Принудительное выселение из квартиры

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, гражданам гарантируется право пользования жилым помещением и при этом нет необходимости быть его собственником. С другой стороны, законный владелец дома может силой выразить желание «проститься» с человеком, который в нем живет.

В большинстве случаев выселение из жилой недвижимости — это кропотливый, длительный и трудоемкий процесс, для участия в котором требуется достаточный уровень знаний в области соответствующего законодательства.

Понятие принудительного выселения

Под принудительным выселением понимается утрата лицом права пользования жилой площадью по причинам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Процедура проводится только при наличии решения суда, которое исполняют судебные приставы.

Основания

Закон предусматривает ряд ситуаций, при которых принудительное выселение человека с занимаемой жилой площади правомерно:

Внимание! Указанный перечень не является исчерпывающим, и обоснованность требований заявления о принудительном выселении определяется судом.

Из муниципального жилья

Социальная аренда — это основополагающий договор, дающий право на временное проживание в жилье. Стороны в этой операции — гражданин и собственник имущества в лице государства. Как правило, договор заключается на неопределенный срок, однако его расторжение может быть инициировано по причинам, указанным в статье 83 ТК РФ:

Из служебного жилья

Служебное жилье — это отдельная категория недвижимости, предоставляемая государством определенной категории граждан, находящихся на государственной или военной службе.

Как и в случае с муниципальным жильем, такая недвижимость не передается в собственность, а предоставляется во временное пользование, поэтому принудительное выселение человека не составит труда.

Причинами принудительного выселения из служебных помещений являются:

Процедура выселения

Предлагается подробно рассмотреть, как оформить жалобу на принудительное выселение из жилого помещения.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Повестка оформляется по нормам процессуального права. В частности, статьи 131–132 ГПК РФ отражают основные положения, которые необходимо соблюдать при составлении жалобы. Требования предъявляются только к фактическому заполнению и содержанию документа, а не к форме.

У актера есть 2 варианта решения проблемы:

1. Составьте жалобу самостоятельно, предварительно изучив множество нормативных актов, регулирующих данную сферу правоотношений.
2. Доверьте работу специалистам в области права за адекватное вознаграждение.

Закон позволяет подготовить жалобу с использованием компьютерных технологий, а затем распечатать ее на бумаге или написать документ от руки. В выписке, подготовленной собственноручно, часто бывает много неразборчивых предложений и фраз, что не исключает возможности ее возврата истцу для исправления.

В заявлении о жалобе говорится:

1. Полное наименование суда и адрес подачи заявления.
2. Указание полного имени участников процесса, а также их адреса регистрации и фактического проживания. Если возможно, желательно указать номера телефонов и электронную почту.
3. Название документа — Жалобное заявление о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и о его выселении.
4. Описательная часть, в которой показаны:

1. Мотивирующая сторона — истец указывает, на каких основаниях отраженные в кредитной выписке требования являются законными и подлежат удовлетворению в суде с обязательной ссылкой на нормы законов и правовых актов.
2. Оперативная часть: актер в точности отражает то, что он просит от суда. Обычно это прошение:

1. Заявка. Список поданных документов отображается вместе с жалобой.
2. Номер актера, подпись, фамилия и инициалы.

Образец

Существует бесчисленное множество вариантов жалоб, и мы рекомендуем вам ознакомиться с некоторыми из них.

Заявление о выселении из жилого помещения

Дополнительные документы

К повестке прилагаются приложения, указанные в списке, содержащемся в повестке. Как правило, это:

1. Квитанция об уплате государственной пошлины;
2. Копии претензионных деклараций для всех участников процесса;
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
4. Подтверждение законного проживания в доме;
5. Другие доказательства в поддержку аргументов актера.

Когда выселить невозможно

Закон запрещает принудительное выселение следующих категорий лиц при условии предоставления жилья до 2005 года (когда вступил в силу ТК РФ):

1. Ветераны Великой Отечественной войны;
2. Семьи советских солдат и партизан;
3. Инвалиды, служившие в правоохранительных органах СССР;
4. Тем, кто проработал в государственных учреждениях не менее 10 лет;
5. Проживание в жилом доме Минобороны СССР;
6. Одинокие арендаторы с несовершеннолетними детьми, находящимися на попечении;
7. В очереди на улучшение жилищных условий.

Порядок подачи и рассмотрения искового заявления

Истец может отправить жалобу заказным письмом с обязательным списком приложений или лично подать документ в канцелярию суда для регистрации. Впоследствии заявление будет передано судье и будет определена дата предварительного слушания дела.

В законе не установлены конкретные сроки подачи жалобы: это можно сделать в любое время с учетом расписания суда.

Суд вправе в случаях, предусмотренных законом, оставить иск без рассмотрения или вернуть его заявителю:

1. Если уже есть окончательное судебное решение по данному предмету спора. Например, ранее суд отказал в принудительном выселении арендатора.
2. Были допущены нарушения правил составления процессуального акта, установленных статьями 131–132 ГПК РФ.
3. Истец признан недееспособным.
4. В документе обнаружены ошибки или предоставленных документов недостаточно для принятия производственного запроса.

По окончании предварительного слушания судья назначает следующую дату рассмотрения заявления. В зависимости от сложности дела или открытия новых обстоятельств во время встречи решение может переноситься несколько раз.

В судебном заседании судья выслушивает доводы сторон, проводит анализ и объективную экспертизу предусмотренного законодательства, по окончании которой выносит мотивированное определение.

У сторон есть 10 дней на обжалование приговора, если приговор не удовлетворен истцом или ответчиком.

После вступления решения в силу акт вместе с исполнительным листом передается в службу судебного пристава для исполнения.

Заключение

На первый взгляд может показаться, что составление претензионного заявления — невыполнимая задача для неподготовленного человека, но на самом деле достаточно внимательно изучить нормативную базу, относящуюся к данной сфере правоотношений, а также соблюдать требования процессуального законодательства.

Представление истца в суде играет важную роль, и на этом этапе можно использовать помощь юриста или адвоката, если ответчик не согласен с потребностями истца и готов защищать его интересы, до тех пор, пока решение в его пользу.