Приобретательная давность

Право собственности позволяет владельцам свободно распоряжаться своей собственностью. Стать собственником можно несколькими способами: совершить сделку купли-продажи, унаследовать, получить в подарок. Особым способом регистрации прав собственности является срок давности.

Нормативное определение

Под сроком давности понимается период, по истечении которого бенефициарный владелец может запросить официальное подтверждение права собственности. Порядок и условия регистрации регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 234).

Положения статьи устанавливают:

Право собственности по истечении срока давности устанавливается по решению суда. В суде рассматриваются также вопросы, связанные с регистрацией бесхозных объектов или имущества, не востребованного собственниками.

Внимание! Законодательством не предусмотрена автоматическая передача прав по истечении срока давности приобретения.

Условия

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет требования к регистрации права собственности на рецепт. Положения статьи распространяются как на граждан, так и на юридических лиц (организации).

вы можете претендовать на право собственности в следующих случаях:

1. Открытие (факт владения не разглашается).
2. Стойкость (использование не прекращено).
3. Добросовестно (предмет получен легально).

Если объект передается собственнику по трудовому договору (например, служебное помещение или автомобиль), рецепт на приобретение не действует.

Приобретательный рецепт

Обязательные признаки

Открытие подразумевает бесплатное пользование недвижимостью (например, данные собственника находятся в управляющей компании, ЖКХ). Принятые меры по сохранению имущества не являются доказательством сокрытия факта владения. При этом гражданину необязательно сообщать друзьям и знакомым об обстоятельствах получения имущества.

Обязательным условием применения приобретательного рецепта является владение предметом как своим. Если использование собственности было сделано на договорной основе (например, аренда или аренда), то оформить документы будет невозможно. Исключение составляют ситуации, когда право собственности сохраняется после истечения срока контракта.

При определении преемственности собственности учитываются следующие обстоятельства:

Принцип добросовестности предполагает, что гражданин (или юридическое лицо) не знал об отсутствии титула собственника. Например, документ об отчуждении недвижимости заверил лицо, не имеющее права заключать сделку.

Сроки приобретательной давности

Время начинает отсчитываться с того момента, как собственник фактически начал пользоваться имуществом.

Законодательством предусмотрены следующие особенности исчисления юридических сроков:

Наследование является частью наследства. Таким образом, закон допускает включение в давность времени владения имуществом лицом, правопреемником которого является заявитель.

Минимальный срок давности приобретения для регистрации недвижимого имущества составляет пятнадцать лет (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). Государство предлагает правообладателям возможность подать иск о возврате имущества. Срок давности — три года (ст. 196 ГК РФ). Если собственник не обратился в суд в течение этого срока, начинается срок давности.

Когда не применяется?

Законодательство ограничивает сферу применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приобретательный рецепт не применяется:

Судебная практика показывает, что суды нечасто принимают решения о признании права собственности на основании длительного владения. Кроме того, невозможно зарегистрировать недвижимость, являющуюся предметом спора между потенциальными собственниками.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Длительный период владения — причина того, что вариант рецепта используется гораздо реже, чем другие методы регистрации прав.

На земельный участок

Порядок давности владения землей может быть использован в двух случаях:

Обязательным условием регистрации является использование земельного участка по прямому назначению. Также заявитель должен вовремя оплатить сборы. Если требования не выполняются, земля передается в бюджет муниципалитета.

На автомобиль

Право собственности на автомобиль переходит к фактическому владельцу через 5 лет. Важное обстоятельство — использование автомобиля по генеральной доверенности. Если на недвижимость заключен договор аренды или аренды, принцип собственности не применяется.

На квартиру

Возможность оформления прав собственника на основании долгосрочного проживания предоставляется лицам, использующим жилое помещение не менее 15 лет. Одно из обязательных условий — своевременная оплата коммунальных и эксплуатационных расходов (например, ремонт).

На долю в помещении

Причины признания установленного права собственности на долю жилой площади не отличаются от установления права собственности на все имущество. В этом случае собственник части квартиры должен иметь информацию о законном собственнике.

На гараж

Рецепт на покупку гаража действует до тех пор, пока дом находится на участке, принадлежащем собственнику. Кроме того, конструкция должна соответствовать строительным нормам и технике противопожарной защиты.

Порядок подтверждения

Право собственности держателя рецепта устанавливается на основании судебного акта. Предыдущий владелец является ответчиком в заявлении. Если заявитель не располагает сведениями о предыдущем собственнике недвижимости, суд рассматривает заявление о признании факта владения недвижимостью.

Основания подачи иска

подать заявление о признании собственником возможно после истечения установленного законом срока.

Причины подачи жалобы:

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ истец (заявитель) самостоятельно собирает доказательства, подтверждающие его право на недвижимое имущество.

Образец искового заявления

Дела о признании срока давности рассматриваются в районных (городских) судах. Если стоимость оспариваемого имущества менее 50 000 рублей, апелляция удовлетворяется мировыми судьями. Заявление подается в судебный орган по месту нахождения имущества.

Результат рассмотрения заявки зависит от точного изложения обстоятельств. Для получения информации о собственнике необходимо предварительно запросить выписку из единого реестра недвижимого имущества в Росреестре.

Пример заявления о рекламации

В заявлении о жалобе указано:

На заметку! Если право собственности установлено на имущество, не находящееся в собственности, заявление рассматривается в особом порядке.

В такой ситуации судья привлекает администрацию муниципалитета как пострадавшее лицо.

Документы

Перед подачей жалобы необходимо подготовить документы, подтверждающие право заявителя на использование рецепта.

В комплект документов входят:

В качестве доказательства могут быть приняты показания свидетелей о длительном владении спорным предметом.

Цена иска

Обязательным пунктом кредитного отчета для признания права собственности является стоимость кредита. Стоимость претензии рассчитывается индивидуально. Для расчета используется кадастровая или рыночная стоимость. Налоговый кодекс РФ предусматривает, что сумма кредита не может быть меньше оценочной стоимости описи имущества.

При отсутствии этой информации цена претензий определяется на основании договора страхования.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от стоимости заявки. Размер взноса устанавливается в процентах от суммы кредитов (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Минимальная госпошлина — 400 рублей, максимальная — 60 000 рублей.

Если имущественные претензии не подлежат оценке, то размер пошлины для граждан составляет 300 рублей.

Отказ в иске

Суды часто отказывают бенефициарным владельцам в использовании срока давности.

Основанием для отказа в удовлетворении ходатайства служат следующие обстоятельства:

В признании давности будет отказано, если при рассмотрении дела обнаружится, что истец скрыл информацию о праве собственности на оспариваемое имущество.

Оспаривание решения суда

Законодательство дает гражданам и организациям право обжаловать приговор судьи в вышестоящую инстанцию.

У сторон есть 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения на обжалование. В судебном акте должны быть указаны причины, послужившие отказом в применении срока давности.

Если истец уверен в своих правах, он должен предоставить дополнительные доказательства. При составлении апелляции можно проконсультироваться с юристами, имеющими положительный опыт рассмотрения дел данной категории.

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Отсчет времени относительно бесхозного объекта ведется с момента владения. При этом трехлетний срок возможного возврата товара не учитывается в общем сроке давности (в отличие от объектов, формально принадлежащих другим лицам).

Регистрация бесхозяйного недвижимого имущества в Росреестре осуществляется при наличии решения суда о признании права собственности.

Дела об установлении юридических фактов рассматриваются в районном (городском) суде независимо от стоимости имущества. К участию обязательно приглашается территориальный офис регистрационной службы.