его необходимо оформить до истечения 10 рабочих дней с момента регистрации поступившего запроса.

    Утверждение акта означает, что переход помещения из жилого в нежилое можно считать завершенным.

    Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление

    Соответствие перепланировки нормам и проекту подтверждается актом приемочной комиссии

    Получение технического плана помещения

    После завершения перепланировки и окончания перевода квартиры в нежилое помещение необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него изготовление технического плана. В настоящее время этот документ оформлен в электронном виде и заверен электронной подписью. Затем его отправляют в Росреестр для фиксации изменений, внесенных в дизайн помещения.

    Внесение сведений в ЕГРН

    Лицо, уполномоченное переводить помещения из жилого в нежилой фонд, самостоятельно передает в Росреестр следующие документы:

  • Решение о переоформлении квартиры в нежилое помещение (в ситуации, когда перепланировка не требуется).
  • Решение об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения перепланировки).
  • После получения документов в регистрирующий орган необходимая информация вносится в ЕГРН. Это происходит не позднее 15 рабочих дней с момента их получения. Об этом сообщается собственнику жилого помещения в течение 5 дней с момента внесения изменений в ЕГРН.

    Если срок регистрации информации в ЕГРН истек и никаких изменений не вносилось, вы можете самостоятельно подать заявку в Росреестр. Это позволяет избежать затягивания процедуры перевода жилища в нежилое.

    Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление

    После новой регистрации в выписке ЕГРН в графе «Назначение» необходимо указать статус нерезидента

    Получение выписки из ЕГРН

    Выписка из ЕГРН — это документ, позволяющий подтвердить, что помещение находится в земельной книге и зарегистрировано на его собственника. Чтобы получить этот документ, вы можете:

  • Обратиться напрямую в институт Росреестра по месту жительства.
  • Воспользуйтесь услугой, чтобы позвонить представителю Росреестра по указанному вами адресу.
  • Подать заявку через МФЦ.
  • Следует отметить, что не все простые граждане могут использовать каждый из этих методов. Так, в Москве выписка из ЕГРН выдается только при обращении в МФЦ. Вам придется заплатить небольшую сумму, чтобы получить информацию из USRN. По состоянию на май 2021 года с заявителя взимается сбор в размере 870 рублей за изготовление бумажного документа. Электронная выписка из банка обойдется намного дешевле — сумма платежа составит 350 рублей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Сервис помощи по юридическим вопросам, узнайте, как решить вашу проблему
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: