Земля МКД находится в общей собственности жителей (ст. 36 ТК РФ). Но в России много домов, в которых собственники квартир не оформили прилегающую территорию в общую долевую собственность. Поэтому они проходят дополнительную процедуру регистрации.
Основные преимущества земельного участка под МКД
Земля под кондоминиумом, согласно Жилищному кодексу, принадлежит собственникам квартир. Но это не позволяет полностью распорядиться землей. Владелец платит только налог и несет ответственность за имущество.
Если прилегающая территория доступна жителям, это дает им некоторые преимущества:
- Самостоятельное улучшение местности.
- Установка шлагбаума или другого ограждения, детской площадки, стоянки и тд
- Сдам в аренду часть прилегающего земельного участка с целью получения прибыли.
Жители на общем собрании рассматривают и принимают решение об благоустройстве придомовой территории. Они не спрашивают разрешения у муниципалитета. Если нужна парковка, владельцы квартиры рассчитывают количество мест.
При этом владельцы земель многоквартирного дома часто отказываются от застройки территории инородными объектами. Это киоски, платные автостоянки и так далее, и у муниципальных властей нет полномочий принуждать к строительству.
Если дом снесут по программе реновации, жильцы получат компенсацию в зависимости от стоимости земли.
Несмотря на преимущества приватизации земли, есть недостатки. Это включает:
Ответственность за пользование общим имуществом несут собственники квартир. Поэтому они делают следующее:
- Очищают тротуар от снега и льда.
- Снег с территории убран.
- Посыпьте тропы песком и солью.
- Удалите мусор и листву.
- Устраните другие отходы.
- Вырубают кусты и деревья.
- Посажены цветы.
- Ремонт конструкций в общей зоне.
После оформления права собственности на участок жителями муниципалитет снимает обязательство по благоустройству прилегающей территории. Эту обязанность собственники жилых помещений выполняют самостоятельно или с помощью управляющей компании.
Жилищное законодательство запрещает арендодателям ограничивать доступ к участку для получения соответствующих услуг. Особенно, если возле дома находится трансформаторная подстанция и тд
Кому принадлежит земля под домом после застройки?
Жителям необходимо заранее знать, кому принадлежит земля под конкретным кондоминиумом после завершения застройки. До 2005 года Земельный кодекс предусматривал дополнительную процедуру оформления участка МКД. Затем это правило было отменено, и земля стала передаваться в пользование жильцам по умолчанию. Для этого достаточно поставить сайт на кадастровый учет.
Когда дома строятся после 2005 года, все акционеры автоматически получают право собственности на землю.
Требования для оформления земельного участка
Хозяева квартиры уточняют, стоит ли земля возле дома в кадастрах. Только после этого они принимают решение о приватизации. Если он не был сформирован до 2005 года, арендаторы подают заявку. В столице собственники жилой недвижимости обращаются в Департамент городского имущества.
Перед приватизацией инициативная группа проводит собрание жителей. Там проводится голосование, по которому решается реализация дальнейшей процедуры. Если после голосования большинство собственников квартир решит приватизировать помещение, будет запрошен протокол собрания.
Но перед подачей заявки организаторы регистрации земли готовят план землеустройства. Для этого приглашается инженер, который произведет необходимые замеры и оформит официальный документ. Затем жители обращаются к местным властям за старым земельным планом. Это нужно для сравнения границ придомовой территории.
Если границы изменились, владельцы квартиры подают иск о восстановлении планировки до первоначальных границ. И только после этого группа инициативных арендаторов обращается в кадастровую палату. Тебе понадобится:
Домовладельцы обязаны оформить заявку на приватизацию. Написано простым письмом. Приложение содержит следующую информацию:
- Название местного органа власти.
- Персональные данные заявителя.
- Основная часть. В нем содержится информация о МКД (адрес и кадастровый номер) и запрос о предоставлении права собственности на землю.
- Список документов.
- Дата подписания.
Каждый собственник составляет личное заявление. Регистрация занимает 10 дней. Впоследствии арендаторы получают кадастровый паспорт на землю.
С его помощью оформляется право общей долевой собственности.
Право приватизировать землю, прилегающую к дому, имеют только собственники жилых помещений МКД. Арендаторы не соблюдают эту процедуру. Если квартира принадлежит муниципалитету, то тоже часть территории.
Выводы и рекомендации
Если дом был построен до вступления в силу действующего жилищного кодекса, арендаторы подтверждают право собственности на участок. Ведь тогда земля не перешла в их владение по умолчанию. Поэтому необходимо подать отдельную заявку и дождаться регистрации собственности в Росреестре.
Но даже покупка жилья в новых домах, построенных после внесения изменений в законодательство, не всегда дает право на общение. Поэтому владельцы квартир обращаются к местным властям за информацией о формировании земельного участка.
